Der „Refi-Boom“ geht tatsächlich zu Ende. Erstmals seit Beginn der Pandemie übertrafen der Kauf von Hypotheken im dritten Quartal 2021 die Refinanzierungen nach neuesten TransUnion Bericht am Mittwoch veröffentlicht.
Die gesamten Hypothekensalden stiegen im dritten Quartal im Jahresvergleich um 8 % auf 10,5 Billionen US-Dollar. Der Anteil neuer Eigenheimkäufe machte 53 % der Gesamtsumme aus – mehr als 43 % des gleichen Zeitraums des Jahres 2020, aber immer noch weniger als 72 % des Jahres 2019.
Unterdessen sanken die Refis auf 47% der gesamten Hypothekenvergaben, was auf eine verlangsamte Nachfrage zurückzuführen war, insbesondere für „Refinanzierung mit Zins- und Laufzeiten“, die im Jahresvergleich um 23% zurückging, so die Autoren des Berichts.
Joel Mellman, Senior Vice President und Leiter des Hypothekengeschäfts bei TransUnion, sagte, es gehe davon aus, dass der Kauf von Eigenheimen weiterhin die Refis übertrifft, da Nachfrage nach Eigenheimen bleibt stark und Inventar verbessert sich allmählich.
“Dies setzt voraus, dass die Hypothekenzinsen weiter steigen, was zu einem Rückgang der Refinanzierungen führen wird”, sagte er in einer Erklärung.
Nach mehreren Quartalen des Hyperwachstums hat sich die Aktivität bei der Vergabe von Hypotheken aufgrund einer Kombination aus niedrigen Lagerbeständen und steigenden Immobilienpreisen verlangsamt, wie der Bericht zeigt.
Das Emissionsvolumen stieg von 1,9 Millionen im dritten Quartal 2019 auf 3,3 Millionen im gleichen Zeitraum 2020 und 3,5 Millionen im Jahr 2021.
Der Bericht zeigt das Fannie MaeIm dritten Quartal 2021 gingen die Originierungen von gegenüber 2020 um 7,1 % zurück, während Freddie Mac stieg im Jahresvergleich nur um 1,1 %.
Jumbo-Kredite erzielten mit einem Plus von 36,9 % im gleichen Zeitraum die beste Performance. Die FHA-Darlehen nahmen langsamer zu: 15,8%.
Laut Mellman war das Origination-Wachstum bei Verbrauchern der Generation Z am ausgeprägtesten. „Wir gehen davon aus, dass dies auch mit zunehmendem Alter dieser Generation so weitergehen wird, und sie versuchen, in den Wohnungsmarkt einzusteigen und zum ersten Mal Hauskäufer zu werden.“
Ein weiterer Bericht veröffentlicht diese Woche von SimpleNexus zeigten, dass die Provisionen für Kreditsachbearbeiter im dritten Quartal im Vergleich zum Vorjahr um 17 % zurückgingen, hauptsächlich aufgrund des rückläufigen Refi-Volumens.
„Die Blütezeit der extrem niedrigen Zinsen und des enormen Refinanzierungsvolumens ist vorbei und die Vergütung beginnt sich wieder auf das Niveau vor der Pandemie einzupendeln“, sagte Lori Brewer, EVP und General Manager bei SimpleNexus.
Die Post-Kauf-Hypotheken überholen Refis im dritten Quartal zuerst auf HousingWire.