Hypothekenzinsen fielen diese Woche um 11 Basispunkte auf 5,70 %nach neuesten Freddy Mac PMMS-IndexEnde eines zweiwöchigen Aufstiegs im Anschluss an die Bundesreserve‘s Zinserhöhung Anfang dieses Monats.
Vor einem Jahr zu diesem Zeitpunkt lagen die 30-jährigen Festzinssätze bei 2,98 %. Der PMMS, ein staatlich geförderter Unternehmensindex, berücksichtigt ausschließlich Kaufhypotheken, die von Kreditgebern in den letzten drei Tagen gemeldet wurden.
„Der rasche Anstieg der Hypothekenzinsen hat endlich angehalten, hauptsächlich aufgrund der ausgleichenden Kräfte der hohen Inflation und der zunehmenden Wahrscheinlichkeit einer wirtschaftlichen Rezession“, sagte Sam Khater, Chefökonom bei Freddie Mac.
Ein weiterer Index zeigte, dass die 30-jährigen konformen Zinssätze gegenüber der letzten Woche ebenfalls zurückgingen.
Schwarzer RitterDie Optimal Blue OBMMI-Preis-Engine von , die einige Refinanzierungsdaten enthält – aber Cash-out-Refis ausschließt, um verzerrte Durchschnittswerte zu vermeiden – hat den 30-jährigen konformen Zinssatz am Mittwoch mit 5,89 % gemessen, was leicht unter den 5,9 % der letzten Woche liegt. Der 30-jährige festverzinsliche Jumbo lag am Mittwoch bei 5,42 %, gegenüber 5,33 % in der Vorwoche, laut dem Black Knight Index.
Khater erwartet, dass der Rückgang der Hypothekenzinsen auch das Wachstum der Eigenheimpreise verlangsamen wird.
„Diese Pause in der Zinsaktivität sollte dem Wohnungsmarkt dabei helfen, sich von dem Engpasswachstum eines Verkäufermarktes zu einem normaleren Tempo der Wertschätzung von Eigenheimen zu bewegen“, sagte Khater.
Das Volumen der Hypothekenanträge stieg letzte Woche um 0,7 %, angeführt von Refinanzierungsanträgen und einem leichten Anstieg bei konventionellen Krediten Verband der Hypothekenbanken. Nachdem der 30-jährige Festzins in den letzten drei Wochen um 65 Basispunkte gestiegen war, ging er letzte Woche um 14 Basispunkte zurück, sagte der MBA.
Refi-Anträge stiegen um 1,9 % gegenüber der Vorwoche und Kaufanträge stiegen geringfügig um 0,1 % gegenüber der Vorwoche.
Die Hypothekenzinsen tendieren dazu, sich im Einklang mit den 10-jährigen zu bewegen US-Finanzministerium Ertrag, was 3,10% erreichte Mittwoch, nach unten von 3,16 % eine Woche zuvor. Die Federal Funds Rate diktiert die Hypothekenzinsen nicht direkt, aber sie lenkt die Marktaktivitäten, um höhere Zinsen zu schaffen und die Nachfrage zu reduzieren.
Nach der Zinserhöhung der Federal Reserve um einen halben Prozentpunkt am 15. Juni zeigen die Hypothekenzinsen in den letzten zwei Wochen einen Aufwärtstrend.
Laut Freddie Mac lag die 15-jährige festverzinsliche Kaufhypothek im Durchschnitt bei 4,83 % mit einem Durchschnitt von 0,9 Punkten, was einem Rückgang gegenüber den 4,92 % der letzten Woche entspricht. Die 15-jährige Festhypothek lag vor einem Jahr bei durchschnittlich 2,26 %.
Der 5-jährige ARM stieg im Durchschnitt um 4,50 % gegenüber 4,41 % in der Vorwoche. Das Produkt lag vor einem Jahr bei durchschnittlich 2,54 %.
Ökonomen erwarten, dass die Straffung der Geldpolitik die Kreditvergabe in den Jahren 2022 und 2023 reduzieren wird MBA erwartet Kreditvergabevolumen bis etwa 40% fallen lassen auf etwa 2,4 Billionen US-Dollar in diesem Jahr, von 4 Billionen US-Dollar im letzten Jahr. Unterdessen erwartet der MBA 6,53 Millionen Verkäufe bestehender und neuer Eigenheime im Jahr 2022, verglichen mit 6,9 Millionen im Jahr 2021.
Der Rückgang der Hypothekenzinsen nach dem Kauf, der den zweiwöchigen Anstieg beendet, erschien zuerst auf HousingWire.