Stellen Sie sich vor, Sie erhalten ein zinsloses Darlehen in Höhe von 1 Milliarde US-Dollar und belügen später Ihren Gläubiger. Das ist, was ein Unterausschuss des Kongresses sagte, passiert zwischen Fannie Mae und Einladung Häuserder Einfamilienhaus-Vermieter, der 2017 von dem staatlich geförderten Unternehmen ein zinsloses 10-Jahres-Darlehen in Höhe von 1 Milliarde US-Dollar erhielt.
Der ausgewählte Unterausschuss für die Coronavirus-Krise stellte fest, dass von März 2020 bis Juli 2021 bis zu 29 % der Räumungsfälle des Unternehmens dazu führten, dass der Mieter letztendlich seine Wohnung verlor – eine Rate, die mehr als viermal höher war als die Rate, die sie für Fannie Mae darstellte .
Beamte von Fannie Mae haben Invitation Homes im März 2021 zu seinen Räumungspraktiken befragt, heißt es in dem Bericht, nachdem Nachrichten berichtet hatten, dass Invitation Homes die Bundesrichtlinien zur Eindämmung von Räumungen missachtet habe.
Per E-Mail teilte ein Vertreter von Invitation Homes Fannie Mae mit, dass nur 6 % der Räumungsanträge des Unternehmens in den letzten sechs Monaten dazu führten, dass „Bewohner ihre Wohnung verloren“, heißt es in dem Bericht.
Der Kongressbericht stellte jedoch fest, dass die internen Daten des Unternehmens für Oktober 2020 bis März 2021 ein anderes Bild zeichneten. Diese Daten zeigten, dass ungefähr 27 % der Mieter, die in diesem Zeitraum zur Räumung aufgefordert wurden, ihre Wohnung entweder formell, durch gerichtlich angeordnete Räumung oder informell verloren.
Jüngste Forschung von Ashley Gromis und Matthew Desmond von der Princeton University hat herausgefunden, dass informelle Zwangsräumungen fünf zu eins zahlreicher sind als formelle Zwangsräumungen. Formlose Zwangsräumungen sind Fälle, in denen Vermieter Mieter dazu anregen oder zwingen, Mietobjekte zu räumen, ohne sich auf die Gerichte zu verlassen. Es gibt nur wenige Daten, um die Prävalenz solcher Strategien zu verfolgen.
Invitation Homes teilte dem Unterausschuss des Kongresses im Mai 2022 auch mit, dass es „keine zentralisierten, detaillierten Daten zu Räumungsverfahren führe“, und eine Führungskraft des Unternehmens sagte gegenüber Kongressmitarbeitern, dass es nicht einmal eine grobe Schätzung abgeben könne, wie viele Mieter ausgezogen seien, weil dies nicht der Fall sei Verfolgen Sie diese Daten für alle Räumungsakten.
Ein Sprecher von Fannie Mae sagte, man prüfe den Bericht und werte seine Ergebnisse aus.
Kristi DesJarlais, eine Sprecherin von Invitation Homes, nannte den Bericht des Unterausschusses eine „Mission zur Fehlersuche“.
„Wir haben immer mit unseren Bewohnern zusammengearbeitet, um sie in ihren Häusern zu halten, und wir werden dies auch weiterhin tun“, sagte DesJarlais.
Der Bericht, der sich auf vier große Vermieter von Einfamilienhäusern konzentrierte, stellte fest, dass sie zusammen dreimal so viele Räumungsklagen einreichten wie zuvor berichtet, insgesamt fast 15.000 Räumungsklagen.
Die spezifischen Ergebnisse von Invitation Homes zeigen Fannie Maes Machtlosigkeit, wenn es darum geht, die Beziehung zwischen einem Vermieter und einem Mieter zu beeinflussen, selbst wenn Fannie Mae die Immobilie finanziert hat. Im Gegensatz dazu bietet eine von Fannie Mae besicherte Hypothek ein umfassendes Spektrum an Schutzmaßnahmen für Kreditnehmer.
Im Jahr 2017 ermöglichte Fannie Mae Invitation Homes ein Darlehen in Höhe von 1 Milliarde US-Dollar, das es dem Unternehmen ermöglichte – damals unterstützt von einem Private-Equity-Riesen Blackstone Inc. — um seine Schuldenkosten in seinen Einfamilien-Mietobjekten zu senken.
Der Deal erzeugten Rückstoß von 25 bezahlbaren Wohnungsgruppen, Hypotheken- und Immobilienhandelsverbänden, die den Deal als gegen die Mission von Fannie Mae gerichtet kritisierten.
Das folgende Jahr, Bundesanstalt für Wohnungsbaufinanzierung Regisseur Melvin Watt beendet der Vorstoß der staatlich geförderten Unternehmen in Großinvestitionen auf dem Markt für Einfamilienhäuser.
„Was wir als Ergebnis der Pilotprojekte gelernt haben, ist, dass der größere Investorenmarkt für Einfamilienhäuser ohne die von den Unternehmen bereitgestellte Liquidität weiterhin erfolgreich funktioniert“, sagte Watt damals.
Der nach dem Kongress veröffentlichte Bericht stellt fest, dass Invitation Homes Räumungen an Fannie Mae heruntergespielt hat, und erschien zuerst auf HousingWire.