Der Rekord steigt ein Eigenheimverkäufe und erstaunlicher Anstieg des Eigenheimpreises für die größten US-Wohnimmobilienunternehmen nicht unbedingt zum Erfolg geführt hat. Zilow, Kompassund Rotflosse jeder verzeichnete 2021 neunstellige Verluste.
Mindestens ein bedeutender Akteur profitierte jedoch vom herausragenden Jahr des Wohnungsbaus. Makler- und Franchisekonglomerat Realogie meldete am Donnerstag seine jährlichen Finanzzahlen, und das Unternehmen mit Hauptsitz in Madison, New Jersey, erzielte für 2021 einen Nettogewinn von 343 Millionen US-Dollar. Die Rentabilität markierte eine dramatische Wende gegenüber 2020, als Realogy 360 Millionen US-Dollar verlor.
Der Umsatz von Realogy stieg ebenfalls auf 8 Milliarden US-Dollar, ein Sprung von 28 % gegenüber 2020. Diese Umsatzzahl beinhaltet die vollen Provisionen für Hausverkäufe, die größtenteils an den Immobilienmakler zurückgezahlt werden.
Nach Abzug der Provisionen in Höhe von 4,8 Milliarden US-Dollar und anderer damit verbundener Kosten beträgt der Umsatz von Realogy nur 3,2 Milliarden US-Dollar. Dennoch vergleicht sich die Figur positiv mit dem erbitterten Rivalen Compass, der erzielte einen Umsatz von 1,1 Milliarden US-Dollar nach Abzug des Makleranteils der Provisionen.
Ryan Schneider schwärmte bei einer Telefonkonferenz über das beste Geschäftsjahr des Unternehmens, seit Schneider 2017 CEO wurde.
„Realogy befindet sich auf einer Transformationsreise“, sagte Schneider. „Wir haben Marktanteile gewonnen. Wir haben unsere Rentabilität gesteigert und unsere Bilanz massiv verbessert.“
In Bezug auf letzteres meldete Realogy 2,3 Milliarden US-Dollar an Unternehmensschulden und 735 Millionen US-Dollar an Kassenbeständen. In Bezug auf den Marktanteil sind die Maklertätigkeiten von Realogy, zu denen Niederlassungen von gehören Sothebys, Coldwell-Banker, Jahrhundert 21, Bessere Häuser und Gärtenund Corcorangeneriert möglicherweise nicht mehr mehr Verkaufsvolumen als Compass, das einen Anstieg des Verkaufsvolumens um 68 % im Vergleich zum Vorjahr verzeichnete.
Realogy umfasst jedoch auch ein riesiges Netzwerk von Franchisenehmern. Agenten, die mit Realogy-Franchise-Verkaufsstellen verbunden sind, waren im Jahr 2021 an 245.000 Hausverkäufen beteiligt, berichtete das Unternehmen, während die Maklerfirma an 75.000 Dealseiten teilnahm. Die Maklerfirma macht jedoch eher High-End-Deals. Das durchschnittliche vom Makler verkaufte Haus kostete 609.000 USD, während der durchschnittliche Franchise-Verkauf 394.000 USD betrug.
Unklar ist, wie lange die solide finanzielle Leistung von Realogy anhalten kann.
Schneider warnte bei dem Aufruf wiederholt davor, dass die Saisonalität auf den Wohnungsmarkt zurückkehre. Er sagte voraus, dass das Betriebsergebnis des Unternehmens im ersten Quartal 2022 „das kleinste unserer vier Quartale und deutlich unter“ dem ersten Quartal 2021 sein wird.
Außerdem spürt Realogy die Prise von der Uhr, die Mitternacht auf der Bonanza der Hypothekenrefinanzierung schlägt.
2020, Garantierte Ratenaffinitäteine Partnerschaft, die als Joint Venture zwischen Realogy und einem in Chicago ansässigen Hypothekengeber bekannt ist Garantierter Preis erwirtschaftete 126 Millionen US-Dollar an Einnahmen für Realogy, hauptsächlich durch die Refinanzierung ihrer 30-jährigen Festzinshypothek durch Hausbesitzer. Diese Zahl fiel 2021 auf 49 Millionen US-Dollar und dürfte 2022 angesichts höherer Zinssätze weiter sinken.
Schneider behauptete, dass Realogy für 2022 mehrere Akquisitionen im sieben- und achtstelligen Bereich anstrebe, im Sinne der Übernahme des langjährigen Maklergeschäfts in Manhattan Warburg Immobilien Dieses letzte Jahr.
Das Unternehmen baut auch RealSure, ein Joint Venture mit iBuying, aus Blackstone-Gruppe-im Besitz Heimatpartner von Amerika. RealSure war das Gesprächsthema bei der Bekanntgabe der Ergebnisse des dritten Quartals, aber am Donnerstag wurden nur wenige zusätzliche Details bekannt gegeben.
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