Q Meine Frau und ich würden gerne ein zweites Zuhause kaufen, um darin zu leben, während wir unsere derzeitige Immobilie vermieten. Meine Schwester befindet sich in einer Notlage und braucht dringend einen sicheren Ort, an dem sie mit ihrem Sohn leben kann. Wäre es uns möglich, einen Teil des in unserem derzeitigen Haus gebundenen Geldes freizugeben, um es als Anzahlung für ein neues zu verwenden? Wir haben im Moment ungefähr 60.000 Pfund Eigenkapital und mein Partner und ich haben sichere Jobs. Ich möchte auch die Hypothek auf unsere erste Immobilie in eine Hypothek zum Mieten umtauschen. Ich verstehe, dass wir meiner Schwester die marktübliche Miete berechnen müssten. Ist irgendetwas davon möglich? Wir würden meiner Schwester sehr gerne helfen.
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EIN Ja, es ist möglich, aber was Sie in diesem Fall nicht tun können, ist, Ihre Wohnhypothek in eine Standard-Buy-to-Let-Hypothek umzuwandeln. Stattdessen müssen Sie eine „regulierte“ Kaufhypothek abschließen, die auch als Familienhypothek bezeichnet wird. Laut Pete Mugleston, einem Hypothekenberater bei Online-Hypothekenberater.co.uk: „Dies ist eine Spezialhypothek, die es einem Kreditnehmer ermöglicht, sein gesamtes Eigentum – oder mehr als 40 % – an einen nahen Verwandten zu vermieten.“ Enges Familienmitglied bedeutet ein Kind, Geschwister, Elternteil oder Großelternteil, aber keine Cousins, Cousins zweiten Grades oder Tanten und Onkel.
Nur eine Handvoll Kreditgeber bieten regulierte Buy-to-Let-Hypotheken an, und Mugleston sagt, dass ihre Anforderungen tendenziell strenger sind. Es mag Sie überraschen zu erfahren, dass Sie Ihrer Schwester nicht die marktübliche Miete in Rechnung stellen müssten, da „Kreditgeber sich der Möglichkeit bewusst sind, dass Familien sich gegenseitig nicht so viel Miete berechnen und eher geneigt sein könnten, versäumte Zahlungen schleifen zu lassen“. , fügt Mugleston hinzu. Vielmehr verlangen Kreditgeber in der Regel eine Anzahlung von mehr als 25 % (wie es bei Standard-Buy-to-Let-Hypotheken üblich ist) und richten den Betrag, den sie bereit sind, Ihnen zu leihen, eher auf Ihr persönliches Einkommen als auf potenzielle Mieteinnahmen.
Bevor Sie diese Art von Hypothek beantragen können, müssen Sie ein bestimmtes nahes Familienmitglied im Auge behalten – was Sie eindeutig tun – und dieses Familienmitglied muss der Vereinbarung zustimmen. Wenn sich herausstellt, dass Ihrer Schwester auf diese Weise nicht geholfen werden möchte, können Sie nicht viel tun. Aber selbst wenn sie es tut, hängt es von der Verfassung Ihrer restlichen Finanzen ab, ob es eine echte Möglichkeit ist.