Da das Moratorium für die Zwangsvollstreckung für staatlich besicherte Hypotheken nächste Woche ausläuft, gibt die Biden-Regierung Kreditnehmern zusätzliche Optionen, um ihre Hypothekenzahlungen zu reduzieren.
Das Abteilung Wohnen und Stadtentwicklung (HUD), Landwirtschaftsministerium (USDA) und Abteilung für Veteranenangelegenheiten (VA) wird Hausbesitzern die Möglichkeit geben, ihren monatlichen Kapitalbetrag und ihre Zinsen durch eine Verlängerung der Hypothekenlaufzeit zu reduzieren, was die Agenturen „näher an die Optionen für Hausbesitzer mit Hypotheken, die durch“ besichert sind, angleicht Fannie Mae und Freddie Mac“, heißt es in einer Pressemitteilung des Weißen Hauses.
Das Verbot von Zwangsvollstreckungen für staatlich besicherte Hypotheken läuft am 31. Juli aus, nachdem die Biden-Regierung es um einen letzten Monat verlängert hatte. Die Anmeldefrist für Forbearance endet Ende September.
Ungefähr 1,75 Millionen Haushalte befinden sich noch in der Nachsicht. Für Kreditnehmer, die ihre Hypothek wieder bezahlen können, werden die Bundesbehörden ihnen erlauben, ihre Zahlungen bis zum Ende ihrer Hypothek zu verschieben. Das Weiße Haus sagte jedoch, dass einige Hausbesitzer „tiefere Unterstützung“ benötigen würden, um auf dem neuesten Stand zu sein und ihre Häuser zu behalten.
„Um eine stabile und gerechte Erholung von den Störungen der COVID-19-Pandemie zu gewährleisten und Hausbesitzer auf den Ausstieg aus der Hypothekenstundung vorzubereiten, ergreift die Regierung von Biden-Harris Maßnahmen, um die Amerikaner in ihren Häusern zu halten und eine Rückkehr zu einer stabileren Situation zu unterstützen Wohnungsmarkt“, sagte das Weiße Haus.
Für Kreditnehmer, die nach Ablauf des Zwangsvollstreckungsverbots keine monatlichen Zahlungen leisten können, gibt HUD den Dienstleistern die Möglichkeit, die Hypothekenlaufzeit zu verlängern. Kreditnehmer könnten ihre Hypothekenlaufzeiten auf 360 Monate zum Marktzins verlängern, um ihre Zahlungen um 25 % zu reduzieren. Neben einer Laufzeitverlängerung könnten Kreditnehmer eine erst nach Tilgung der ersten Hypothek fällige zinslose Nachranghypothek, auch Teilforderung genannt, erhalten.
HUD bietet Kreditnehmern, die ihre Hypothekenzahlungen wieder leisten können, einen Teilanspruch an.
Das USDA wird auch neue Optionen anbieten, um Kreditnehmern zu helfen, ihre Zahlungen um 20 % zu reduzieren. Die Instrumente umfassen eine Zinssenkung, Laufzeitverlängerung und einen Hypothekenrückzahlungsvorschuss, um überfällige Hypothekenzahlungen und damit verbundene Kosten zu decken. Die Optionen können einzeln oder kombiniert verwendet werden.
Es gibt auch Optionen für VA-Kreditnehmer, ihre monatlichen Zahlungen danach zu reduzieren. Die VA kann bis zu 30 % der unbezahlten Kapital- und Rückstände der Kreditnehmer ankaufen und ein zinsloses Nachrangdarlehen ähnlich einer Teilforderung zur Verfügung stellen. Servicer können die Kreditlaufzeit auch auf bis zu 40 Jahre verlängern.
zusätzlich Eigenheimhilfefonds stellt Staaten, DC, Territorien und Stämmen 10 Milliarden US-Dollar zur Verfügung, um von COVID betroffenen Hausbesitzern nach Ablauf des Zwangsvollstreckungsverbots zu helfen. Zusätzlich zu den Optionen zur Reduzierung der Zahlung können Hausbesitzer diese Mittel verwenden, um Hypotheken, Hausratversicherungen oder Versorgungsunternehmen zu bezahlen. Diejenigen mit staatlich besicherten Hypotheken und Kreditnehmer, deren Hypotheken nicht von Bundesbehörden besichert sind, haben Zugang zu den Hilfsfonds.
Ginnie Mae sagte, dass sein neuer Wertpapierpool für Hypotheken mit einer Laufzeit von 40 Jahren noch in diesem Jahr in Betrieb gehen wird, was den Bundesbehörden die Flexibilität gibt, Hypothekenlaufzeiten zu verlängern, wenn sie dies wünschen.
Die Post Kreditnehmer erhalten mehr Optionen, wenn die Frist für die Zwangsvollstreckung näher rückt, erschien zuerst auf HousingWire.