Land Securities hat die Vermietung von Rekordbüros in London gemeldet, da die Aufhebung der Covid-Beschränkungen eine Rückkehr von Arbeitnehmern und einen Anstieg der Nachfrage nach erstklassigen Flächen anheizt, da das Immobilienunternehmen im vergangenen Jahr wieder in die Gewinnzone zurückkehrte.
Landsec ist eines der größten britischen Immobilienunternehmen und etwa 60 % seines Portfolios befinden sich im Zentrum von London. Für das Jahr bis Ende März meldete das Unternehmen einen Vorsteuergewinn von 875 Mio. £.
Das Unternehmen, das Büros wie die Londoner Zentrale der Deutschen Bank und einen Bürokomplex in der Nähe der St. Paul’s Cathedral besitzt, meldete im Vorjahr einen Verlust von 1,4 Mrd. £, als die Coronavirus-Pandemie Büros in ganz Großbritannien schloss.
„Berichte über den Niedergang der Büroarbeit könnten verfrüht gewesen sein, gemessen an einer Rückkehr zum Gewinn für Land Securities“, sagte Russ Mould, Investment Director bei AJ Bell. „Erstaunlicherweise verzeichnet das Unternehmen im Zentrum Londons Rekordmieten. In einem umkämpften Arbeitsmarkt, in dem Arbeitgeber ihre Mitarbeiter wahrscheinlich zumindest zeitweise im Büro haben wollen, sind attraktive Standorte mit flexiblen Flächen ein Muss.“
Landsec sagte, es beabsichtige, vom Büroflächenboom nach der Pandemie zu profitieren, indem es in den nächsten fünf Jahren 3 Mrd. £ in „nachhaltige Londoner Büros und gemischt genutzte Entwicklung“ investiere.
Das Unternehmen gab an, im vergangenen Jahr einen Rekord von 63 Mio. £ an Büromietverträgen erzielt zu haben, durchschnittlich 4 % über den Annahmen der Gutachter. Landsec sagte, dass die Büroauslastung im gesamten Portfolio 95,3 % erreicht habe, was „eine starke Nachfrage nach hochwertigen Flächen zeigt“.
Das Shopping-Mall-Portfolio von Landsec, zu dem Bluewater in Kent und Trinity Leeds gehören, erlebte in der zweiten Hälfte des Geschäftsjahres ebenfalls eine Rückkehr zum Wachstum.
Die flächenbereinigten Einzelhandelsumsätze lagen um 1,1 % über dem Geschäftsjahr 2019/20 und die Auslastung stieg um 1,7 Prozentpunkte auf 93,2 %, da die Einzelhändler hofften, von der Rückkehr der Käufer in die Einkaufszentren profitieren zu können. Landsec, das im Laufe des Jahres 126 Mio. £ für eine zusätzliche 18,75 %-Beteiligung an Bluewater und 426 Mio. £ für eine 75 %-Beteiligung an MediaCityUK im Großraum Manchester zahlte, sagte, dass es Mietverträge für Einzelhandelsflächen im Wert von 29 Mio. £ unterzeichnet hat oder gerade bearbeitet.
„Auch die Einzelhandelsstandorte von Landsec haben sich erholt, da die Beschränkungen nachgelassen haben, und der Vermieter bemüht sich, diese attraktiven Ziele für Käufer zu schaffen“, sagte Mould. „Die Belegungsquoten sind ebenfalls gestiegen – obwohl diese Erholung verkürzt werden könnte, da die Haushalte angesichts des Drucks auf die Lebenshaltungskosten ihre Ausgaben einschränken.“
Der Wert des Büro- und Ladenportfolios von Landsec stieg im Jahresvergleich um 11 % von 10,8 Mrd. £ auf 12 Mrd. £.
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„Landsec hat trotz der Turbulenzen in der britischen Wirtschaft starke operative und finanzielle Ergebnisse geliefert“, sagte der Chief Executive von LandSec, Mark Allan. „Die Maßnahmen, die wir ergriffen haben, angetrieben von unserem strategischen Fokus auf drei verschiedene Bereiche, haben zu Rekordvermietungen in unserem Londoner Büroportfolio, einer Rückkehr zum Wachstum in unseren wichtigsten Einzelhandelsstandorten und deutlichen, substanziellen Fortschritten beim Wachstum unseres gemischt genutzten Stadtviertelportfolios geführt .“
Landsec hofft, 21 Moorfields, die neuen Büros der Deutschen Bank in der City of London, für etwa 1 Mrd. £ verkaufen zu können, und Allan sagte, dass der Verkauf einer von „drei oder vier“ Londoner Büroverkäufen ist, die er in Betracht zieht.
„Wir recyceln weiterhin Kapital aus ausgereiften Vermögenswerten, während unsere Pipeline jetzt die Möglichkeit bietet, in den nächsten fünf Jahren 3 Milliarden Pfund in nachhaltige Londoner Büros und gemischt genutzte Entwicklungen zu attraktiven Renditen zu investieren“, sagte er.