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- Die Immobilienpreise könnten im nächsten Jahr um bis zu 5 % fallen, wenn die Hypothekenzinsen auf diesem Niveau bleiben, sagte Morgan Stanley.
- „Wenn die Hypothekenzinsen auf längere Sicht nahe bei 8 % bleiben würden, könnte sich der Gegenwind, den dies für die Nachfrage bedeuten würde, negativer auf die Immobilienpreise auswirken.“
- Der mittlere Preis bestehender Eigenheime in den USA stieg im September im Vergleich zum Vorjahr um 2,8 %.
Laut Morgan Stanley könnten Käufer, die vom Immobilienmarkt ausgeschlossen sind, im Jahr 2024 etwas Erleichterung finden, da die Immobilienpreise im nächsten Jahr sinken könnten, wenn die Hypothekenzinsen in der Nähe ihres aktuellen Niveaus bleiben.
Die Strategen der Bank wiesen auf den jüngsten Anstieg der Hypothekenzinsen hin, wobei der durchschnittliche 30-jährige Festzins diese Woche auf 8 % stieg.
Es handelt sich um die höchsten Kosten für die Kreditaufnahme von Hypothekenantragstellern seit dem Jahr 2000, und Experten gehen davon aus, dass sich dadurch die Erschwinglichkeitsbedingungen kurzfristig wahrscheinlich verschlechtern werden.
Hypothekenzinsen auf diesem Niveau könnten laut der Basisprognose von Morgan Stanley dazu führen, dass die Immobilienpreise bis zum Jahresende stagnieren. Und wenn die Hypothekenzinsen länger auf diesem Niveau bleiben, wird sich die Nachfrage stärker auswirken.
„Unserer Ansicht nach würde selbst ein Anstieg der Lagerbestände um 5 % im nächsten Jahr zu einem Rückgang der Immobilienpreise um 5 % bis Dezember 2024 führen, wenn damit einhergehend mit einem Umsatzanstieg von Null einhergehen würde“, sagten die Strategen von Morgan Stanley diese Woche in einer Notiz.
Steigende Hypothekenzinsen haben in den Jahren 2022 und 2023 viele Käufer und Verkäufer vom Immobilienmarkt ausgeschlossen.
Dies hat zu einem Mangel an verfügbarem Angebot geführt, was die Immobilienpreise im vergangenen Jahr in die Höhe getrieben hat. Eine längere Periode hoher Zinsen könnte diesen Trend jedoch umkehren.
„Langfristig, wenn die Hypothekenzinsen nahe bei 8 % bleiben würden, könnte sich der Gegenwind, den dies für die Nachfrage bedeuten würde, negativer auf die Immobilienpreise auswirken“, sagte Morgan Stanley.
Dieses Szenario wird jedoch möglicherweise nicht eintreten. Die Bank prognostizierte, dass die Rendite 10-jähriger US-Staatsanleihen bis Mitte 2024 auf etwa 3,9 % sinken wird, was sich wahrscheinlich auf die Hypothekenzinsen auswirken wird.
Derzeit steigen die Immobilienpreise noch. Nach Angaben der National Association of Realtors stieg der durchschnittliche Preis bestehender US-Immobilien im September im Vergleich zum Vorjahr um 2,8 %. Dies geschah, als die Lagerbestände um 8 % sanken und die Hausverkäufe auf den niedrigsten Stand seit 13 Jahren sanken.