Im vergangenen Jahr stieg die Wohneigentumsquote der Hispanoamerikaner von 47,5 % im Jahr 2019 auf 48,4 %, aber es ist immer noch viel wahrscheinlicher als nicht-hispanische Weiße, dass ihnen ein herkömmliches Darlehen verweigert wird.
Laut Statistiken des US Census Bureau ist die Rate des hispanischen Eigenheimbesitzes seit 2014 jedes Jahr gestiegen. Trotz des prognostizierten Wachstums in den nächsten zwei Jahrzehnten gibt es jedoch viele Hindernisse für den weiteren Ausbau des Wohneigentums von Latinos.
Latinos konsumieren doppelt so häufig Bundesverwaltung für Wohnungswesen Finanzierung als nicht-hispanische weiße Kreditnehmer, aber die meisten Immobilienmakler Nationale Vereinigung hispanischer Immobilienfachleute Die Befragten waren der Meinung, FHA-Kreditnehmer seien im Wettbewerb benachteiligt.
Ein von den NAHREP-Gutachtern befragter Immobilienmakler sagte, die größte Herausforderung im Jahr 2021 sei die Diskriminierung von FHA-Kreditnehmern.
„Viele Verkäufer waren sehr unverblümt: ‚Wenn es FHA ist, vergiss es’“, sagte Lizbeth Alarcon, eine Agentin bei RE/MAX Vivid Realty. „FHA-Angebote wurden eliminiert, selbst wenn es sich um ein starkes Angebot handelte.“
Interviews mit anderen Agenten ergaben, dass die Verkäufer auch zögerten, Kreditnehmer mit Unterstützung bei der Anzahlung zu akzeptieren, und dass lateinamerikanische Kreditnehmer Wertschätzungsrisiken beseitigten, um konkurrenzfähig zu sein.
Latinos wurde mit 81% höherer Wahrscheinlichkeit eine konventionelle Hypothek verweigert als nicht-hispanischen weißen Kreditnehmern, wie eine Analyse der Daten des Home Mortgage Disclosure Act zeigte. Die herkömmliche Kreditverweigerungsrate für Latinos im Jahr 2021 betrug dem Bericht zufolge 19,1 %.
Ein Mangel an Angebot wirkt sich auf den gesamten Hypothekenmarkt aus, aber für Latinos ist es besonders besorgniserregend, so der Bericht. Fast 13 % der Latino-Bevölkerung des Landes leben in zwei Bundesstaaten, Arizona und Florida, wo die Immobilienpreise im vergangenen Jahr um 28,6 % bzw. 25,6 % gestiegen sind.
Der Bericht stellte auch fest, dass lateinamerikanische Käufer in einigen Märkten das Nachsehen haben, weil sie nicht mit institutionellen Anlegern konkurrieren können. Im dritten Quartal 2021 kauften Investoren fast ein Viertel der Immobilien in jedem der 20 Märkte, in denen Latinos am bevölkerungsreichsten sind, so der Bericht. In einigen Märkten war der Anteil der institutionellen Käufe jedoch viel höher – bis zu 39 %.
Der Bericht enthielt auch eine Analyse, die mit Freddie Mac entwickelt wurde, um Märkte mit dem größten Potenzial für das Wachstum von Latino-Wohneigentum zu identifizieren. Die Analyse ordnete Metropolregionen nach der Anzahl der lateinamerikanischen Hypothekendarlehen und verglich den Anteil der Latinos, die sich ein Haus zum Durchschnittspreis leisten können, mit dem verfügbaren Angebot. Ganz oben auf der Liste standen McAllen, Brownsville, El Paso und Laredo, Texas. Cleveland, Detroit und Oklahoma City folgten.
Latinos fangen an, in ihre besten Jahre für den Kauf von Eigenheimen zu kommen, schreiben die Autoren des Berichts.
Von allen rassischen oder ethnischen Bevölkerungsgruppen sind Latinos mit einem Durchschnittsalter von 30 Jahren die jüngsten. Es ist auch viel wahrscheinlicher, dass sie in jungen Jahren, a 2021, Häuser kaufen Bundesverband der Immobilienmakler Studie gefunden. Diese Studie ergab, dass mehr als ein Drittel der neuen lateinamerikanischen Hausbesitzer ein Haus kauften, bevor sie 24 Jahre alt wurden, verglichen mit nur 17 % der Gesamtbevölkerung.
Der posthispanische Eigenheimbesitz, der durch die Diskriminierung von FHA-Kreditnehmern zurückgehalten wurde, erschien laut Umfrage zuerst auf HousingWire.