Lokale Wohnungsmärkte sind ein Highlight des Magazins HousingWire Wohnungstrends quer durchs Land.
New York City, New York
In vielerlei Hinsicht markierte das Frühjahr 2022 die vollständige Rückkehr von New York City, und für einen Immobilienmakler wie Johnson Tsai, einen leitenden Makler bei REAL, bedeutete dies einen massiven Anstieg der Mietnachfrage. „Wir sind normalerweise von März bis August und manchmal sogar bis in den Oktober hinein sehr beschäftigt“, sagte Tsai. „Dieser saisonale Trend kehrte letztes Jahr zurück, und dann zogen noch mehr Menschen zurück, die zu Beginn der COVID-19-Pandemie abgereist waren. Die Dinge haben sich im November endlich verlangsamt und ich gehe davon aus, dass sie im Frühjahr wieder anziehen werden. Es ist immer noch ein seltsamer Markt, aber es wird wieder ein bisschen normaler.“
Tsai arbeitet sowohl mit Hauskäufern als auch mit Mietern zusammen, und obwohl er sagt, dass sein Geschäft normalerweise 50/50 zwischen Käufern und Mietern aufgeteilt ist, hat er eine Verschiebung festgestellt, da die Hypothekenzinsen in den letzten sechs Monaten gestiegen sind. „Angesichts des aktuellen Marktes besteht mein Geschäft zu mindestens 60 % aus Mietern und die anderen 30 bis 40 % aus Käufern und Verkäufern“, sagte Tsai. Er merkte auch an, dass er erwartet, dass dieses Verhältnis im Jahr 2023 anhält und dass das Verhältnis seines Geschäfts in diesem Frühjahr möglicherweise steigen wird.
Sarasota, Florida
Sarasota an Floridas Golfküste ist das Tor zu einigen der berühmtesten Strände des Staates, darunter Lido Key und Siesta Key. Der zuckerweiße Sand der örtlichen Strände war schon immer ein Anziehungspunkt für Touristen und potenzielle Hauskäufer, aber laut der örtlichen eXp-Immobilienmaklerin Sandy Williamson haben sie in den letzten Jahren noch mehr Käufer als sonst angelockt. „Viele Menschen ziehen von anderen Orten hierher“, sagte sie. „Sie wollen die staatliche Einkommenssteuer vermeiden und sie wollen nicht mehr bei all dem schlechten Wetter leben.“ Obwohl Sarasota an der Küste liegt, sagte Williamson, dass die Tatsache, dass es etwa 20 Meilen landeinwärts liegt, dazu beiträgt, es während der Hurrikansaison vor Hochwasser zu schützen.
Williamson merkte an, dass sich der Wohnungsmarkt im Herbst verlangsamt habe und typischen saisonalen Trends folgte. Laut Redfin sind die Immobilienpreise im Jahresvergleich jedoch immer noch um über 15 % gestiegen. Auf dem Weg ins Jahr 2023 erwartet Williamson den üblichen Anstieg der Nachfrage, aber die Käufer sind weniger optimistisch als vor einem Jahr. „Käufer haben ein wenig Angst, weil die Mehrheit der Menschen, die hierher ziehen, bald in Rente gehen oder im Ruhestand sind, also leben sie möglicherweise von Investitionen an der Börse, und das war in letzter Zeit ein bisschen hin und her, also denke ich, dass Käufer es tun könnten seien Sie etwas konservativer in ihren Budgets und versuchen Sie, eine Hypothek zu bekommen, anstatt bar für ihr Haus zu bezahlen und ihr ganzes Geld zu binden “, erklärte Williamson.
Seattle, Washington
Insbesondere der pazifische Nordwesten und Seattle haben einen schlechten Ruf, weil sie ständig bewölkt und ständig regnerisch sind, aber Amy Breach, eine örtliche Keller Williams-Agentin und Mitglied von The Hill Team, sagt, dass das Klischee nicht stimmt. „Wir haben milde Temperaturen – es ist in keiner Richtung zu extrem und dennoch haben wir die Schönheit aller vier Jahreszeiten“, sagte Breach.
„Hier erwacht der Sommer einfach zum Leben. Sie können die Energiewende im Sommer spüren, wenn die Sonne scheint und die ganze Stadt einfach strahlt.“ Neben dem großartigen Wetter bemerkte Breach auch die große Vielfalt an Umgebungen innerhalb weniger Stunden von der Stadt, von Stränden bis hin zu Bergen, Wäldern und Wüsten. Die natürliche Schönheit der Gegend sowie die Fülle an Arbeitsmöglichkeiten ziehen seit Jahren Hauskäufer nach Seattle, und während viele Migrationsstudien festgestellt haben, dass die Menschen Seattle verlassen haben, um günstigere U-Bahnen zu besuchen, sagte Breach, dass sie keine große Veränderung der Nachfrage bemerkt habe.
„Es gibt immer Scharen von Käufern von außerhalb des Staates und außerhalb des Landkreises.“ Obwohl Breach sagt, dass sich der Markt in letzter Zeit abgekühlt hat, als die Zinssätze auf einige der höchsten Niveaus seit Jahrzehnten gestiegen sind, sagte sie, dass er sich nicht in einen Käufermarkt verwandelt hat und nicht erwartet, dass er sich in naher Zukunft ändern wird. „Der Markt ist jetzt eher ein Gleichgewichtsmarkt“, sagte sie. „Wir haben mehr Inventar als seit Jahren und wir haben fast genug Käufer, um dieses Inventar zu unterstützen.“
Racine, Wisconsin
Marcia Ricchio, eine RE/MAX Newport Elite-Agentin, war überrascht, als sie herausfand, dass ihr Markt in Racine, Wisconsin, laut Realtor im vergangenen Herbst einer der heißesten Wohnungsmärkte des Landes war. com. Für Ricchio war der schwierigste Teil der Verlangsamung des Immobilienmarktes der Versuch, die Kluft zwischen Verkäufern, die immer noch mit himmelhohen Preisen und mehreren Angebotssituationen rechnen, und Käufern, die mit steigenden Hypothekenzinsen und zunehmenden Erschwinglichkeitsproblemen zu kämpfen haben, zu überbrücken.
Trotz dieser Herausforderungen, sagte Ricchio, bewegen sich Häuser, die bezugsfertig sind und den richtigen Preis haben, immer noch schnell und können immer noch zu Bieterkämpfen führen. „Wir müssen viel sorgfältiger bei der Preisgestaltung von Häusern sein und Verkäufer dazu bringen, zu verstehen, dass mein vorgeschlagener Preis eine realistische Zahl ist, wenn sie wirklich verkaufen wollen“, sagte sie. „Wenn sie ja sagen und ihr Zuhause toll aussieht, ist es fast sofort weg.“
Racine liegt am Ufer des Lake Michigan und zwischen Milwaukee im Norden und Chicago im Süden und zieht seit Jahren Hauskäufer an, die nach etwas mehr für ihr Geld suchen. „Wir haben eine kleine, aber nicht zu kleine Innenstadt mit vielen Aktivitäten und großartigen Restaurants, und dann haben wir auch noch den See und einige der schönsten Strände des Landes – ich liebe diese Stadt einfach“, sagte Ricchio.
Middlesex County, Connecticut
Einschließlich der Metropolregion Greater Hartford beherbergt Middlesex County einige der größten Städte in Connecticut, darunter Middletown, East Hartford und die Landeshauptstadt Hartford. Seit dem Ausbruch der COVID-19-Pandemie hat der Immobilienmarkt in Connecticut eine Art Renaissance erlebt, nachdem er Mitte bis Ende der 2010er Jahre fast zum Erliegen gekommen war. „Während der Pandemie wollten viele New Yorker die Stadt verlassen und einfach mehr Land für sich und ihre Familien haben“, sagte Michael Sklutovsky, ein lokaler eXp Realty-Agent.
„Connecticut ist nah genug an der Stadt, dass sie auch nach der Öffnung der Stadt noch in der Stadt arbeiten konnten, aber es hatte auch den Vorteil, ländlicher zu sein. Diese Kombination brachte Connecticut viel mehr Geschäft.“ Trotz dieser Aufwärtsdynamik haben sich die Marktbedingungen in Connecticut in den letzten Monaten abgekühlt, da die Zinssätze zusätzlich zu den typischen saisonalen Trends gestiegen sind. „Der Februar ist normalerweise mein langsamster Monat“, sagte er. „Aber ich habe das Gefühl, dass es im Sommer so zunehmen wird, wie es normalerweise der Fall ist. Das Angebot ist immer noch knapp, daher erwarte ich nicht, dass die Preise zu stark sinken. Es ist immer noch ein guter Zeitpunkt, um zu verkaufen.“
Dieser Artikel wurde ursprünglich in der Februar/März-Ausgabe des HousingWire Magazine veröffentlicht. Klicken Sie hier, um das gesamte Magazin zu lesen.