Der Lockdown-Traum, die Stadt hinter sich zu lassen und ein geräumiges Haus auf dem Land oder am Meer zu besitzen, verblasste 2022, als Eigenheimkäufer dort weitermachten, wo sie vor der Pandemie aufgehört hatten: der Wohnungssuche in London.
Laut Rightmove war die Hauptstadt 2022 mit Abstand der Top-Standort mit 9 % mehr Suchanfragen als im Vorjahr. Unterdessen ging die Zahl der Haussuchen in Cornwall und Devon stark zurück, obwohl die Grafschaften, berühmt für ihre spektakulären Küsten, den zweiten und dritten Platz auf der jährlichen Liste der meistgesuchten Orte der Immobilien-Website belegten.
Während der Pandemie führte die dramatische Umstellung auf Heimarbeit dazu, dass viele Briten überlegten, wo sie leben wollten. Für einige Monate im Jahr 2021 war Cornwall auf der Website beliebter als London, obwohl die Stadt das Jahr insgesamt auf dem ersten Platz beendete.
Im Jahr 2022 kehrte die Denkweise der Käufer jedoch zu den Normen vor der Pandemie zurück, sagte Rightmove, denn während die Suchanfragen nach Londoner Immobilien um 9 % zunahmen, gingen sie für Cornwall und Devon um 18 % bzw. 17 % zurück.
Das bedeutete, dass London das Jahr mit 36 % mehr Käufersuchen beendete als Cornwall, was den größten Abstand seit 2019 darstellt. Im Jahr 2021 betrug der Abstand zwischen den beiden Orten nur 3 %.
Tim Bannister, Immobilienexperte von Rightmove, sagte, dass sich das Blatt gegen Ende des Jahres 2021 zu wenden begann und sich 2022 fortgesetzt habe, als „viele unserer Trends auf dem Markt begonnen haben, dorthin zurückzukehren, wo sie 2019 waren“.
Aber als die Erinnerungen an die Pandemie verblassten, rückte die Krise der Lebenshaltungskosten in den Vordergrund. Auf dem Mietmarkt sind die Suchanfragen nach „Rechnungen inklusive“ im Vergleich zum letzten Jahr um 57 % gestiegen, da Mieter sich Sorgen über steigende Energiekosten machen, sagte Rightmove.
Es war der wettbewerbsintensivste Mietmarkt seit Beginn der Aufzeichnungen, mit einer Vervierfachung der Zahl der Mieter, die sich nach Immobilien erkundigten, in die sie umziehen könnten, da es 2022 Immobilien zu vermieten gab.
Am schnellsten verkauften sich Häuser in Schottland, wo Livingston in West Lothian der „schnellste Markt“ des Jahres war, wo Häuser in durchschnittlich 15 Tagen einen Käufer fanden. Alle fünf Top-Gebiete befinden sich in Schottland, mit Bo’ness, West Lothian auf dem zweiten Platz und Larbert, Stirlingshire, auf dem dritten Platz.
Höhere Kreditkosten in Verbindung mit der prognostizierten Rezession bedeuten, dass sich die Gewitterwolken über dem britischen Immobilienmarkt zusammenziehen, nachdem mehrere Jahre lang einige der größten jemals verzeichneten Anstiege der Immobilienpreise verzeichnet wurden.
Die allgemeine Meinung unter Immobilienexperten ist, dass die Preise im Jahr 2023 fallen werden, aber es gibt keine Einigung darüber, um wie viel. Die Prognosen haben sich in dieser Hinsicht schon einmal geirrt, aber diesmal gibt es Faktoren wie den jüngsten Anstieg der Kreditkosten, die die Wahrscheinlichkeit eines Abschwungs erhöhen.
Die Bank of England hat die Zinssätze im vergangenen Jahr kontinuierlich von einem Rekordtief von 0,1 % auf 3,5 % bei der Sitzung in diesem Monat angehoben – weitere Erhöhungen werden prognostiziert. Es gebe einige Hinweise auf einen schwächelnden Wohnungsmarkt, da die Zahl der Hauskäufe auf unter 60.000 pro Monat gefallen sei, den niedrigsten Stand seit 2013, hieß es.
Während Halifax davon ausgeht, dass steigende Hypothekenkosten in Verbindung mit dem Druck auf die Lebenshaltungskosten die Immobilienpreise im Jahr 2023 um etwa 8 % nach unten drücken werden, argumentiert Nationwide in einem am Dienstag veröffentlichten Bericht, dass eine „sanfte Landung“ mit um etwa 5 % niedrigeren Preisen möglich ist möglich.
Robert Gardner, Chefökonom von Nationwide, sagte, die „Risiken sind nach unten verzerrt, aber es besteht immer noch eine gute Chance, dass wir nächstes Jahr eine relativ sanfte Landung erreichen können, wobei sich die Aktivität leicht unter dem Niveau vor der Pandemie stabilisiert und die Immobilienpreise möglicherweise sinken um rund 5 %“.
„Die Bank of England wird die Zinssätze wahrscheinlich noch etwas weiter anheben, obwohl sich die meisten Kreditnehmer in den letzten Jahren für festverzinsliche Hypotheken entschieden haben, die an längerfristige Zinssätze gekoppelt sind, die möglicherweise bereits ihren Höchststand erreicht haben. Wenn dies der Fall ist, wird dies dazu beitragen, die Erschwinglichkeit etwas zu unterstützen, ebenso wie solide Gewinne beim nominalen Gewinnwachstum und leicht niedrigere Immobilienpreise.“
Rightmove prognostiziert immer noch den traditionellen Aufschwung am zweiten Weihnachtsfeiertag, wenn Käufer sich bei Rightmove anmelden, nachdem sie Weihnachten mit Freunden und Familie verbracht haben.
„Wir hören von Maklern, dass sie Immobilien für den Verkauf vorbereiten, damit sie am zweiten Weihnachtstag live gehen können“, sagte Bannister. „Wir haben eine Gruppe von Menschen gesehen, die die letzten Monate genutzt haben, um ihre Möglichkeiten zu prüfen und zu überlegen, was sie sich leisten können, und sie könnten im nächsten Jahr angespornt werden, wenn die Festhypotheken wie erwartet sinken.“