Die durchschnittlichen Hausverkaufspreise erreichten im Mai ein weiteres Rekordhoch – bis zu 377.200 USD, ein Anstieg von 26 % gegenüber dem Vorjahr. Und 54 % der Häuser wurden im Mai über ihrem Angebotspreis verkauft – ein weiterer Rekordwert, gegenüber 26 % vor einem Jahr, so ein neues a Bericht von Redfin.
Der Bericht zeigt auch, dass der Wohnungsmarkt auch neue Rekorde in Bezug auf die Geschwindigkeit und den Wettbewerb von Eigenheimen aufgestellt hat, obwohl saisonbereinigte Eigenheimverkäufe und neue Angebote ab April abgeflacht sind. Auch die Frühindikatoren für die Immobilienmarktaktivität sinken bis in den Juni hinein, was darauf hindeutet, dass sich das Markttempo verlangsamen könnte, so Taylor Marr, leitender Ökonom von Redfin.
„Der Mai markierte den wahrscheinlichen Höhepunkt des glühend heißen Pandemie-Wohnungsmarktes, da viele Käufer und Verkäufer geimpft sind und zu Ausgabenmustern vor der Pandemie zurückkehren“, sagte Marr. „Verkäufer sitzen immer noch direkt auf dem Fahrersitz, aber Käufer sind in ihrer Zahlungsbereitschaft an eine Grenze gestoßen. Der Anstieg der Erschwinglichkeit durch die niedrigen Hypothekenzinsen wurde durch ein hohes Wachstum der Eigenheimpreise ausgeglichen.“
Die Zahl der verkauften Eigenheime stieg im Mai um 46 % gegenüber dem Vorjahr, aber um 0,7 % weniger als im April. Das typische Haus wurde in nur 16 Tagen verkauft – ein Rekordtief – und weniger als 38 Tage im Mai 2020. Das durchschnittliche Sale-to-List-Verhältnis, ein Maß dafür, wie nah Häuser an ihren Angebotspreisen verkauft werden, erreichte ein Rekordhoch von 102,2 %.
„Mit anderen Worten, das durchschnittliche Haus wurde für 2,2% über dem Angebotspreis verkauft“, sagte Marr.
Der Jumbo-Markt für Broker ist im großen Stil zurück
Die starke Nachfrage nach Immobilien im oberen Preissegment, neue Aktualisierungen der QM-Regel, die am 1. März in Kraft traten und das wachsende Interesse der Investoren an Jumbo-Hypotheken – dies ist der perfekte Zeitpunkt für die Maklergemeinschaft, ihre Kunden schnell zu unterstützen und Leichtigkeit.
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Im Mai standen rund 1,33 Millionen Wohnungen zum Verkauf, 615.800 Wohnungen wurden verkauft.
Auch die durchschnittlichen Verkaufspreise stiegen gegenüber dem Vorjahr in allen 85 größten U-Bahn-Gebieten von Redfin – teilweise aufgrund einer Verschiebung der Mischung von Häusern, die in Richtung größerer, hochwertigerer Immobilien verkauft werden, sagte Marr.
Den geringsten Anstieg gab es in San Francisco, wo die Preise gegenüber dem Vorjahr um 2,8% gestiegen sind. Die stärksten Preiserhöhungen waren in Austin (+42%), Phoenix (+33 %) und Detroit (+32 %) zu verzeichnen.
„Um die Preiserhöhungen von Austin in einen Kontext zu setzen, bedenken Sie, dass der Verkaufspreis eines typischen Vorstadthauses mit 3 Schlafzimmern und 2 Bädern von rund 330.000 US-Dollar im Mai 2020 auf 470.000 US-Dollar im Mai 2021 gestiegen ist“, sagte Marr.
Austin ist immer noch der heißeste Wohnungsmarkt des Landes, da Techniker weiterhin in die Hauptstadt des Lone Star State strömen. Allein im Jahr 2021 wurden 1.440 Häuser in Austin für 100.000 bis 299.999 US-Dollar über dem Angebotspreis verkauft, und 72 wurden bereits für 300.000 US-Dollar oder mehr über dem Angebotspreis verkauft. Zu dieser Zeit im letzten Jahr waren in Austin nur zwei Häuser für mehr als 300.000 US-Dollar über dem Angebotspreis verkauft worden.
Mehr als 4.500 Häuser in Austin wurden für zwischen 25.000 und 99.999 US-Dollar über dem Angebotspreis verkauft. Häuser bleiben in Austin durchschnittlich nur 24 Tage auf dem Markt.
Saisonbereinigte aktive Inserate – die Anzahl aller Häuser, die zu irgendeinem Zeitpunkt im Laufe des Monats zum Verkauf standen – fielen im Jahresvergleich um 27 % auf den niedrigsten Stand seit Beginn der Aufzeichnungen, und nur sieben der 85 größten von Redfin erfassten Metros verzeichneten ein Jahr zuvor -Jahresanstieg der Anzahl der saisonbereinigten aktiven Inserate von Immobilien zum Verkauf. Philadelphia (+14%), New York (+13%) und San Francisco (+12%) verzeichneten die größten Zuwächse.
In 18 der 85 größten Ballungsräume gingen die Neueinträge gegenüber dem Vorjahr zurück, wobei Baton Rouge, Louisiana (-47%) und St. Louis (43 %) die größten Rückgänge verzeichneten.
Der Beitrag Mehr als die Hälfte der im Mai über dem Angebotspreis verkauften Häuser erschien zuerst auf HousingWire.