Weniger als fünf Millionen Haushalte haben im zweiten Quartal 2021 ihre Miet- oder Hypothekenzahlungen nicht geleistet, obwohl die Auswirkungen der COVID-19-Pandemie im ganzen Land noch immer spürbar sind.
Laut Verband der Hypothekenbanker Research Institute for Housing America (RIHA), 8,6% der Mieter (2,86 Millionen Haushalte) verpassten, verzögerten oder leisteten im Juni 2021 eine reduzierte Zahlung, während 4,6% Hausbesitzer (2,19 Millionen) ihre Hypothekenzahlung verpassten. Darüber hinaus versäumten 28 Millionen Kreditnehmer (44,8%) ihre Zahlungen.
Seit Beginn der Pandemie im zweiten Quartal 2020 haben 6,8 % der Mieter und 5,7 % der Eigenheimbesitzer laut MBA vier oder mehr Zahlungen verpasst. Verpasste Mietzahlungen belaufen sich jetzt auf 41,7 Milliarden US-Dollar, verpasste Hypothekenzahlungen auf insgesamt 76,5 Milliarden US-Dollar und verpasste Zahlungen für Studentendarlehen belaufen sich auf insgesamt 155 Milliarden US-Dollar.
Die Delta-Variante des Coronavirus hat den Wendepunkt nach dem Ausbruch der Pandemie vor 15 Monaten verlangsamt.
„Der jüngste Anstieg der COVID-19-Fälle und der erhöhte Inflationsdruck könnten das Wirtschaftswachstum und die Einstellung von Mitarbeitern verlangsamen. Dieser potenzielle Gegenwind könnte sich auch auf Haushalte auswirken, die immer noch in Schwierigkeiten sind“, sagte Gary Engelhardt, Wirtschaftsprofessor an der Maxwell School of Citizenship and Public Affairs at Universität Syrakus. „Angesichts der staatlichen Unterstützung während der Pandemie und der jüngsten Verbesserungen der Wirtschaft und des Arbeitsmarktes ist es durchaus möglich, dass die beobachteten Mietausfälle auf dem Niveau vor der Pandemie oder nahe daran liegen.“
Immobilienbesitzer spielen weiterhin eine Schlüsselrolle bei der Unterstützung der Mieter, da 11 % der Mieter in den 15 Monaten der Pandemie eine Mietzahlung verpasst haben, 4,4 % zwei Zahlungen verpasst haben, 2,7 % drei Zahlungen verpasst haben und 6,8 % vier oder mehr Zahlungen verpasst haben. Insgesamt verloren die Eigentümer von Mietwohnungen im zweiten Quartal Einnahmen in Höhe von 7,10 Milliarden US-Dollar durch verpasste Mietzahlungen. Dies war ein Rückgang von 7,48 Milliarden US-Dollar im ersten Quartal 2021.
Im Durchschnitt erhielten im zweiten Quartal 2021 9,7 % der Mieter von ihrem Vermieter die Erlaubnis, ihre monatliche Mietzahlung (um eine Woche) aufzuschieben oder zu kürzen.
„Die meisten Hausbesitzer, die mit ihren Zahlungen noch im Rückstand sind, befinden sich in einem Hypotheken-Forbearance-Plan“, sagte Edward Seiler, Executive Director des Research Institute for Housing America und stellvertretender Vizepräsident des MBA. „Die Beschäftigungssituation und die Fähigkeit der Hausbesitzer, ihre Hypothekenzahlungen zu leisten, hat sich seit Beginn der Pandemie deutlich verbessert. Für diejenigen, die nach Ablauf ihres Stundungsplans immer noch mit Schwierigkeiten konfrontiert sind, sind Darlehensänderungen, Zahlungsaufschübe und Darlehensrückzahlungen – entweder durch Refinanzierung oder einen Hausverkauf – alles Optionen, die eine Zwangsvollstreckung verhindern könnten.“
DasAbteilung Wohnen und Stadtentwicklung(HUD),Landwirtschaftsministerium(USDA) undAbteilung für Veteranenangelegenheiten(VA) gab am 23. Juli bekannt, dass sie Hausbesitzern Optionen zur Reduzierung ihres monatlichen Kapitals und ihrer Zinsen durch eine Verlängerung der Hypothekenlaufzeit einräumen werden, wodurch die Agenturen „näher an die Optionen für Hausbesitzer mit von Fannie Mae und Freddie Mac gedeckten Hypotheken“ angeglichen werden. heißt es in einer Pressemitteilung des Weißen Hauses.
Für Kreditnehmer, die ihre Hypothek wieder bezahlen können, werden die Bundesbehörden ihnen erlauben, ihre Zahlungen bis zum Ende ihrer Hypothek zu verschieben. Das Weiße Haus sagte jedoch, dass einige Hausbesitzer „tiefere Unterstützung“ benötigen würden, um auf dem neuesten Stand zu sein und ihre Häuser zu behalten.
„Um eine stabile und gerechte Erholung von den Störungen der COVID-19-Pandemie zu gewährleisten und Hausbesitzer auf den Ausstieg aus der Hypothekenstundung vorzubereiten, ergreift die Regierung von Biden-Harris Maßnahmen, um die Amerikaner in ihren Häusern zu halten und eine Rückkehr zu einer stabileren Situation zu unterstützen Wohnungsmarkt“, sagte das Weiße Haus in einer Erklärung.
Die Anmeldefrist für Forbearance endet Ende September.
Hausbesitzer versäumten seit dem zweiten Quartal 2020 am wenigsten die Wahrscheinlichkeit, dass eine Zahlung ausbleibt, da 85,4% der Hypothekenschuldner alle ihre Hypothekenzahlungen leisteten, 5,6% eine Zahlung verpassten, 1,9 % zwei Zahlungen verpassten, 1,4 % drei Zahlungen verpassten und 5,7% verpassten vier oder mehr Zahlungen.
Im Durchschnitt erhielten im zweiten Quartal 2021 15,5 % der Hypothekengläubiger von ihren Dienstleistern die Erlaubnis, ihre monatliche Zahlung (wöchentlich) aufzuschieben oder zu kürzen. Insgesamt wurden die gesamten verpassten Hypothekenzahlungen für das zweite Quartal auf etwa 10,8 Milliarden US-Dollar geschätzt – gegenüber 12,2 Milliarden US-Dollar im ersten Quartal.
Der Beitrag Mehr Haushalte zahlten ihre Miete und Hypotheken im zweiten Quartal 2021 zuerst auf HousingWire.