PEKING (Reuters) – Mehrere Städte in ganz China haben als Reaktion auf die jüngste Welle von Konjunkturmaßnahmen zur Ankurbelung der schwachen Nachfrage nach Immobilien ihre Anzahlungen und Zinssätze für Hypothekendarlehen gesenkt, berichteten staatliche Medien.
Die Anzahlung für Erstkäufer von Eigenheimen in den Städten Hefei und Wuhan wurde von 20 % auf 15 % gesenkt – der niedrigste erlaubte Satz, den die Zentralbank letzte Woche bekannt gegeben hat, berichtete Shanghai Securities News am Mittwoch.
Die Quote für Zweitkäufer von Eigenheimen wurde von 30 % auf 25 % gesenkt, heißt es in dem Bericht.
Darüber hinaus haben einige Banken in Wuhan die Zinssätze für Hypothekendarlehen für Erstkäufer von Eigenheimen um 30 Basispunkte (Bp.) auf 3,25 % gesenkt, nachdem China letzte Woche die Untergrenze der Zinssätze abgeschafft hatte. Laut lokalen Medien senkten einige Kreditgeber in der Stadt Changsha den Zinssatz um 10 Basispunkte auf 3,65 %.
Kreditgeber in Städten im ganzen Land, darunter Peking, Shanghai und Shenzhen, haben angekündigt, die Zinssätze für Wohnungsvorsorgefonds um 25 Basispunkte zu senken.
China kündigte am Freitag „historische“ Schritte zur Stabilisierung seines krisengeschüttelten Immobiliensektors an, darunter eine weitere Senkung der Hypothekenzinsen und Anzahlungsanforderungen.
Seit der starke Abschwung am Immobilienmarkt im Jahr 2021 begann, ist eine Reihe von Bauträgern zahlungsunfähig geworden, wodurch zahlreiche Baustellen ungenutzt blieben und das Vertrauen in das jahrzehntelang bevorzugte Sparinstrument der chinesischen Bevölkerung geschwächt wurde.
Die Maßnahmen seien für Eigenheimkäufer und Investoren ermutigend, sagte Jeff Zhang, Aktienanalyst bei Morningstar, in einer Forschungsnotiz.
Dennoch „warnen wir davor, dass potenzielle Käufer angesichts sinkender Immobilienpreise zurückhaltend bleiben könnten und dass es wahrscheinlich länger dauern wird, bis sich der Rückenwind der Politik in einer Belebung der Immobilienverkäufe niederschlägt“, sagte Zhang.
Die Zentralbank kündigte außerdem an, dass sie eine Refinanzierungsfazilität für bezahlbaren Wohnraum einrichten werde, die ihrer Aussage nach zu Bankfinanzierungen im Wert von 500 Milliarden Yuan (69,06 Milliarden US-Dollar) führen würde.
Aber die Mittel werden chinesischen Entwicklern auf sehr selektiver Basis helfen, sagte Ricky Tsang, Kreditanalyst bei S&P Global Ratings.
„Nur abgeschlossene Projekte können erworben werden – das bedeutet, dass in Not geratene Entwickler, deren Projekte höchstwahrscheinlich noch nicht abgeschlossen sind, nicht profitieren können“, sagte Tsang.
(1 $ = 7,2396 Renminbi)