Sport-TV-Persönlichkeit Stephen A. Smith, über Detroit sprechen Da die Detroit Lions zu den letzten vier Anwärtern auf den Super Bowl LVIII gehörten, beschrieb die Stadt wie folgt: „Detroit. Phänomenale Fangemeinde. Eine tolle Stadt. Es hat viel durchgemacht. Die Innenstadt, große Sache. Das Stadion, ganz groß. Aber wenn man in die Außenbezirke von Detroit geht, sieht es aus wie eine verdammte Wüstenstadt.“
Obwohl Smith nicht ganz unrecht hat, hat er auch nicht recht.
Was meine ich?
Der Brookings Institution fasste es gut zusammen: „Heute ist die Innenstadt von Detroit kaum noch wiederzuerkennen von früheren Jahrzehnten, mit neuen Einrichtungen wie dem QLine-Straßenbahnsystem, einem renovierten Baseballstadion der Detroit Tigers, einem Flusspromenade und dem Campus Martius Park.“ Doch als die umliegenden Stadtteile durch zunehmende Annehmlichkeiten und Dienstleistungen an Wert gewannen, verdrängten steigende Kosten die überwiegend schwarzen, langjährigen Bewohner – und schlossen sie von den Vorteilen der Entwicklung aus.“
Haben Sie sich jemals gefragt, wie die Motor City, die einst ein Ziel für den finanziellen Aufstieg war, so unbekümmert als „verdammte Wüstenstadt“ bezeichnet werden kann?
Es gibt mehrere Faktoren, die es zu nennen gilt, aber ich möchte einen Schlüsselbereich hervorheben, der als selbstverständlich angesehen werden kann – dass nicht jeder eine faire Hausbewertung erhält.
Erstickt
Der Fair Housing Center der Metropolregion Detroit teilte mit, dass die Kreditverweigerungsquote in Detroit, weil der geschätzte Wert eines Hauses (auch bekannt als Sicherheiten) unzureichend ist, etwa das Dreifache der landesweiten Rate ausmacht (Daten von HDMA 2022). Diese Daten für Detroit sind doppelt so hoch wie für den Rest des Bundesstaates Michigan. Huch!
Was ist dann in Detroit los? Lassen Sie uns in der Zeit zurückgehen, bevor wir in die Zukunft blicken.
Falls Sie es noch nicht wussten: Zunächst wurde eine Mauer im wahrsten Sinne des Wortes errichtet (von der Teile noch stehen), um weiße Hausbesitzer von schwarzen Bewohnern entlang von Teilen der 8 Mile zu trennen (ja, Eminems Track ist nach der berüchtigten Straße benannt). Der “Klagemauer„hat dazu beigetragen, sicherzustellen, dass alle nicht-schwarzen, angehenden Hausbesitzer eine bessere Chance hatten, nicht nur wegen der Nachbarschaft „rot markiert“ zu werden.
„Redlining“, obwohl seit 1968 illegal, passiert immer noch.
Zur Erinnerung: „Redlining“ bedeutet, dass unabhängig von den Merkmalen oder Annehmlichkeiten, die ein Haus bietet, traditionelle (und günstigere) Kredite und Versicherungen verweigert werden, wenn sich das Haus in einem Viertel mit schwarzen Bewohnern (Hausbesitzern oder Mietern) befindet – obwohl Einige Subprime-Optionen neigen dazu, diese Gemeinschaften wie Haie zu umkreisen. In anderen Fällen könnten manchmal auch mexikanische, jüdische, süditalienische, polnische oder griechische Viertel (basierend auf Hoyts Hierarchie) von der angesehenen Bewertung „grün“ auf „gelb“ herabgestuft werden (wobei „grün“ für offenen Zugang und die Möglichkeit zur Kreditvergabe steht). Versicherungsprodukte).
Hier ist eine Zusammenfassung, wie sich „Redlining“ von seinen Anfängen während des New Deal bis heute entwickelt:
- Ein schwarzer Hausbesitzer bittet um ein Wertgutachten.
- „Redlining“ besagt, dass das Haus automatisch weniger wert ist, wenn man dieser ethnischen Gruppe angehört (unabhängig von den Merkmalen des Hauses).
- Möchtegern-Hauskäufer können keinen herkömmlichen (sprich: günstigeren, marktüblichen) Kredit oder eine Versicherung erhalten, wodurch dieses innerstädtische Haus teurer wird, insbesondere da vorstädtische Wohnsiedlungen nach dem Zweiten Weltkrieg in Mode kommen.
- Dem Eigenheimbesitzer entgeht in der Folge Wertsteigerung, Eigenkapital, Kapitalgewinne und Generationenreichtum/Erbschaft, weil sein Eigenheim allein aufgrund von Rasse/Farbe/ethnischer Zugehörigkeit abgewertet wird.
- Die Stadt-/Kreisdienste, Schulen, Lebensmittelgeschäfte und medizinischen Einrichtungen sind mit Desinvestitionen und Veräußerungen konfrontiert.
- Die Nachbarschaft wird von Dienstleistern gemieden, die größere Gewinnspannen wollen.
- Aufgrund eingeschränkter Dienstleistungen verfällt die Nachbarschaft.
- Weniger Zugang und Möglichkeiten für Hausbesitzer in der Gegend.
Letztendlich ist dies ein zweischneidiges Schwert. Hausbesitzer erleben weder die exponentielle Kraft der Wertsteigerung noch Kapitalgewinne, was bedeutet, dass Immobilien nicht für alle das gleiche langfristige, vermögensbildende Anlageinstrument sind. Auch haben diese Hausbesitzer nicht den gleichen Zugang zu lokalen Dienstleistungen.
Seitenleiste: Meine Eltern leben seit ich ein Teenager war in Detroits Palmer Woods (zwischen 7 und 8 Meilen). Als meine Eltern in den 1990er Jahren ein Haus kauften, erinnerten sie sich (bis heute) daran, die rassistisch restriktiven Vereinbarungen für die „exklusive“ Enklave gelesen zu haben, die es jedem Schwarzen verbot, dort zu leben. Der Länge halber überspringe ich die Geschichtsstunde über rassistisch restriktive Vereinbarungen, aber ich wäre nachlässig, nicht zu erwähnen, dass solche Vereinbarungen ebenfalls ein Faktor waren.
Gemieden
Seien wir ehrlich, Sendungen wie „Million Dollar Listing ___“ (geben Sie Ihren Lieblingsort ein) sind nicht nur Spaßfernsehen. Sie stellen für viele einen ehrgeizigen Lebensstil dar. Ich bin seit über einem Jahrzehnt als Immobiliencoach und Ausbilder tätig und habe Lernende getroffen, die die Gemeinschaft unterstützen (ich glaube, das war die Mehrheit), aber ich habe auch Lernende getroffen, die sich nur um ihre „Tasche“ kümmerten – die sich selbst bereicherten, selbst wenn es so war bedeutet, dass eine Gemeinschaft in Flammen aufgeht.
Manchmal wird behauptet, dass diese Verfolgung nicht beabsichtigt war, wie etwa im Fall der digitalen „Redlining“-Vereinbarung, mit der Redfin konfrontiert war. Redfin bekräftigte keine bösen, diskriminierenden Absichten bei der Festlegung einer Untergrenze für den Preis der Häuser, die sie bedienen würden. Doch allein die Festlegung einer Wohnraumbegrenzung bedeutete, dass bestimmte Stadtteile – und ihre Bewohner trotz anderer Qualifikationen – keinen Zugang zu ihren Dienstleistungen hatten. Eingeschränkte Dienste bedeuten begrenzte Optionen, Zugang und Möglichkeiten. Das steht im Widerspruch zum Geist einer fairen Wohnungspolitik (und Kreditvergabe).
Vor etwa 20 Jahren, als ich neu in Georgia war und mich noch mit den Besonderheiten dieses Marktes vertraut machte, sagte mein erster Immobilienmakler, dessen Büro sich in der „exklusiven“ Gegend im Norden von Atlanta/Sandy Springs befand: „Das möchte ich nicht.“ Verkaufen Sie Häuser in Stone Mountain oder auf der Südseite von Atlanta.“ Sie sagte viel, ohne explizit etwas zu sagen. Später kam es in ihrem Büro zu einem Verstoß der Immobilienkommission und sie musste eine umfangreiche Schulung zum Thema faires Wohnen absolvieren (Überraschung, Überraschung).
Okay, aber das war vor 20 Jahren. Was die Einstellung angeht, hat sich doch einiges geändert, oder?
Kürzlich habe ich als Makler mein Netzwerk kontaktiert, um beim Verkauf des Hauses meiner Großmutter in Detroit zu helfen. Ein Agent, der in der Stadt lebte, sagte mir: „Oh, ich arbeite nur in den Vororten.“ Ich wusste, was er zwischen den Zeilen sagte: „Ich möchte einen höheren Preis, damit ich eine höhere Provision verdienen kann.“
Ich wiederhole: Niedrige Werte bedeuten nicht nur, dass das Eigenkapital des Hausbesitzers gemindert wird, sondern auch, dass Hausbesitzer von zahlreichen Ressourcen und Möglichkeiten ausgeschlossen werden, die andernorts standardmäßig enthalten sind.
Unterstützung
Detroit hat Immobilien wie kein anderer Ort auf der Welt – wir können Häuser sehen, die von Frank Lloyd Wright entworfen wurden und in denen Leute wie Aretha Franklin und Francis Ford Coppola ihre bescheidenen Anfänge hatten.
Wie können wir Detroit und ähnlichen Orten helfen? Wie Coleman A. Young, der 70. Bürgermeister von Detroit, sagte: „Wir müssen aus Vorurteilen Profit ziehen.“
Die Beispiele jüngster Initiativen zur Verbesserung fairer Beurteilungen in New Jersey und Maryland ermutigen mich. Ich plädiere dafür, dass mehr Orte (von Detroit über Tacoma bis Boston) ähnliche Initiativen und Richtlinien zur fairen Bewertung einführen. Ich hoffe, dass Sie sich mir anschließen.
Lee Davenport, PhD, ist ein Immobilien-Coach/Trainer und Blogger, der Immobilienmakler und Maklerunternehmen darin schult, wie sie intelligenter mit Technologie arbeiten können.
Diese Kolumne spiegelt nicht unbedingt die Meinung der Redaktion von HousingWire und seiner Eigentümer wider.
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