Ein kürzlich erschienener Artikel mit dem Titel „Hört auf, den Kauf von Häusern an der Wall Street zu subventionieren“ verewigt ein uninformiertes Klischee von Mietwohnungsunternehmen für Einfamilienhäuser und enthüllt gleichzeitig eine ernsthafte Vernachlässigung der wichtigen Beiträge, die Industrieunternehmen zum heutigen Wohnungsmarkt leisten.
Im Gegensatz zu ihrer Darstellung als wahllose Käufer von Immobilien weit und breit arbeiten Anbieter von Einfamilien-Miethäusern fleißig daran, auf die Nachfrage nach qualitativ hochwertigen Mietwohnungen zu erschwinglichen Preisen in sicheren, gut gelegenen Vierteln zu reagieren. Große und kleine Einfamilienhausvermieter engagieren sich für die Gemeinden, in die sie investieren und bauen, indem sie Familien mehr Wohnmöglichkeiten bieten, um den Bedürfnissen der Anwohner gerecht zu werden.
Die Behauptung der Autoren, dass Mietwohnungsunternehmen für Einfamilienhäuser „einen Großteil des Inventars“ von Häusern von potenziellen Eigenheimkäufern übernehmen, wird tatsächlich durch die Daten in keiner Weise, Gestalt oder Form gestützt. Vielmehr besitzen große Unternehmen weniger als 1,5 % der 23 Millionen Immobilien, die den Markt für Einfamilien-Miethäuser ausmachen, und nur 0,2 % des gesamten Wohnungsbestands des Landes.
Entsprechend Nationaler Rat für Mietwohnungen (NRHC)-Daten besitzen die Mitgliedsunternehmen nicht mehr als 1 % der Wohnungen in den einzelnen Bundesstaaten. Dieser Punkt wurde kürzlich in a hervorgehoben Freddy Mac Bericht vom 6. Juni 2022, die zu dem Schluss kam, „Investorenkäufe sind nur moderat erhöht und für Erstkäufer von untergeordneter Bedeutung“ und dass Unternehmenseigentümer „so klein bleiben, dass ihr Marktanteil nur einen bescheidenen Einfluss auf den Gesamtprozentsatz von hat Investoren.“
Der Freddie-Mac-Bericht stellte auch fest, dass Käufe durch große Institutionen „seit 2021 nur etwa 4 % des Marktes ausmachen“.
In Bezug auf die Auswirkungen auf junge und erstmalige Eigenheimkäufer, die Bundesverband der Immobilienmakler (NAR) gefunden in a Bericht 2022„Millennials machen jetzt 43 % der Hauskäufer aus – die meisten aller Generationen – ein Anstieg von 37 % gegenüber dem Vorjahr.“
Die Annahme, dass Einfamilienhausvermieter irgendetwas mit dem bemerkenswerten Tempo der Hauspreissteigerung der letzten Jahre zu tun haben, ignoriert das eigentliche Problem, das die Wohnkosten antreibt: das Angebot. Laut NAR stehen die Vereinigten Staaten vor a Wohnungsnot von 6 Millionen Einheiten. Und das zu einer Zeit, in der in den besten Haushaltsbildungsjahren 25 bis 34 18 % mehr Menschen (6,6 Millionen) leben als 2006.
Die uralten Gesetze von Angebot und Nachfrage treiben das Preiswachstum von Eigenheimen voran, nicht die Kaufaktivitäten großer Einfamilienhaus-Miethausunternehmen. Tatsächlich besitzen in sieben der 10 Bundesstaaten mit der höchsten Preissteigerung von Eigenheimen im Jahr 2021 die größten Einfamilienhaus-Miethausunternehmen insgesamt null Immobilien, eine Tatsache, auf die kürzlich verwiesen wurde CoreLogic Forschungsbericht die keinen starken Zusammenhang zwischen der Präsenz von Investoren und der Wertsteigerung von Eigenheimen fanden, und stellten fest, dass „Korrelation keine Kausalität impliziert“.
Schließlich sind die anhaltenden Angebotsprobleme auf dem Markt für selbstgenutzte Wohnungen wohl genauso schwerwiegend wie auf dem Markt für Mietwohnungen. Statistik Amt Daten zeigen, während die Zahl der selbstgenutzten Wohnungen in den letzten fünf Jahren um über 11 % gewachsen ist, hat die Zahl der Mietwohnungen um weniger als 1,5 % zugenommen. Diese Wachstumsunterschiede haben dazu geführt, dass der Mietwohnungsanteil heute (30,9 %) geringer ist als vor fünf Jahren (31,8 %).
Tatsächlich sind in vielen Märkten, in denen NRHC-Mitgliedsunternehmen eine höhere Konzentration von Immobilien haben, die Raten des individuellen Wohneigentums in den letzten Jahren gestiegen. In Charlotte, North Carolina, ist die Wohneigentumsquote im Großraum zwischen den ersten Quartalen 2017 und 2022 von 65 % auf 75,5 % gestiegen; die Rate in Atlanta ist in diesem Zeitraum von 64,4 % auf 67,6 % gestiegen; Nashville von 71,1 % auf 75,2 %; und Phoenix von 62,7 % auf 67,2 %.
Einfamilienhaus-Unternehmen investieren in lokales Personal, stellen lokale Auftragnehmer und Geschäftspartner ein und bringen Immobilienmanagement-Know-how auf die lokalen Wohnungsmärkte, um eine positive Erfahrung für Bewohner und Familien zu gewährleisten, die sich für den Lebensstil eines Einfamilienhauses entscheiden. NRHC-Mitgliedsunternehmen investierten im Jahr 2021 fast 2 Milliarden US-Dollar in Hausrenovierungen, Modernisierungen und andere Vorgänge auf Immobilienebene, und jedes der fünf größten Mitgliedsunternehmen von NRHC behält ein A+-Rating des Better Business Bureau.
Lokale Wohnungsmärkte sollten die unterschiedlichen Bedürfnisse und Umstände sowohl von Hausbesitzern als auch von Mietern widerspiegeln, die diese Märkte ihr Zuhause nennen. Als Beweis für die wichtige Rolle von Einfamilienhäusern zur Miete in Nachbarschaften und Gemeinden, a Bericht von Harvards Gemeinsames Zentrum für Wohnbaustudien und AARP im Jahr 2021 festgestellt: „Die lebenswertesten Viertel bieten die unterschiedlichsten Wohnmöglichkeiten, darunter Mehrfamilien- und Mietmöglichkeiten sowie Einfamilien- und Eigenheime.“
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David Howard ist Geschäftsführer des National Rental Home Council.
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