Inflation verlangsamte sich mehr als erwartet im Juli, das Ergebnis eines Rückgangs der Gas- und Energiepreise. Aber die steigenden Wohnkosten belasten weiterhin das Familienbudget. Mieten und Hauskaufpreise steigen – 17% und 20% bzw. – vom letzten Jahr. Es scheint, als gäbe es jeden Tag einen weiteren Nachrichtenbeitrag Hervorheben, wie so viele Familien unter erdrückenden Wohnkosten leiden.
Diese Kosten machen ein Drittel des Verbraucherpreisindex aus, was bedeutet, dass sie einen großen Teil des Inflationsdilemmas ausmachen. Für eine kleine Perspektive: Die Unterkunftskomponente des CPI stieg im Juli um 0,5 %, stieg im letzten Jahr um 5,7 % und machte etwa 40 % des gesamten Anstiegs aller Posten außer Nahrung und Energie aus.
CPI ändert sich auch In der Regel hinken sie Änderungen der Wohnkosten in Echtzeit hinterherdaher können wir davon ausgehen, dass Schutz in zukünftigen CPI-Berechnungen eine große Rolle spielen wird, selbst wenn sich das Mietwachstum verlangsamen könnte, wie etwas habe vorgeschlagen.
Klassisches Angebots-Nachfrage-Missverhältnis
Die Wurzel der hohen und steigenden Wohnkosten ist der gravierende Mangel an bezahlbarem Wohnraum sowohl zur Miete als auch zum Verkauf. Was wir beobachten, ist ein klassisches Ungleichgewicht zwischen Angebot und Nachfrage: Es gibt einfach nicht genug Wohnungen, insbesondere solche, die für Haushalte mit niedrigem und mittlerem Einkommen erschwinglich sind. Während Schätzungen variieren, die meisten Analysten sind sich einig, dass wir das haben unterbaut Wohnungen aller Art von Millionen Haushalten in den letzten 20 Jahren.
Ökonomen betonen allmählich, wie wichtig es ist, das Wohnungsangebot zu erhöhen, um die Inflation zu senken. Wie Mark Zandi, Chefökonom bei Moody’s Analyticserklärt das Washington Post: „Egal, was mit den Preisen für die meisten Güter passiert, die Inflation wird hoch bleiben, solange die Wohnkosten weiter so schnell steigen.“ In einem neueren Tweet fügt Zandi hinzu: „Fahren [strong rent growth] ist ein gravierender Mangel an bezahlbaren Wohnungen, der lange im Entstehen war und nicht schnell gelöst werden wird.“
Jason Thomas, ehemaliger Wirtschaftsberater von Präsident George W. Bush, stimmt zu, Sprichwort Diese hohe Inflation ist auf das „strukturelle Defizit“ des Landes beim Wohnungsbau zurückzuführen. Er merkt an: „Die Kerninflation könnte bis zum Jahresende wirklich nahe am Ziel liegen, wenn es nicht Schutz gäbe [it] nicht für Primärmieten…. Wenn Sie sich die Daten in Bezug auf die kumulativen Baubeginne ansehen, scheinen zwischen anderthalb und 4 Millionen weniger zu sein als das, was ist eigentlich notwendig.“
Das Schließen der Wohnungsangebotslücke wird nicht über Nacht geschehen, denn es hat einige Zeit gedauert, bis wir dort angekommen sind, wo wir heute sind. Die Bauindustrie muss sich noch vollständig von der Finanzkrise 2008 erholen, als sie einen großen Teil ihrer qualifizierten Bauarbeiter verlor. Pandemiebedingte Probleme in der Lieferkette haben sich auf die Preise wichtiger Baumaterialien wie Holz, Stahl und Kupfer ausgewirkt. Fügen Sie dieser Mischung erhebliche hinzu Kosten für die Einhaltung gesetzlicher Vorschriftenebenso gut wie lokale Bebauungs- und Landnutzungsanforderungen das beschränken die Art von Wohnungen, die gebaut werden können, und wir haben ein Rezept für ein begrenztes Wohnungsangebot.
Steigende Zinsen
Ironischerweise wirken sich die steigenden Zinssätze, die das Ergebnis der Straffung der Geldpolitik der US-Notenbank zur Bekämpfung der Inflation sind, auch auf die Wohnungsbaubranche aus. Wohnbaustatistik ab Juli 2022 zeigen, dass der Bau von Einfamilienhäusern der schwächste seit Beginn der Pandemie ist und auch der Bau von Mehrfamilienhäusern ist zurückgegangen.
Die guten Nachrichten
Während uns diese Fakten zu denken geben sollten, ist die gute Nachricht, dass es viele politische Optionen gibt, die jetzt ergriffen werden können, um das Wohnungsangebot zu erhöhen und die Erschwinglichkeit von Wohnraum zu verbessern.
Auf lokaler Ebene können Stadtverwaltungen:
- ihre Flächennutzungspolitik reformieren, um eine größere Wohnungsdichte und mehr Mehrfamilienhäuser zu ermöglichen,
- Nebenwohneinheiten legalisieren (Eigenständige Wohnungen auf dem gleichen Grundstück wie ein Einfamilienhaus, oft in Kellern oder über Garagen),
- Beseitigung unnötiger Parkanforderungen,
- Gründen von rechts Entwicklung und vorhersehbarere Genehmigungen Prozesseund
- öffentliches Land für bezahlbaren Wohnraum bereitstellen.
Auf staatlicher Ebene können Beamte:
- Straffung des Antragsverfahrens zur Erlangung einer bezahlbaren Wohnungsfinanzierung,
- Steueranreize und andere Maßnahmen nutzen, um die Umwandlung von ungenutzten Gewerbeflächen in Wohnraum voranzutreiben, und
- Zusammenarbeit mit der Industrie und akademischen Institutionen um Innovationen im Wohnungsbau zu unterstützen, die Kosten senken können.
Die Bundespolitik wiederum sollte:
- ausbauen und stärken Steuergutschrift für einkommensschwaches Wohnen Programm, eine wichtige Finanzierungsquelle für bezahlbare Mietwohnungen,
- passieren die Gesetz über Investitionen in Nachbarschaftsheimedas private Investitionen in zum Verkauf stehende Einsteigerwohnungen in notleidenden Gemeinden fördern würde,
- föderale Anreize zu schaffen, um Gemeinden bei der Umsetzung von Zoneneinteilungsreformen zu helfen, und
- verstärkte Anstrengungen zum Erhalt unseres bestehenden Bestands an bezahlbarem Wohnraum.
Die Krise des bezahlbaren Wohnraums ist ein nationales Problem, das eine nationale Antwort erfordert, eines, das nicht nur auf Washington, DC, die Hauptstädte der Bundesstaaten oder die Rathäuser beschränkt ist. Glücklicherweise gibt es viele Lösungen – manche groß, manche klein, aber alle sinnvoll.
Dennis C. Shea ist Geschäftsführer des J. Ronald Terwilliger Center for Housing Policy im Bipartisan Policy Center.
Der Beitrag „Meinung: Die Inflation zähmen erfordert, die Erschwinglichkeit von Wohnraum zu einer nationalen Priorität zu machen“ erschien zuerst auf HousingWire.