Junge Menschen machen einen geringeren Anteil der jüngsten Eigenheimkäufer aus als in den Vorjahren, wahrscheinlich aufgrund der verstärkten Marktaktivität der Babyboomer, eine neue Zillow Prüfbericht veröffentlicht am Donnerstag gefunden.
Es ist kaum eine Eile, dass die Nachfrage nach Wohnraum in den letzten 18 Monaten drastisch gestiegen ist, aber der Bericht legt nahe, dass dies mehr mit demografischen Trends als mit der Pandemie zu tun hat. Insgesamt kauften jedoch Personen ab 30 Jahren in allen Altersgruppen häufiger als Personen derselben Altersgruppe vor einem Jahrzehnt.
In den letzten zehn Jahren, als immer mehr Millennials ihren Höhepunkt beim Hauskauf erreichten, waren Amerikaner ab 60 Jahren auf dem Wohnungsmarkt aktiver als Gleichaltrige vor 10 Jahren. Von 2009 bis 2019 ist der Anteil der Neukäufer im Alter von 60 Jahren um 47 % gestiegen, während der Anteil der Neukäufer im Alter von 18 bis 39 Jahren um 13 % zurückgegangen ist. Darüber hinaus stieg das Durchschnittsalter eines Eigenheimkäufers, der seinen Kauf innerhalb des letzten Jahres abgeschlossen hat, von 40 im Jahr 2009 auf 44 im Jahr 2019.
Im gleichen Zeitraum stiegen die Immobilienwerte um 31,2%. In den letzten zwei Jahren sind die Preise um weitere 22% gestiegen, was nicht überraschen sollte, da mehr als die Hälfte der im vergangenen Juli verkauften Häuser über dem Listenpreis lag und ein Ende nicht in Sicht ist, da Goldman Sachs prognostiziert, dass die Eigenheimpreise im Jahr 2022 um weitere 16% steigen werden.
Diese drastischen Preissteigerungen bedeuten, dass langjährige Hausbesitzer massive Eigenkapitalzuwächse verzeichnen konnten, was ihnen mehr Geld für ein potenzielles neues Zuhause verschafft, was ihnen einen Vorteil in einem Bieterkampf gegen jüngere Käufer verschafft, die möglicherweise versuchen, ihr erstes Eigenheim zu kaufen. Alle Barangebote sind bei Wiederholungskäufern häufiger als bei Erstkäufern und aUmfrage unter Zillow Premier Agent-Partnernfestgestellt, dass reine Barangebote die beste Strategie sind, um ein wettbewerbsfähiges Angebot zu gewinnen.
„Ob sich verkleinern oder in eine neue Stadt ziehen, aktivere Babyboomer bedeuten einen Wettbewerb, den frühere Generationen beim Kauf ihres ersten Eigenheims nicht hatten“, sagte Jeff Tucker, leitender Ökonom bei Zillow, in einer Erklärung. „Und ältere Käufer haben den Vorteil, dass sie ein Leben lang an Ersparnissen und Eigenheimkapital im Wert von einem wettbewerbsfähigen Angebot schöpfen können.“
Mehr als die Hälfte der Millennials, die kein Eigenheim besitzen, berichten, dass sie nicht nur mit schnell steigenden Immobilienpreisen zu kämpfen haben (60 %) Studentenschulden macht es ihnen schwerer, ein Haus zu kaufen.
Erschwerend zu diesen Generationenkämpfen kommt die Bauverlangsamung, die sich aus der Großen Rezession ergab. Die daraus resultierende Wohnungsnot hat sich im Verlauf der Pandemie nur verschärft, da Hausbauer mit Angebots- und Arbeitskräftemangel konfrontiert waren.
Zusammengenommen legen all diese Faktoren einen wahrscheinlichen Grund nahe, warum die Anteil der Käufer die ihr erstes Eigenheim kauften, ist von 46 % im Jahr 2018 auf 37 % im Jahr 2021 gesunken.
„Schon vor der Pandemie befand sich die größte Generation, die je in den Dreißigern eingetreten war, und der Kater von mehr als einem Jahrzehnt des Unterbaus auf einem Kollisionskurs, der den US-Immobilienmarkt definieren sollte“, sagte Tucker in einer Erklärung. „Die Pandemie hat die Nachfrage nach Wohnraum erhöht und den Mangel früher als erwartet gelindert, da Millennials nach größeren Häusern mit Zoom-Zimmern suchten und ältere Amerikaner Rentenpläne beschleunigten, was zu bewegenden Entscheidungen führte.“
Der Wohnungsmarktbericht enthielt jedoch einige positive Nachrichten, da er feststellte, dass jüngere Käufer in weniger teuren Märkten wie Buffalo und Salt Lake City mehr Glück haben, wo Käufer im Alter von 18 bis 39 Jahren 57 % und 56 % aller Käufer ausmachten neuere Käufer bzw. Eine bemerkenswerte Ausnahme ist das Tech-Mekka San Jose, wo 54% der Käufer 2019 zwischen 18 und 39 Jahre alt waren.
Die Post-Millennials, die sich schwer tun, mit Boomern um Eigenheime zu konkurrieren, erschienen zuerst auf HousingWire.