Die Gesamtzahl der Nachsichtskredite der Dienstleister ging zum neunten Mal in Folge zurück. Aufgrund einer Verlangsamung der Exits sank das Volumen des Forbearance-Portfolios in der vergangenen Woche jedoch nur um zwei Basispunkte auf durchschnittlich 4,47%Mortgage Bankers Association.
Mehrere Anlegertypen gingen mit nur einer einstelligen Basispunkt zurück Fannie Mae und Freddie Mac Kredite fallen um zwei Punkte auf 2,42%, während Ginnie Mae Die Kredite gingen um sieben Basispunkte auf 6,02% zurück.
Andererseits stieg der Nachsichtsanteil für Portfoliokredite und Private-Label-Wertpapiere (PLS) um 13 Basispunkte auf 8,55%.
“Die Erhöhung des Nachsichtsanteils für Portfolio- und PLS-Kredite unterstreicht sowohl die laufenden Übernahmen von kriminellen Krediten aus Ginnie Mae-Pools als auch einen erhöhten Anteil für andere Kredite, die nicht vom Bund unterstützt werden”, sagte Mike Fratantoni, Senior Vice President und Chief von MBA Ökonom.
Insgesamt habe die ungleiche Anzahl von Einträgen und Ablaufdaten die Austrittsrate auf den niedrigsten Stand seit Februar gebracht, so der MBA. Nach und nach befinden sich 12,8% der gesamten Nachsichtskredite in der ersten Nachsichtsplanphase, während sich 82,3% in einer Nachsichtsverlängerung befinden. Die restlichen 4,9% sind Nachsichts-Wiedereintritte.
Von den kumulierten Nachsichtsausgängen für den Zeitraum vom 1. Juni 2020 bis zum 25. April 2021 stellten 25,3% Kreditnehmer dar, die während ihrer Nachsichtszeit weiterhin ihre monatlichen Zahlungen leisteten. Seit Monaten sinkt diese Zahl umgekehrt gegenüber einem steigenden Prozentsatz von Kreditnehmern, die nicht alle ihre monatlichen Zahlungen geleistet und die Nachsicht verlassen haben, ohne dass ein Plan zur Schadensminderung vorliegt – der seit letzter Woche wieder bei 14,6% liegt.
Bei einer Verschiebung im letzten Monat kam es jedoch zu einer größeren Anzahl von Exits, die zu einer Stundung / Teilforderung des Kredits führten. Letzte Woche erreichten diese Kredite 27% der Exits. Seit dem MBAbegann diese Zahlen zu verfolgen,Aktuelle Kreditnehmer hatten zuvor immer den größten Anteil, obwohl es wahrscheinlich ist, dass die Bevölkerung der Kreditnehmer, die in ihren Plänen verblieben sind, am meisten Hilfe benötigt.
Während die Ausgänge in den letzten zwei Wochen mangelhaft waren, stehen eine Reihe von Daten für groß angelegte Ausgänge (oder zumindest Überprüfungen) von Nachsichtsplänen an.
Laut Datenanalyse-Anbieter Schwarzer RitterIm Juni werden rund 890.000 Ausstiegspläne stattfinden, von denen viele 15-monatige Überprüfungen für frühzeitige Nachsichtseinsteiger sein werden. Dies wird die letzte Runde der vierteljährlichen Überprüfungen darstellen, bevor die ersten ausstehenden Nachsichtspläne der ersten Welle für ihren 18-monatigen – und vorerst endgültigen – Ablauf Ende September geplant sind, stellte Black Knight fest.
Während die Servicetechniker weiterhin bei der Bewältigung der 2,23 Millionen Hausbesitzer helfen, die nach Schätzungen des MBA noch in Nachsichtsplänen enthalten sind, ist Fratantoni zuversichtlich, dass die Wirtschaft für eine Rückkehr zur Normalität bereit ist.
„Die Daten zum Arbeitsmarkt und zum Wohnungsmarkt sind weiterhin stark. Wir gehen davon aus, dass weitere Einstellungsgewinne dazu beitragen werden, viele Hausbesitzer zu unterstützen, wenn sie in den kommenden Monaten aus der Nachsicht aussteigen “, sagte Fratantoni.
Der Beitrag Forbearance sinkt auf 4,47%, nachdem eine glanzlose Woche der Exits zuerst auf HousingWire erschien.