Der Nationaler Maklerverband (NAR) hat am Mittwoch seine vorgestellt Tool zur Verfolgung der Offenlegung staatlicher ÜberschwemmungenZiel ist es, Klarheit und Zugang zur Übersicht über bestehende staatliche Offenlegungspflichten für Hochwasserversicherungen zu schaffen.
In Zusammenarbeit mit der RechtsforschungszentrumZiel des Tools ist es, „die Öffentlichkeit und den Kongress darüber aufzuklären, wie er darüber denkt.“ Federal Emergency Management Administration(FEMA) Gesetzesvorschläge zur Reform des National Flood Insurance Program (NFIP), einschließlich des unnötigen und fehlgeleiteten Offenlegungsformularvorschlags“, sagte NAR in einer Erklärung.
Aktuelle Gesetzesvorschläge würden von den Staaten verlangen, „ein immobilienbezogenes Offenlegungsformular mit spezifischen Fragen im Zusammenhang mit Überschwemmungen vorzuschreiben“, wodurch 49 Staaten „erhebliche Änderungen an ihren Gesetzen und Vorschriften vornehmen“ müssten, was zu einem Verwaltungs- und Durchsetzungsaufwand führen würde, sagte NAR .
Daten des Legal Research Center kamen zu dem Schluss, dass alle 50 Bundesstaaten und Washington, D.C. bereits die Offenlegung bekannter materieller Eigentumsverhältnisse oder Fakten verlangen, einschließlich der Offenlegung früherer Überschwemmungsschäden.
„Amerikas 1,5 Millionen Makler sind bestrebt, Prozesse zu rationalisieren, um allen aktuellen und zukünftigen Hausbesitzern im ganzen Land den bestmöglichen Service zu bieten“, sagte Tracy Kasper, Präsidentin von NAR, in einer Erklärung. „Die vorgeschlagene Gesetzgebung würde unnötigen bürokratischen Aufwand zu einem ohnehin schon komplexen Kauf- und Verkaufsprozess hinzufügen.“
Unter Berufung auf die Untersuchung fügte Kasper hinzu, dass „keine Notwendigkeit besteht, dass sich die Bundesregierung an einer Praxis beteiligt, bei der jeder Staat weiß, wie er am besten damit umgeht.“ Das vorgeschlagene FEMA-Formular wäre für Käufer nicht nützlich und für Verkäufer eine Doppelung, da sie praktisch dasselbe Kästchen auf einem anderen Formular ankreuzen müssten.“
Laut a soll die Offenlegungspflicht eine anhaltende Hürde für Mieter und Käufer beim Abschluss einer Immobilientransaktion beseitigen Brief vom Mai 2022 von dem US-HeimatschutzministeriumAlice Lugo, stellvertretende Sekretärin für Gesetzgebungsangelegenheiten, an Vizepräsidentin Kamala Harris.
„Die FEMA sieht ein starkes öffentliches Interesse daran, dass der Verkäufer oder Vermieter einer Wohnimmobilie verpflichtet ist, potenziellen Käufern oder Mietern Informationen über das Hochwasserrisiko offenzulegen“, heißt es in einer Analyse des im Brief enthaltenen Vorschlags. „Dieser Ansatz würde auf der Initiative von Staaten und Gemeinden beruhen, anstatt von der FEMA zu verlangen, Immobilientransaktionen direkt zu regulieren.“
Kevin Ritchey, CEO des Legal Research Center, sagt, dass die FEMA bei ihrer Empfehlung die bestehenden staatlichen Gesetze und Vorschriften nicht berücksichtigt habe.
„Die FEMA-Studie berücksichtigt ausschließlich, ob auf einem erforderlichen Offenlegungsformular bestimmte Fragen gestellt werden, und ignoriert bestehende staatliche Gesetze, Vorschriften und Gerichtsurteile, die sich mit Offenlegungspflichten bei Überschwemmungen befassen“, sagte er. „Ein einheitlicher Ansatz einer bundesweit vorgeschriebenen Form wird den lokalen Bedürfnissen nicht gerecht.“
Wenn die Regierung einen Shutdown durchführt, der am 17. November stattfinden wird, sofern der Kongress nicht handelt, kommt es zu einem Verfall der NFIP. Vor der letzten vom Kongress verabschiedeten fortlaufenden Resolution (CR) warnten Experten, dass ein Auslaufen des NFIP eine abschreckende Wirkung auf die Hypothekenbranche haben würde.
Führer im Kongress sind debattieren eine weitere CR, um die staatliche Finanzierung bis Januar 2024 aufrechtzuerhalten.