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- New Yorker sind in der Vergangenheit nach Florida und Texas gezogen, um Steuern und andere Ausgaben zu sparen.
- Aber die Lebenshaltungskosten in Teilen von Florida und Texas sind seit 2019 deutlich gestiegen.
- Betroffen sind vor allem Gutverdiener. Umzugsunternehmen sparen immer noch Geld, nur nicht mehr so viel wie zuvor.
Im Dezember teilte Rahul Sen Sharma Business Insider mit, dass er von New York nach Miami ziehen werde – und sein Unternehmen mitbringe.
Sen Sharma, Präsident des Finanzmarktindexanbieters und Datenunternehmens Indxx, nannte seine Gründe.
„Erstens ist die Steuerstruktur sowohl für Privatpersonen als auch für Unternehmen günstiger“, sagte er gegenüber Phil Rosen von BI. „Zweitens ist es aus geschäftlicher Sicht günstiger und drittens sind die Kosten für die Einstellung von Mitarbeitern auch im Hinblick auf die Gehälter geringer.“
Sen Sharma schließt sich den Scharen wohlhabender Menschen an, die während der Pandemie wegen fehlender Einkommenssteuer, besserem Wetter und allgemein niedrigeren Lebenshaltungskosten in den Süden geflohen sind. Die wichtigsten unter ihnen: Amazon-Chef Jeff Bezos und der Hedgefonds-Titan Ken Griffin.
Aber warten Sie: Es gibt neue Daten, die zeigen, wie viel Geld Menschen – insbesondere wohlhabende Menschen – durch den Umzug von NYC nach Miami sparen.
Menschen, die im Jahr 2023 von New York nach Florida und Texas umgezogen sind, werden laut einer vom Finanzunternehmen SmartAsset erstellten Analyse der Steuerdaten des IRS nicht so viel sparen wie Menschen, die in den Vorjahren den gleichen Umzug vollzogen für Bloomberg.
New Yorker, die aus den gleichen Gründen nach Texas ziehen, werden ebenfalls mit einem Aufkleberschock konfrontiert sein.
Gutverdiener werden die Auswirkungen deutlicher zu spüren bekommen als Geringverdiener.
Menschen, die nach Florida und Texas ziehen, sparen jetzt weniger
SmartAsset hat herausgefunden, dass Umzugsunternehmen mit einem Einkommen von 250.000 US-Dollar, die von New York nach Miami wechselten, im Jahr 2023 28 % weniger gespart haben, als wenn sie 2019 umgezogen wären. Eine Person, die von New York nach Miami zog und 250.000 US-Dollar verdiente, sparte im Jahr 2023 88.036 US-Dollar pro Jahr, gegenüber 122.956 US-Dollar im Jahr 2019 .
Die gestiegenen Kosten in Staaten mit niedrigeren Steuern wirken sich auch auf Menschen mit geringerem Einkommen aus. Jemand mit einem Gehalt von 100.000 US-Dollar, der 2023 von New York nach Miami zog, sparte laut SmartAsset schätzungsweise 37.166 US-Dollar pro Jahr, gegenüber 51.273 US-Dollar im Jahr 2019.
Ein ähnliches Muster zeigte sich bei Umzügen von New York nach Austin und Dallas: Menschen, die 250.000 US-Dollar pro Jahr verdienen, sparten im Jahr 2023 20 % bzw. 25 % weniger als im Jahr 2019.
Die durch den Umzug nach Florida und Texas erzielten Ersparnisse schwinden
Versorgungsleistungen, Gas und Wohnen sind nur einige Ausgaben, die in Florida und Texas seit 2019 teurer geworden sind.
Die Versorgungskosten in Miami stiegen von 2019 bis 2023 um 17 %. Laut SmartAsset während Benzin um 54,4 % zulegte. In Austin und Dallas stiegen die Versorgungspreise um 12,5 % bzw. 16,5 % und die Gaspreise stiegen um etwa 32 %.
Der Hauptgrund für die schwindenden Ersparnisse in Florida und Texas sind jedoch die steigenden Immobilienpreise.
Insgesamt ist es immer noch günstiger, in Miami zu kaufen als in New York, aber Häuser werden in Miami schneller teurer.
Alexander Spatari
Laut Realtor.com liegt der durchschnittliche Verkaufspreis für ein Haus in Manhattan bei 999.000 US-Dollar, verglichen mit 545.000 US-Dollar in Miami. Aber laut SmartAsset sind die Immobilienpreise in Miami von 2019 bis 2023 um 43,7 % gestiegen, ein paar Prozentpunkte mehr als der landesweite Anstieg von 33,7 %. In Miami stiegen die Mieten im gleichen Zeitraum um fast 38 %. Unterdessen stiegen die Immobilienpreise in Manhattan um 29,3 % und die Mieten stiegen um 3,3 %.
Ähnlich verhält es sich in Texas: Die Mieten in Austin stiegen um 25,5 %, während die Immobilienpreise um 55,6 % stiegen.
„Die Inflation der letzten Jahre hat Manhattan weniger getroffen als Miami, Dallas und Austin“, sagte Jaclyn DeJohn, Chefredakteurin für Wirtschaftsanalysen bei SmartAsset, gegenüber Bloomberg. „Die reale oder inflationsbereinigte Kaufkraftersparnis beim Umzug von Manhattan in eine der drei Städte ist in den letzten vier Jahren tatsächlich zurückgegangen, selbst nach Berücksichtigung aller Kosten- und Steuerunterschiede.“
Die Menschen sind von Kostensteigerungen an Orten überrascht, die sie für günstig hielten
Während sich die SmartAsset-Studie hauptsächlich auf die Ersparnisse vermögenderer Umzugsunternehmen konzentrierte, werden Umzugsunternehmen, die weniger verdienen, auch von höheren Kosten betroffen sein.
Laut einer Analyse individueller Daten des Census Bureau durch Business Insider verdient der typische Umzug nach Florida 55.000 US-Dollar pro Jahr, während der typische Umzug nach Texas etwa 50.600 US-Dollar verdient.
Das Fehlen einer Einkommenssteuer mag verlockend sein, doch Umzugsunternehmen müssen mit anderen Kosten rechnen.
Neuankömmlinge im Sunshine State waren überrascht über die höher als erwarteten Grundsteuern in Florida. Die geschätzten Immobilienwerte in Florida stiegen zwischen 2021 und 2022 um 26 %.
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Robert Walsh sagte CBS Im Jahr 2022 stiegen die Steuern für seine Maisonette in Fort Lauderdale von 5.000 US-Dollar pro Jahr auf 13.000 US-Dollar.
„Das ist einer der Gründe, warum ich eine Maisonette gekauft habe, um meine Steuern, Versicherungen und Nebenkosten zu bezahlen“, sagte er gegenüber CBS.
In Texas ist das nicht viel anders, wo Hausbesitzer die Auswirkungen erhöhter Grundsteuern zu spüren bekommen.
Laut Business Insider beträgt der durchschnittliche Prozentsatz der Grundsteuer in Texas 1,74 %, während er in New York City bei 0,98 % liegt. laut SmartAsset.
„Der Prozentsatz der Grundsteuer ist höher“, sagte Marie Bailey, eine Immobilienmaklerin aus Texas, die aus Kalifornien gezogen ist, gegenüber Alcynna Lloyd von Business Insider. „Jedes Mal, wenn mich ein potenzieller Kunde anruft, ist das eines der ersten Dinge, über die ich spreche.“