Am Dienstag, dem Bundesagentur für Wohnungsbaufinanzierung enthüllte die mit Spannung erwarteten konformen Kreditlimits für 2022, wobei die Basislinie springt um 18% auf 647.200 $. Es ist der größte jährliche Anstieg der Kredite, die von Fannie Mae und Freddie Mac gekauft werden können.
Die Zahl, die nach einer vom Kongress aufgestellten Formel ermittelt wird, hat viele Nichtbanken nicht allzu überrascht. Bereits im Oktober hatten eine Handvoll Nichtbanken – PennyMac, Heimatpunkt, Vereinigte Großhandelshypothek, und Raketenhypothek – kündigte an, dass sie alle ihr konformes Darlehenslimit auf 625.000 US-Dollar für eine Einheitsimmobilie erhöhen würden.
Obwohl die angekündigten Limits der FHFA 3% höher sind als die Zahl, um die sich die Nichtbanken anscheinend zusammengeschlossen haben, haben mehrere Nichtbank-Kreditgeber die neuen Limits schnell umgesetzt.
Am Mittwoch, einen Tag nach der Ankündigung der Agentur, Homepoint, Garantierter Preis und UWM gaben alle bekannt, dass die neuen Grenzwerte in Kraft seien.
Ein Sprecher von UWM stellte fest, dass der Großhandelskreditgeber die neuen höher als erwarteten Limits einhält und dass alle UWM-Kredite, die sich derzeit in der Pipeline befinden und nicht gesperrt sind, basierend auf den neuen Kreditlimits angepasst werden können.
Homepoint erklärte in ähnlicher Weise, dass es „konventionelle Kreditregistrierungen und Zinssperren innerhalb der Kreditlimits von 2022“ akzeptieren würde.
Obwohl der Ausgangswert höher war als von vielen Kreditgebern erwartet, folgt er auf ein Jahr mit unglaublichem Anstieg der Eigenheimpreise.
Laut FHFA stiegen die Preise für Einfamilienhäuser im dritten Quartal landesweit um 18,5% gegenüber dem Vorjahr. Dies ist der größte Anstieg des Immobilienpreisindex der Agentur, der den durchschnittlichen Anstieg der Eigenheimwerte abbildet, seit der Einführung der Kennzahl im Jahr 2008.
In Gebieten mit hohen Kosten erhöhte die FHFA die Kreditobergrenze für Immobilien mit einer Einheit von 822.375 US-Dollar im Jahr 2021 auf 970.800 US-Dollar.
Für Alaska, Hawaii, Guam und die Amerikanischen Jungferninseln wird das Basiskreditlimit für Immobilien mit einer Einheit ebenfalls bei 970.800 USD liegen.
Die Berechnung zur Bestimmung des konformen Kreditlimits basiert auf einer Formel des Housing and Economic Recovery Act (HERA), die im Jahr 2008 das Basiskreditlimit auf 417.000 US-Dollar festlegte.
Die Verordnung sah vor, dass die Basislinie erst steigen durfte, nachdem die Hauspreise auf das Niveau vor der Rezession zurückgekehrt waren, was 2016 geschah, was dazu führte, dass die FHFA die konformen Kreditlimits zum ersten Mal seit einem Jahrzehnt anhob.
Für Gebiete mit hohen Kosten, definiert als Gebiete, in denen 115 % des lokalen Medianwerts des Eigenheims das konforme Basisdarlehenslimit überschreiten, schreibt HERA vor, dass das maximale Kreditlimit 150 % des Basisdarlehenslimits beträgt.
Die Post-Nonbanken, die 2022-konforme Kreditlimits schnell einführen, erschienen zuerst auf HousingWire.