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- Steigende Immobilienpreise und eine robuste Käufernachfrage haben den Kauf eines Hauses erheblich erschwert.
- Trotz dieses Gegenwinds verfolgen die Amerikaner jedoch weiterhin Wohneigentum.
- UBS-Analyst John Lovallo sagt, der Grund dafür sei, dass Wohneigentum eine solide Investition bleibe.
In den letzten Jahren war es keine leichte Aufgabe, Wohneigentum zu erlangen.
Steigende Hauspreise, intensive Bieterkämpfe und ein grundlegender Mangel an Wohnungsangebot haben Käufer gezwungen, um den amerikanischen Traum vom Eigenheim zu konkurrieren.
Trotz des harten Kampfes investieren die Amerikaner jedoch weiterhin in Immobilien – und nicht einmal die Marktvolatilität konnte ihnen im Weg stehen.
John Lovallo, Analyst beim Investmentbanking-Unternehmen UBS, sagte gegenüber Insider, der Grund dafür sei, dass die Menschen Wohneigentum immer noch als solide Investition betrachten.
„In der Vergangenheit bewegten sich die Immobilienpreise ziemlich genau auf einer geraden Linie, da wir nur sehr wenige Male einen Rückgang gesehen haben“, sagte Lovallo. „In jüngerer Zeit gab es diese Art von COVID-Beule, die die Hauspreissteigerung vorangetrieben hat, und ich denke, das an sich ist für viele dieser Leute attraktiv.“
In der Tat ist Wohneigentum ein wichtiger Faktor für die Vermögensbildung. Forschung zeigt an dass die Menschen dazu neigen, ihr Eigenkapital – also den aktuellen Wert eines Hauses abzüglich der Hypothekenschulden eines Hausbesitzers – für große Kosten wie Schuldenkonsolidierung, Bildungsausgaben und sogar die Gründung neuer Unternehmen zu verwenden, die alle zum Wachstum eines Haushalts beitragen können Vermögen.
Laut Lovallo war das Potenzial zum Vermögensaufbau für Amerikaner attraktiv, insbesondere während der COVID-19-Pandemie. Während dieser Zeit ist das Eigenkapital von Eigenheimbesitzern in den USA auf gestiegen 27,8 Billionen Dollar, weit über den 19,5 Billionen US-Dollar, die im vierten Quartal 2019 vor der Ausbreitung des Virus verzeichnet wurden. Anzapfbares Eigenkapital – der Geldbetrag, auf den Hausbesitzer zugreifen können, während sie mindestens 20 % Eigenkapital in ihren Häusern behalten – hat geklettert auf 11,5 Billionen US-Dollar, was einem Anstieg von 2,3 Billionen US-Dollar gegenüber dem gleichen Zeitraum im letzten Jahr entspricht.
„Für viele hat sich der Besitz eines Eigenheims als sehr gute Investition erwiesen, und ich glaube wirklich, dass COVID die Art und Weise verändert hat, wie Menschen über Wohnen denken“, sagte er.
Um abzuschätzen, wie Amerikaner über Wohneigentum denken, befragte UBS im Juni 2100 amerikanische Erwachsene. Das Unternehmen stellte fest, dass, obwohl die Nachfrage aufgrund von Erschwinglichkeitsproblemen – wie der Volatilität der Hypothekenzinsen und steigenden Eigenheimpreisen – nachgelassen hat, die Käuferabsicht robust bleibt.
Laut UBS stimmen 42 % der Befragten der Aussage „voll und ganz zu“, dass der Besitz eines Eigenheims eine „großartige Investition“ ist – der höchste Wert seit Beginn der Umfrage im November 2014. Darüber hinaus geben 36 % der Befragten an, dass sie einen Kauf planen einer Wohnimmobilie innerhalb der nächsten 12 Monate, trotz Hypothekenzinsvolatilität.
Während des gesamten Jahres 2022 haben sich die Hypothekenzinsen sprichwörtlich hin und her bewegt, da die Federal Reserve versucht, die Inflation abzukühlen. Zinserhöhungen in Verbindung mit steigenden Eigenheimpreisen haben stattgefunden Wohnen weit weniger bezahlbar für viele Kaufinteressenten. Trotz steigender Kosten glauben jedoch 66% der UBS-Umfrage, dass sie in der Lage sein werden, ein bezahlbares Eigenheim zu finden.
Obwohl dies unter dem historischen Durchschnitt von UBS von 70 % liegt, sagt Lovallo, dass es immer noch „ein solides Ergebnis“ ist, da es zeigt, dass die Nachfrage nach Wohnraum robust bleibt.
„Ich denke, der Käufer auf dem heutigen Markt ist ein bedarfsorientierter Käufer – insbesondere der Erstkäufer“, sagte er. „Nachdem sie einige Jahre gemietet oder zu Hause gelebt haben, treiben Lebensereignisse das Bedürfnis dieses Käufers nach Wohneigentum voran. Wenn sie also den Mathestift machen können, werden sie ein Haus kaufen.“
Für diejenigen, die sich noch ein Eigenheim leisten können, zeigen die Daten von UBS, dass nicht einmal eine mögliche Immobilienkrise sie zurückhalten kann. Obwohl der Wert von Eigenheimen in Teilen des Landes zu fallen begonnen hat, glauben 47 % der Umfrageteilnehmer, dass der Wert ihres Eigenheims in den nächsten sechs Monaten steigen wird.
Lovallo schlägt vor, dass ihr Optimismus der Tatsache zugeschrieben wird, dass „es in den USA ein strukturelles Defizit im Wohnungsangebot gibt“, von dem er glaubt, dass es „Jahre dauern wird, es zu beheben“ – und das bedeutet, dass die Immobilienpreise wahrscheinlich weiter steigen werden, was den Hausbesitzern höhere Renditen beschert bei ihren Immobilieninvestitionen.
„Die Menschen neigen dazu, Wohneigentum als längerfristige Investition zu betrachten und lassen sich daher nicht von kurzfristigen Anpassungen auf dem Wohnungsmarkt abschrecken“, sagte er. “Der amerikanische Traum vom Eigenheim ist nicht tot, und mehr denn je nehmen die Menschen ihr Zuhause als viel mehr wahr als einen Ort zum Essen und Schlafen.”