Die mittlere Angebotsmiete lag im August bei 2.052 US-Dollar und damit nur 2 US-Dollar unter dem Rekordhoch vom Vorjahr. Anstatt die Mieten zu senken, ziehen es einige Vermieter vor, bei steigenden Leerständen einmalige Zugeständnisse zu machen, um Mieter anzulocken, heißt es in einer neuen Studie Bericht aus Redfin.
„Vor einem Jahr gab es auf dem Markt wirklich keine Zugeständnisse. Heute sind sie weitaus häufiger anzutreffen: Vermieter bieten ein bis drei Monate kostenlos an, um neue Mieter zu gewinnen, ohne ihre Angebotsmieten zu senken“, sagte er Mieten. Vorstandsvorsitzender Jon Ziglar.
In der Zwischenzeit erhöhen einige Gebäudeeigentümer die Mieten für bestehende Mieter, nicht aber für neue Mieter, um die Rendite zu steigern, ohne potenzielle Mieter abzuschrecken.
Mit anderen Worten: In einigen Gegenden sinken die Mieten faktisch, auch wenn sich die Rückgänge nicht in den Daten zur Angebotsmiete widerspiegeln.
Darüber hinaus schwächte sich der jährliche Anstieg der Einfamilienmieten im Juni zum 14. Monat in Folge ab CoreLogic. Das Mietwachstum habe sich im vergangenen Jahr aufgrund der Verlangsamung der Haushaltsbildung, der wirtschaftlichen Unsicherheit, der Bezahlbarkeitsprobleme und eines Anstiegs des Mietangebots abgekühlt, heißt es in dem Bericht. Allerdings bewegen sich die Mieten immer noch in der Nähe des Allzeithochs.
Im zweiten Quartal 2023 lag die landesweite Leerstandsquote bei 6,3 %, ein Anstieg gegenüber 5,6 % im Vorjahr. Im ersten Quartal 2023 lag die Quote bei 6,4 %, dem höchsten Wert seit zwei Jahren. In einem solchen Kontext haben Vermieter mehr freie Stellen zu besetzen und weniger Spielraum für Preiserhöhungen. Gleichzeitig stiegen abgeschlossene Wohnprojekte in Gebäuden mit fünf oder mehr Einheiten im zweiten Quartal, dem letzten Quartal, für das Daten verfügbar sind, im Jahresvergleich um 28,9 %.
Im Westen sinken die Mieten, im Mittleren Westen und Nordosten steigen sie
Im Westen sank die mittlere Angebotsmiete im August jährlich um 1,1 % auf 2.469 US-Dollar. Und im Süden fiel er um 0,3 % auf 1.673 US-Dollar, der erste Rückgang seit 2020.
Die Mietmärkte im Westen und Süden kühlten sich nach der Hektik der Pandemie schnell ab, als Menschen in Städte im Sonnengürtel wie Phoenix, Miami und Dallas strömten. Dadurch konnten die Mieten in diesen Regionen stärker sinken.
Bemerkenswert ist auch, dass der Westen überproportional von Entlassungen im Technologiesektor betroffen ist, stellten Redfin-Ökonomen fest. Im Vergleich dazu stiegen die Angebotsmieten im Jahresvergleich um 4,6 % auf den Rekordwert von 1.434 US-Dollar im Mittleren Westen und um 1,2 % auf 2.509 US-Dollar im Nordosten.