Auf einem angebotsbeschränkten Wohnungsmarkt ist es schon schwierig geworden, bei einer Zwangsversteigerung einen Deal zu ergattern, aber solche Deals sind tendenziell leichter auf Märkten oder in Stadtteilen erhältlich, die abseits der ausgetretenen Pfade liegen.
„Es ist seltsamerweise in Staaten, in denen Menschen abwandern“, sagte der in Florida ansässige Immobilieninvestor Paul Lizell über die Märkte, in denen er sich im Jahr 2024 stärker auf den Erwerb von als Finanzinvestition gehaltenen Immobilien konzentriert. Lizell erwirbt hauptsächlich notleidende Immobilien im Bankbesitz (REO). und schult andere Investoren im ganzen Land, das Gleiche zu tun REO Auktionsakademie. „Im Moment ist es sehr, sehr marktabhängig.
„Ich konzentriere mich immer noch auf die Märkte mit sehr geringen (Einzelhandels-)Beständen. Sehen Sie, ob ich dort einen Deal ergattern kann“, fuhr Lizell fort und nannte als Beispiel die Außenbezirke seiner Heimatstadt Philadelphia. „Wenn ich etwas bekomme, wird es einen Bieterkrieg geben (wenn ich verkaufe).“
Wärmekarte Verknüpfung.
Bundesweite Auktionstrends
Bundesweit liegt das Volumen der Auktionen notleidender Immobilien bei weniger als der Hälfte des Niveaus vor der Pandemie, und die Preise bei diesen Auktionen sind gestiegen, da sich der Wettbewerb um den schrumpfenden Pool an notleidenden Immobilien zum Kauf verschärft.
Daten von Auction.com, das fast die Hälfte aller Zwangsversteigerungen im ganzen Land ausmacht, zeigt, dass das Volumen der Zwangsversteigerungen im ersten Quartal 2024 bei 49 % des Niveaus des ersten Quartals 2020 lag – oder 51 % unter dem Niveau des ersten Quartals 2020. Den Daten von Auction.com zufolge lag das REO-Auktionsvolumen im ersten Quartal 2024 bei nur 38 % des Niveaus im ersten Quartal 2020.
Unterdessen erholt sich das durchschnittliche Zuschlagsgebot im Verhältnis zum Wert nach der Reparatur landesweit nach einem kurzlebigen Rückgang Ende 2023 – sowohl bei Zwangsversteigerungen als auch bei REO-Auktionen. Der Nachreparaturwert ist der geschätzte Marktwert einer Immobilie in vollständig repariertem Zustand. Die meisten Immobilien, die bei Zwangsvollstreckungen und REO-Auktionen verkauft werden, müssen umfassend renoviert werden und befinden sich noch lange nicht in einem vollständig reparierten Zustand.
Das Preis-Leistungs-Verhältnis für im Rahmen einer Zwangsversteigerung im ersten Quartal 2024 verkaufte Immobilien betrug 58,8 %, ein Anstieg gegenüber 57,0 % im Vorquartal und ein Anstieg gegenüber 54,1 % im ersten Quartal 2023. Bei REO-Auktionen betrug das Preis-Wert-Verhältnis 57,5 % im ersten Quartal 2024, ein Anstieg von 55,0 % im Vorquartal und ein Anstieg von 56,0 % im ersten Quartal 2023.
Bereit, Geld zu verlieren
Tony Tritt, ein Immobilieninvestor aus der Gegend von Atlanta, musste in seinem Markt einen Rückgang des Volumens bei Zwangsversteigerungen und einen Anstieg der Preise bei Zwangsversteigerungen beobachten. In Georgia finden alle Zwangsversteigerungen vor dem örtlichen Gerichtsgebäude statt.
„Nur sehr wenige, die auf der ursprünglichen Liste stehen … schaffen es tatsächlich bis zum Gerichtsgebäude“, sagte er und wies darauf hin, dass es viele Investoren gebe, die daran interessiert seien, die begrenzte Anzahl zu kaufen, die es zur Auktion schaffte. „Wenn diese die Stufen des Gerichtsgebäudes erreichen … werden sie es kaufen.“
Tritt, Eigentümer Tritt Immobilien, sagte er, er habe kürzlich mit einem anderen lokalen Investor gesprochen, der eine Immobilie bei einer Zwangsversteigerung erworben habe. Dieser Investor war bereit, bei dem Deal Geld zu verlieren, nur um seine Baumannschaft zu beschäftigen.
„Ich habe keine Häuser, an denen ich arbeiten kann, aber ich habe Leute, die arbeiten müssen. Es ist mir egal, ob ich damit Geld verdiene“, sagte Tritt, sagte ihm der Mitinvestor.
Der Raum Atlanta hat aufgrund seines stetigen Bevölkerungswachstums und seines relativ erschwinglichen Wohnungsbestands traditionell unzählige Immobilieninvestoren angezogen. Damit ist das Unternehmen in Bezug auf die Nachfrage von Käufern bei Zwangsversteigerungen auf einem sehr guten Weg.
Die Daten von Auction.com zeigen, dass das Volumen der Zwangsversteigerungen in Atlanta im ersten Quartal 2024 nur 23 % (77 % unter) dem Niveau des ersten Quartals 2020 betrug. Unterdessen lag das Preis-Leistungs-Verhältnis für Immobilien im Raum Atlanta, die im ersten Quartal 2024 bei einer Zwangsversteigerung verkauft wurden, bei 64,5 %, über dem Landesdurchschnitt von 58,8 % und einem Anstieg gegenüber 56,8 % im Vorquartal und 54,0 % im ersten Quartal 2023.
Eine Analyse der Daten zu Zwangsversteigerungen im ersten Quartal 2024 von Auction.com in 143 Ballungsräumen im ganzen Land zeigt jedoch, dass einige Märkte sowohl hinsichtlich des Volumens als auch der Preise dem nationalen Trend zuwiderlaufen.
Top 10 Märkte mit steigendem Volumen bei Zwangsvollstreckungsauktionen
Während das Volumen der Zwangsversteigerungen landesweit weniger als die Hälfte des Niveaus vor der Pandemie im ersten Quartal 2024 betrug, gab es 21 der 143 analysierten Märkte (15 %), in denen das Volumen der Zwangsversteigerungen im ersten Quartal 2024 über dem Niveau vor der Pandemie lag.
Diese 21 Märkte wurden angeführt von Hartford, Connecticut; Midland, Texas; Lake Charles, Louisiana; Cedar Rapids, Iowa; und Hammond Louisiana. Abgerundet wurden die Top 10 durch Lexington, Kentucky; South Bend, Indiana; Honolulu, Hawaii; New Haven, Connecticut; und Baton Rouge, Louisiana. In allen zehn dieser Märkte lag das Volumen der Zwangsversteigerungen im ersten Quartal 2024 mindestens 30 % über dem Niveau des ersten Quartals 2020.
Top 10 Märkte für fallende Preise bei Zwangsversteigerungen
Entgegen dem nationalen Trend sank das Preis-Wert-Verhältnis bei Zwangsversteigerungen im ersten Quartal 2024 im Vergleich zum Vorjahr in 50 der 143 analysierten Märkte (35 %). Diese Märkte wurden von Houma-Thibodaux, Louisiana, angeführt; Redding, Kalifornien; Pine Bluff, Arkansas; York-Hannover, Pennsylvania; und Anniston-Oxford-Jacksonville, Alabama.
Abgerundet wurden die Top 10 durch Beaumont-Port Arthur, Texas; Amarillo, Texas; Honolulu, Hawaii; Cape Coral-Fort Myers, Florida; und Greensboro, North Carolina. In allen 10 dieser Märkte sank das Preis-Wert-Verhältnis bei Zwangsversteigerungen im Vergleich zum Vorjahr um mindestens 10 Prozentpunkte.
Die in Enterprise, Alabama, ansässige Immobilieninvestorin Kerry Wojtala wurde aus erster Hand Zeuge der unterschiedlichen Aktivitäten bei Zwangsversteigerungen in verschiedenen Märkten, als sie letztes Jahr Dallas besuchte. „Dallas ist chaotisch und hektisch im Vergleich zum kleinen alten Enterprise“, sagte Wojtala, eine Australierin, die nach Dallas gezogen ist Kleinstadt Alabama vor ein paar Jahren und verliebte mich dort in Immobilieninvestitionen. „Ich habe hauptsächlich mit meinem Mann angefangen, in Zwangsvollstreckungen zu investieren, habe mich dann verzweigt und jetzt festgestellt, dass ich eine Vorliebe für amerikanische Kleinstädte und die Restaurierung einiger alter Gebäude und Innenstädte habe.“