Steigende Gaspreise haben Schlagzeilen gemacht, aber für einige Haushalte erreichen die Heizkosten noch lange nicht Rekordhöhen.
Das sind die Bewohner von Passivhäusern. Es gibt 1.500 Passivhäuser in Großbritannien – und sie waren noch nie so beliebt. Jedes wird nach einem international anerkannten „Energie- und Komfortstandard“ gebaut – oder nachgerüstet –, der typischerweise ein sehr hohes Maß an Isolierung, dreifach verglaste Fenster und eine luftdichte, zugfreie Struktur beinhaltet.
„Auf diese Weise können Sie sicherstellen, dass Ihr Gebäude oder Ihr Zuhause sehr energieeffizient ist, indem der Energiebedarf – insbesondere für das Heizen – auf ein sehr niedriges Niveau gesenkt wird, während gleichzeitig sichergestellt wird, dass das Gebäude innen komfortabel ist und ein hohes Maß an Wärme aufweist gute Raumluftqualität“, sagt Jon Bootland, Geschäftsführer des Passivhaus Trust. Der Trust ist eine gemeinnützige Organisation, die die Vergabe des Passivhaus-Standards in Großbritannien überwacht.
Laut Bootland ist die Zahl der Passivhaus-Projekte in den letzten 18 Monaten in die Höhe geschossen. „Bei der letzten Zählung befanden sich über 7.000 Wohnungen in der Entwicklung – einige erst in der Planungsphase, andere im Bau und fast fertig.“ Die Mitgliederzahl des Trusts hat sich ebenfalls verdoppelt, von rund 250 Mitgliedern im August 2020 auf heute 500, was darauf hindeutet, dass es jetzt doppelt so viele Unternehmen gibt, die spezialisierte Design- und Baudienstleistungen anbieten.
Um sich im Vereinigten Königreich als Passivhaus zu qualifizieren, muss ein Gebäude die erfüllen vom Trust geforderte Standards und durchlaufen einen strengen Compliance-Prozess mit einem Fachberater der ein akkreditierter Zertifizierer ist. „Der Zertifizierer überwacht den Prozess von Anfang an“, sagt Bootland. „Sie überprüfen die Zeichnungen, sie überprüfen, was vor Ort gebaut wird, und sie überprüfen das Endergebnis – und das wird dann an diesem Punkt zertifiziert.“ Sie sei viel strenger als die typischen Bauaufsichtsinspektionen, die beim Bau eines Hauses immer anfallen, sagt er.
Die Eigentümer erhalten eine Urkunde und eine Plakette, die sie in das Gebäude einarbeiten können.
Obwohl es keine offiziellen Statistiken gibt, sagt Bootland, dass er basierend auf anekdotischen Beweisen erwarten würde, dass ein Passivhaus zwischen 5 % und 10 % mehr verkauft wird als ein ähnliches Gebäude, das nach normalen Energieeffizienzstandards gebaut wurde.
Aufgrund der Attraktivität dieser Häuser warnt Bootland jeden, der ein Passivhaus kaufen möchte, vor unklaren Marketingaussagen. “Viele Leute werden sagen, dass ein Haus ‘Passivhaus-Prinzipien’ hat, was eigentlich keine Bedeutung hat.” Ein echtes Passivhaus wird immer ein Zertifikat haben, um seinen Status nachzuweisen, und Ihr Anwalt sollte die Unterlagen während des Übertragungsverfahrens erhalten.
Sozialwohnungen
Das Interesse an Passivhäusern sei explodiert, sagt Bootland, als die lokalen Behörden damit begannen, Klimanotfälle auszurufen und Ziele festzulegen, um CO2-neutral zu werden – oder netto null – in ihren Aktivitäten. „Wenn Sie versuchen, Netto-Null-Neubau-Sozialwohnungen zu liefern, ist eine der besten Möglichkeiten, dies zu tun, ein Passivhaus zu bauen und dann lokal, möglicherweise auf dem Gelände, eine Versorgung mit erneuerbarer Energie bereitzustellen.“
Wenn der Energiebedarf eines Hauses gering ist, müssen Sie nur in eine kleine Menge erneuerbarer Energien investieren, um diesen Verbrauch auszugleichen.
Letztes Jahr gewann die Stadtverwaltung von Camden in London eine Auszeichnung für ihre Agar Grove-Entwicklung. Es besteht aus 216 Sozialwohnungen und ist das größte Passivhausprojekt des Landes, und die Gemeinde sagt, dass die Energiekosten der Bewohner gegenüber ihren alten Häusern um bis zu 70 % gesunken sind.
Flora Irani, 60, ist kürzlich mit ihrem Mann und ihren drei Kindern in eines der Sozialwohnungen gezogen. „Ich liebe es“, sagt sie. „Es ist ein zweistöckiges Haus mit vier Schlafzimmern, aber wir haben nur zwei Heizkörper – einen unten und einen oben. Und wir frieren nie. Es ist erstaunlich.“
Sie ist seit 15 Jahren Mieterin von Sozialwohnungen und zahlte früher 100 Pfund pro Woche für Gas und Strom, aber sie fühlte sich nie warm genug. Jetzt zahlt sie nichts für Gas, da Heizung und Warmwasser in ihrer Miete enthalten sind, und zahlt 70 Pfund pro Monat für ihren Strom. „Meine Miete ist ein bisschen gestiegen – nicht viel – aber es lohnt sich“, sagt sie.
Leider bedeutet die Inflation und die gestiegenen Lebenshaltungskosten, dass sie das Geld, das sie für ihre Energierechnungen gespart hat, jetzt für lebensnotwendige Dinge wie Lebensmittel ausgibt. “Es ist sehr hilfreich, aber es ist kein Geld zum Sparen oder um etwas Spaß damit zu machen, weil alles andere teurer ist.”
Selbstbau
Da das Bewusstsein für den Klimanotstand gewachsen ist, sind Passivhauskonstruktionen bei Selbstbauern immer beliebter geworden.
Juraj Mikurcik baute 2017 das Old Holloway Cottage, ein einstöckiges Anwesen mit drei Schlafzimmern im ländlichen Herefordshire, für 135.000 Pfund – und musste seitdem keine Gasrechnung bezahlen. „Wir haben keine Zentralheizung, nur zwei Handtuchhalter in den Badezimmern und einen Holzofen“, sagt er. Doch selbst im tiefsten Winter fühlt er sich in seinem Zuhause immer rundum wohl, sagt er. „Es ist diese ziemlich konstante Temperatur. Egal ob Winter oder Sommer, es ist sehr gleichmäßig.“
Er nutzt Strom und eine Luftwärmepumpe um sein Wasser zu erhitzen. Insgesamt belaufen sich seine Stromrechnungen auf 65 Pfund im Monat und er sammelt Brennholz, um seinen Ofen zu heizen. Anzünden muss er ihn aber nur selten – in diesem Winter bisher nur neun Mal. „Sogar während der ‚Bestie aus dem Osten’, als wir einen Fuß Schnee auf dem Dach hatten, haben wir den Holzofen nur für vielleicht ein paar Stunden am Tag angemacht. Und uns ging es gut“, sagt er.
Es ist weit entfernt von den Wintern, die er und seine Frau früher in ihrem früheren Zuhause, einem alten Steinhaus, erlebten. „Früher haben wir 1.500 Pfund pro Jahr für Heizöl ausgegeben, nur um uns kaum wohl zu fühlen, und weitere 500 Pfund für Strom“, sagt er.
Als Architekt, der für Architype arbeitet, ein auf nachhaltige Architektur spezialisiertes Unternehmen, hatte er immer davon geträumt, sein eigenes Passivhaus zu bauen, hatte aber nur 50.000 £ an Ersparnissen.
Er und seine Frau kauften ein Grundstück mit Baugenehmigung für 100.000 Pfund, hinterlegten eine Kaution von 20.000 Pfund und liehen sich 80.000 Pfund von der Ecology Building Society. Sie verwendeten die verbleibenden 30.000 £ ihrer Ersparnisse, um mit dem Bau zu beginnen, und nahmen eine Hypothek für den Eigenbau auf – ebenfalls von Ecology –, um den Rest der Baukosten zu finanzieren. Der Verein gewährt Bauherren von Passivhäusern derzeit einen Rabatt von 1,25 % auf den Regelsatz.
Insgesamt kostete der Bau 135.000 Pfund, aber Mikurcik glaubt, dass er mindestens 50.000 Pfund gespart hat, indem er das Projekt verwaltete und einen Teil der Arbeit selbst erledigte. Der Wert des 100 Quadratmeter großen Grundstücks wird nun auf knapp 400.000 £ geschätzt.
„Wir haben uns an ein hohes Maß an Komfort gewöhnt, daher kann es für das System ein kleiner Schock sein, zu bestimmten Jahreszeiten in den Urlaub zu fahren oder bei Freunden zu bleiben“, sagt Mikurcik. „Es kann ziemlich überraschend sein, ein normales Haus zu betreten und kalte Stellen und Zugluft zu spüren.“
Laut dem Passivhaus Trust sind diese Häuser in der Regel etwa 4 % bis 8 % teurer als ein normales Haus. Dies liegt zum Teil an den strengen Qualitätssicherungsprozessen, denen sich die Bauherren unterziehen müssen, und zum Teil daran, dass Sie wahrscheinlich mehr für Isolierung, Belüftung und Verglasung ausgeben.
Ein Passivhaus dürfte auch zeitaufwändiger und schwieriger zu bauen sein als ein normales Haus – aber „nur ein bisschen mehr“, sagt Bootland. „Die Baumaterialien sind nicht schwieriger, sie können die gleichen sein wie bei anderen Gebäuden. Es ist die Liebe zum Detail in Bezug auf das richtige Design und die Tatsache, dass die Qualitätskontrolle vor Ort strenger ist.“
Er empfiehlt Bauherren und Architekten, die an ihrem vierten oder fünften Passivhausprojekt arbeiten. „Sie haben bereits die Lernkurve durchlaufen und herausgefunden, was funktioniert und was nicht.“
Retropassend zu
Mit dem richtigen Budget ist es möglich, eine Bestandsimmobilie durch Nachrüstung in ein Passivhaus zu verwandeln.
Harry Paticas, ein Architekt für Arboreal Architecture und der Gründer von Retrofit-Aktion für morgen, rüstet derzeit sein Reihenmittelhaus von 1978 in London um. Bisher hat er etwa 100.000 £ ausgegeben und seine Energiekosten von 1.500 £ auf 600 £ pro Jahr gesenkt. „Die auffälligsten Auswirkungen waren die Dachbodenisolierung und die Fenster. Das liegt daran, dass sie in einem Rutsch installiert wurden, sodass wir die unmittelbare Wirkung vorher und nachher spüren konnten“, sagt er.
Er schätzt, dass er der Immobilie einen Wert von mindestens 100.000 £ hinzugefügt hat. Dies liegt zum Teil daran, dass er eine Garage umgebaut hat, was den zusätzlichen Vorteil hatte, dass sein Haus thermisch effizienter wurde und gleichzeitig die Größe seines Wohnraums vergrößert wurde. Dank der dreifach verglasten Fenster ist das Haus auch im Inneren viel leiser und das Dach ist jetzt wasserdicht. „Im Winter ist es so viel wärmer und im Sommer so viel kühler. Und das ist meiner Meinung nach wirklich viel wert“, sagt er.
Wer daran denkt, sein bestehendes Haus nachzurüsten, sollte einen Passivhaus-Berater bitten, sein Objekt durchzugehen und mit ihm einen Stufenplan zu entwickeln, bevor er irgendwelche Arbeiten durchführt. Diese Beratung kann zwischen ein paar hundert Pfund und ein paar tausend Pfund kosten, je nachdem, wo Sie im Land leben und wen Sie einstellen, aber es ist besonders wichtig, wenn Sie in einem historischen Anwesen, einem denkmalgeschützten Haus oder einem Naturschutzgebiet wohnen .
„Wenn Sie in einem Altbau wohnen, würde ich Ihnen aufgrund der potenziellen Risiken dringend empfehlen, sich von einer sehr erfahrenen Person helfen zu lassen“, sagt Bootland. „In einigen Fällen ist die Umstellung auf den vollständigen Passivhaus-Sanierungsstandard aufgrund des erforderlichen Arbeitsaufwands und der Auswirkungen auf die Bausubstanz oder Einschränkungen wie z.
Bei viktorianischen Terrassen beispielsweise sind Wände atmungsaktiv und absorbieren Feuchtigkeit. „Wenn Sie die Isolierung an der falschen Stelle anbringen oder die falsche Art von Isolierung verwenden, kann die Feuchtigkeit eingeschlossen werden und die Bausubstanz beschädigen, insbesondere wenn Sie Holzbalken haben“, sagt er. Möglicherweise können Sie die Isolierung noch verbessern, „aber es ist möglicherweise nicht finanziell tragbar oder angemessen, ein solches Gebäude auf den vollständigen Passivhaus-Nachrüststandard zu bringen. Lassen Sie sich also unbedingt fachmännisch beraten. Versuchen Sie nicht, es selbst zu tun.“
Hypotheken
Wenn Sie ein Passivhaus kaufen oder bauen, können Sie es möglicherweise mit einer grünen Hypothek finanzieren. Diese Hypotheken belohnen Sie für den Besitz eines energieeffizienten Hauses, in der Regel durch Rabatte oder Cashback.
Die Ökologische Bausparkasse zum Beispiel bietet Eigentümern dieser Häuser einen Rabatt von bis zu 1,25 % auf den Normalpreis und vergibt Kredite für Nachrüstungskosten oder für den Eigenbau oder hilft Ihnen beim Kauf eines neuen Passivhauses. Die angebotenen Rabattsätze reichen von 2,4 % bis 2,9 %, je nachdem, was Sie kaufen und ob Sie die Immobilie renovieren oder bauen.
Die landesweite Bausparkasse bietet Kreditnehmern, die ein energieeffizientes Haus kaufen, bis zu 500 £ Cashback, während Halifax 250 £ anbietet. Sie können auch bis zu 500 £ Cashback von Halifax oder der Lloyds Bank erhalten, wenn Sie eine von mehreren förderfähigen „Green Living“-Verbesserungen an Ihrem Haus vornehmen, wie z. B. die Isolierung oder den Einbau von dreifach verglasten Fenstern. Wenn Sie eine Boden- oder Luftwärmepumpe installieren, können Sie sich für bis zu 1.000 £ Cashback qualifizieren.