Der britische Wohnungsmarkt wird 2022 wahrscheinlich zu einem normaleren Aktivitätsniveau zurückkehren, wird aber immer noch beschäftigt sein, da sich laut Rightmove eine starke Käufernachfrage bis ins nächste Jahr fortsetzt und die Zahl der Hausbesitzer, die anscheinend zum Verkauf bereit sind, wieder anzieht.
Die Immobilien-Website sagte, dass der Markt nach „wahnsinnigen“ 18 Monaten auf eine „weniger hektische“ Phase zusteuerte, mit einem ausgeglicheneren Gleichgewicht zwischen Käufern und Verkäufern, da mehr Häuser zum Verkauf angeboten werden und höhere Zinssätze einen Teil der Wärme aus der Nachfrage des Käufers.
Ein Zeichen für eine Rückkehr zu traditionelleren Bedingungen sei die Feststellung, dass der Markt seinen üblichen „Dezember-Einbruch“ erlebt habe, wobei der durchschnittliche Angebotspreis eines Eigenheims im letzten Monat um 0,7% – oder £ 2.234 – gefallen sei.
Allerdings verschleiert diese britische Zahl regionale Unterschiede: In London und Schottland sind die typischen Angebotspreise noch stärker gefallen – um 1,6 % bzw. 3,5 % –, aber in anderen Regionen wie den East und West Midlands stiegen sie um bis zu 1,6 % im letzten Monat.
Unabhängig davon sagte UK Finance, die Handelsorganisation der Banken, ein starkes Jahr für Verkäufe würde 2021 zu einem Rekordjahr für Hypothekendarlehen machen.
Sie prognostizierte, dass die Brutto-Hypothekenkreditvergabe in diesem Jahr mit 316 Mrd.
Es fügte jedoch hinzu, dass die Hypothekenrückstände im Jahr 2022 voraussichtlich um 26 % höher sein werden als in diesem Jahr und 102.000 erreichen, verglichen mit geschätzten 80.800 im Jahr 2021, während die Wohnungsenteignungen um 267 % auf 7.700 im Jahr 2022 steigen sollen, verglichen mit einem schätzungsweise 2.100 in diesem Jahr.
Seine Daten folgen einer Reihe von Umfragen, die einen Immobilienmarkt dargestellt haben, der sich weiterhin vielen Expertenprognosen widersetzt. Letzte Woche veröffentlichte Halifax Zahlen, die zeigen, dass die durchschnittlichen britischen Immobilienpreise in den drei Monaten bis Ende November um 3,4% gestiegen sind, die höchste vierteljährliche Rate seit Ende 2006. Der konkurrierende Kreditgeber Nationwide sagte, dass die Preise im November weiter gestiegen sind und jetzt bei 10% liegen. höher als ein Jahr zuvor.
Rightmove sagte, es prognostiziere für 2022 einen „normaleren“ Markt, was jedoch nicht bedeutete, dass der Sektor auf eine dramatische Verlangsamung zusteuere: Es hat bereits vorhergesagt, dass die Hauspreise im nächsten Jahr auf nationaler Ebene um 5 % steigen werden. Sie geht jedoch davon aus, dass „die Preissetzungsmacht der Verkäufer etwas vom Vorteil genommen wird“, indem die Erschwinglichkeit für Käufer und eine bessere Auswahl an zum Verkauf stehenden Immobilien immer mehr ausgeweitet werden.
Die Website, die behauptet, 95% aller zum Verkauf stehenden Immobilien zu inserieren, sagte, dass die Anfragen von Hausbesitzern an Immobilienmakler, ihr Haus bewerten zu lassen, um 19% höher waren als vor einem Jahr. Dies deutete darauf hin, dass „mehr Menschen einen Vorsatz für das neue Jahr fassen werden, um umzuziehen“.
Es fügte hinzu, dass die Käufernachfrage und die Marktdynamik „bis 2022 stark bleiben“, wobei die Daten vom November zeigen, dass die Käuferzahlen um 41 % gegenüber 2019 und um 3 % gegenüber 2020 gestiegen sind.
Tim Bannister, der Direktor für Immobiliendaten bei Rightmove, sagte, dass ein Zinserhöhung im nächsten Jahr wahrscheinlich sei und dass eine Zinserhöhung zwar oft als wenig hilfreich für den Markt angesehen wurde, „eine Verlangsamung des schnellen Verkaufstempos und des damit verbundenen Tempos der Preissteigerungen zu einer Rückkehr zu mehr Normalität beitragen wird, die angemessen ist“. viele Umzugshelfer“.
Dem im Juli 2020 von der Regierung angekündigten Stempelsteuerurlaub wird zugeschrieben, dass er einen Boom auf dem Immobilienmarkt angeheizt und die Preise in die Höhe getrieben hat.
Neben den Stempelsteuerferien – die in England und Nordirland am 30. September endeten – wurde der Markt auch durch eine Reihe von Faktoren beflügelt, darunter staatliche Garantien für Hypotheken und ein von einer Pandemie angeheizter Wunsch nach einem neuen Lebensstil, der viele Käufer dazu veranlasst hat, Prioritäten zu setzen Immobilien mit größeren Gärten und mehr Platz für die Arbeit von zu Hause aus.
Rightmove sagte, dass der durchschnittliche Angebotspreis eines britischen Eigenheims jetzt 340.167 GBP beträgt, verglichen mit 342.401 GBP vor einem Monat, wobei die jährliche Preiswachstumsrate unverändert bei 6,3% liegt.
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