Pünktliche Mietzahlungen werden jetzt berücksichtigt Fannie Mae versicherungstechnische Berechnungen und versäumte Mietzahlungen werden Kreditnehmer nicht davon abhalten, eine Hypothek aufzunehmen.
Das Bundesagentur für Wohnungsbaufinanzierung gab heute bekannt, dass eine positive Mietzahlungshistorie im Zeichnungssystem des staatlich geförderten Unternehmens berücksichtigt wird.
Die Änderung wird durch eine Änderung des digitalen Zeichnungssystems, das von der beaufsichtigten Stelle der Agentur verwendet wird, sofort wirksam. Kreditnehmer und Kreditgeber müssen keine zusätzlichen Schritte unternehmen, um die Funktion zu nutzen.
Die geschäftsführende Direktorin der FHFA, Sandra Thompson, sagte, dass die Änderung es Mietern erleichtern wird, Eigenheimbesitzer zu werden. Die Miete, betonte sie, sei oft der größte Kostenfaktor für Familien, und die pünktliche Zahlung in der Vergangenheit sollte etwas zählen.
„Für viele Haushalte ist die Miete die größte monatliche Einzelausgabe. Es gibt absolut keinen Grund, warum die rechtzeitige Zahlung der monatlichen Wohnkosten nicht in die versicherungstechnischen Berechnungen einbezogen werden sollte“, sagte Thompson. „Mit diesem Update macht Fannie Mae einen weiteren Schritt, um zu verstehen, wie Mietzahlungen breiter in eine Bonitätsprüfung einbezogen werden können und bietet Mietern eine zusätzliche Möglichkeit, den Traum vom nachhaltigen Wohneigentum zu verwirklichen.“
Thompson hat bereits in ihrer kurzen Amtszeit als Leiterin der FHFA deutlich gemacht, dass die Ausweitung von Krediten an einkommensschwache und Minderheitengemeinschaften von größter Bedeutung ist. Die Biden-Regierung hat auch deutlich gemacht, dass sie sich verpflichtet hat, die Rassengerechtigkeit zu verbessern und Schritte zu unternehmen, um die rassische Wohnungseigentumslücke.
Weniger klar sind jedoch die spezifischen Richtlinien, mit denen diese hohen Ziele erreicht werden können.
Die Gesetzgebung zur Bereitstellung von Anzahlungshilfen, von denen Wohnbefürworter sagen, dass sie farbigen Kreditnehmern helfen würden, die keinen Generationenreichtum haben, kämpft sich durch den Kongress. Im Juli wurde eine Task Force unter dem gemeinsamen Vorsitz der ehemaligen UN-Botschafterin Susan Rice und Wohnungs- und Stadtentwicklung Sek. Marcia Fudge begann, mögliche rassistische Vorurteile im Beurteilungsprozess genau zu untersuchen.
Diese Bemühungen werden Zeit brauchen, um Früchte zu tragen. Aber auf kurze Sicht könnten die Auswirkungen der Berücksichtigung der Mietzahlungshistorie bei Kreditentscheidungen tiefgreifend sein. In einer Studie über die jüngsten ungünstigen Empfehlungen seines Desktop-Underwriting-Systems stellte Fannie Mae fest, dass 17 % davon genehmigt worden wären, wenn ihre Miethistorie berücksichtigt worden wäre.
Weniger als 5 % der Mieter haben Mietzahlungen in ihrer Kreditauskunft. Die Berücksichtigung der Miethistorie ist besonders wichtig für die 20 % der US-Bevölkerung – überproportional schwarze und hispanische Verbraucher –, die über eine wenig etablierte Kredithistorie verfügen.
Neunundzwanzig Prozent der schwarzen Verbraucher sagen, dass laut Fannie Maes nationaler Wohnungsbauumfrage eine unzureichende Kreditwürdigkeit oder Kredithistorie das größte Hindernis für den Erhalt einer Hypothek ist, verglichen mit 18 % der weißen Verbraucher.
Der Beitrag Pünktliche Miete zählt jetzt bei Fannie Mae Underwriting erschien zuerst auf HousingWire.