Der Kursverfall des Pfund Sterling hat die globalen Superreichen dazu veranlasst, in den ersten sechs Monaten des Jahres 2022 61 Londoner Luxusimmobilien im Wert von jeweils mehr als 10 Millionen Pfund aufzukaufen – die höchste Zahl seit zehn Jahren.
Der Gesamtwert der Häuser im Wert von über 10 Millionen Pfund, die in diesem Jahr bisher den Besitzer gewechselt haben, hat 1 Milliarde Pfund überschritten, da internationale Käufer trotz Brexit weiterhin nach London gezogen werden.
Der Guardian geht davon aus, dass die Verkäufe ein Herrenhaus mit 12 Schlafzimmern am Belgrave Square umfassen, das für mehr als 90 Millionen Pfund verkauft wurde. Der Verkauf wurde noch nicht vom Grundbuch eingetragen, aber sowohl der Verkäufer als auch der Käufer bestätigten, dass die Transaktion im letzten Monat stattgefunden hat.
Der Belgrave Square, der etwa gleich weit vom Buckingham Palace und Harrods entfernt liegt, ist bei wohlhabenden Familien aus Übersee beliebt, da hier eine Reihe ausländischer Botschaften untergebracht sind.
Andere Ultra-Luxus-Häuser, die in diesem Jahr bisher verkauft wurden, sind laut Grundbucheinträgen, die vom Immobiliendienst LonRes analysiert wurden, ein Herrenhaus in The Boltons in Chelsea, das für 42 Millionen Pfund verkauft wurde, ein King’s Road Pad für 40 Millionen Pfund und ein Mayfair-Haus in der Nähe des Hyde Park für £40 Millionen.
Anthony Payne, Geschäftsführer von LonRes, sagte, es sei „verdammt viel Geld im Umlauf, um sehr wenigen Immobilien nachzujagen, und das treibt natürlich die Preise in die Höhe“.
Er sagte, der Wertverlust des Pfunds, der seit Jahresbeginn um 11 % auf 1,20 $ gefallen sei, habe Käufer aus Übersee angezogen, die nach einem „Deal“ suchten.
„Die Reichen haben im Moment viel Geld“, sagte er. „Die Regierungen haben enorme Liquidität bereitgestellt, und während viele Menschen finanziell in Not sind, haben viele reiche Menschen viel Geld zum Ausgeben. Sie wollen es in Eigentum stecken und sich sichern, solange die Zinssätze niedrig sind.
„Suchanfragen von Einkäufern nach Super-Prime-Immobilien, die bei LonRes registriert sind, befinden sich auf dem höchsten Stand aller Zeiten, was allesamt auf eine anhaltende Dynamik in den unmittelbar kommenden Monaten hindeuten würde.“
Ein Agent, sagte er, sei von drei Käufern aus China beauftragt worden, die jeweils ein Mindestbudget von 20 Millionen Pfund hätten.
Die Verkaufssumme von 61 ist die höchste seit dem ersten Halbjahr 2011, liegt laut LonRes aber nur um eins höher als die 60 im Jahr 2021. Der kombinierte Wert von 1 Mrd. £ ist ungefähr derselbe wie im letzten Jahr, aber 49 % höher als der Durchschnitt von 2017-19.
Neue Entwicklungen, darunter das Old War Office in Whitehall und der Grosvenor Square Nr. 1 in Mayfair. Innerhalb von 24 Stunden nach dem Start wurde eine Musterwohnung in der Entwicklung des Old War Office für eine nicht genannte Summe von mehreren Millionen Pfund verkauft.
Laut den Projektträgern wurden im Jahr 2022 bisher mehr als 10 Wohnungen am Grosvenor Square Nr. 1 zu Werten zwischen 15 und 40 Millionen Pfund verkauft.
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Henry Pryor, ein Einkäufer, sagte, der Markt leide nicht unter einem Mangel an russischen Käufen und Verkäufen nach den Sanktionen, die nach der Invasion der Ukraine verhängt wurden.
„Es gibt nur sehr wenige Profis in London, die die Russen vermissen“, sagte er. „Die Hauptstadt hat immer noch eine globale Anziehungskraft für die sehr Reichen aus anderen Teilen der Welt sowie für unseren eigenen Heimatmarkt. Vielleicht der eine oder andere zentrale Immobilienmakler [has]aber für den Rest von uns ist ihr Platz bereits eingenommen und der Markt hat sich ohne einen Takt weiterbewegt.“
Einige Agenten sagten, die Aktivität könnte von ausländischen Käufern ausgelöst worden sein, die sich beeilen, vor der Einführung neuer Regeln fertig zu werden, die Käufer aus Übersee zwingen werden, ab dem nächsten Monat ihr Eigentum zu erklären. Das neue vom Companies House geführte Register ausländischer Unternehmen tritt am 1. August in Kraft.