Das US-Repräsentantenhaus verabschiedete Ende Juli einen Gesetzentwurf zur Schaffung bundesweiter Mindeststandards, die es Notaren landesweit ermöglichen würden, Remote-Online-Beglaubigungen (RON) durchzuführen. Experten der Titelbranche sagen, dass dies ein Wendepunkt für den Hypothekenmarkt sein würde, aber sie erwarten einen gewissen Widerstand.
„Tatsächlich glaube ich, dass Remote-Online-Beglaubigungen den Prozess für größere Unternehmen, Hedgefonds und Investor-Builder rationalisieren könnten“, sagte Rachel Luna, Agency Development Manager bei Patriot Title Co. „Ich habe immer noch das Gefühl, dass die Kreditgeber viele Rückschläge geben werden, wenn sie uns erlauben, diese virtuellen Notare zu machen, weil sie immer noch auf Unterschriften mit Stift und Papier warten.“
Laut Luna kann RON die Dinge auch komplizierter machen: „Wir gehen zurück zu mehreren Anmeldungen, mehreren zugelassenen Anbietern, um die virtuellen Notare durchführen zu können.“ Und sie sagte: „Es wird einfach mehr Hürden geben, wer welchen Anbieter oder zertifizierenden Bevollmächtigten verwendet.“
Bisher sagte Luna, dass ihr Unternehmen RON in bestimmten Fällen verwendet, z. B. bei Bargeldtransaktionen oder bei einer kranken Person in einem Krankenhaus.
Luna sprach am Dienstag während einer Sitzung auf der jährlichen Veranstaltung 2022 von HousingWire, einer Konferenz in Scottsdale, Arizona.
Pat Stone, Vorstandsvorsitzender und CEO bei Williston Finanzgruppeäußerte sich auch skeptisch darüber, wie schnell RON angenommen werden kann.
„In den Märkten, in denen es derzeit akzeptiert wird, erleben wir, dass etwa 10 % bis 15 % der Verkäufer es verwenden, aber etwa 1 % bis 2 % der Käufer“, sagte er. „Käufer sind natürlich nervös; Es gibt viele Leute, die nur alle sieben, zehn, zwölf Jahre ein Haus kaufen, Fragen haben und einfach viel eher zu einem persönlichen Gespräch bereit sind.“
Insgesamt erwartet die Branche, dass die Schaffung von RON-Standards in allen 50 Staaten ein Schlüssel zur Förderung der universellen Einführung einer vollelektronischen Hypothek sein wird. Bis Juli hatten insgesamt 41 Bundesstaaten Gesetze erlassen, die die Verwendung von Online-Fernbeglaubigungen ermöglichen. Eine bemerkenswerte Ausnahme ist Kalifornien, das sich selbst während der Schließung von COVID-19 entschieden gegen eine Online-Beglaubigung aus der Ferne ausgesprochen hat.
Die Gesetzgebung des Repräsentantenhauses ergänzt bestehende Landesgesetze und gibt den Staaten die Freiheit, ihre RON-Standards festzulegen. Der Senat wird sich als nächstes mit dem Gesetzentwurf des Repräsentantenhauses, S. 1625, befassen, der von Sens. Mark Warner, D-Virginia, und Kevin Cramer, R-North Dakota, eingebracht wurde.
„Wenn wir ein nationales Gesetz verabschieden, einen Standard in den USA, ist das ein Wendepunkt, weil die nächste Generation von Käufern und Verkäufern über Technologie miteinander verbunden ist“, sagte Marcus Hunt, Mitbegründer und Anwalt von South Oak-Titel und Titel Erfolgslösungen. „Außerdem wird die Online-Beglaubigung die Sache sein, die es uns ermöglicht, Abschlüsse zu jeder Tageszeit vorzunehmen.“
Laut Heather Siegel, Account Director bei Qualia, macht ein nationaler Standard für Remote-Online-Beglaubigungen die Dinge aus Sicht der Software- und Produktinnovation überschaubarer. „Wir können schneller bauen; wir können es den Verbrauchern schneller anbieten“, sagte sie während der Konferenz.
Anwendungsprogrammierschnittstellen (API) können bei der Entwicklung neuer Technologien und Produkte helfen, sagte sie. „Der durchschnittliche Kreditgeber arbeitet über einen bestimmten Monat oder ein Jahr mit Hunderten von Titelfirmen zusammen, was unproduktiv ist. API-Integrationen sind eine fantastische Gelegenheit zur Veränderung.“
Die Post-Remote-Online-Beglaubigungen sind ein Game-Changer, sagen Experten der Titelbranche, die zuerst auf HousingWire erschienen sind.