Der Bundesstaat Oregon erregte letztes Jahr nationale Aufmerksamkeit, weil er ein Gesetz zum Verbot von „Liebesbriefen“ verabschiedete, die von potenziellen Hauskäufern an Hausverkäufer verschickt und oft über Immobilienmakler vermittelt wurden. Diese Schreiben, so der Gesetzgeber, appellieren emotional an Hausverkäufer und sind ein Minenfeld für Verstöße gegen das Gesetz über faires Wohnen.
Aber am Donnerstag, Marco Hernandez, ein Bundesrichter mit Sitz in Oregon, das entschieden Das neue Gesetz verletzt das Recht auf freie Meinungsäußerung von Immobilienmaklern. In einem sehr nuancierten, 29-seitigen schriftlichen Beschluss hob der Richter ein Gesetz auf, das am 1. Januar in Kraft trat.
Letztendlich stellte der Richter fest, dass Oregons Verbot „aller nicht üblichen Dokumente“, die bei einem Immobilienverkauf von einem potenziellen Käufer an einen Verkäufer gesendet werden, ein „breiter Schwung“ ist, der dazu führen wird, dass „andere harmlose Informationen, die potenzielle Käufer in Liebesbriefen bereitstellen, verboten werden .“ Dieses Verbot, fügte der Richter hinzu, schränke insbesondere die Rede von Agenten ein, die in der Praxis die fraglichen Briefe schreiben oder zumindest redigieren.
Die Entscheidung ist ein Sieg für Gesamtimmobiliengruppeein selbsternanntes „progressives mittelgroßes Boutique-Immobilienunternehmen“ mit Standorten in Portland und Bend, Oregon, und Pacific Legal Foundationeine libertäre Organisation, deren Anwälte den Fall vorgebracht haben.
Der Anwalt der Pacific Legal Foundation, Daniel Ortner, nannte die Anordnung einen großen Sieg der Meinungsfreiheit. „Der Staat kann wichtige Reden nicht verbieten, weil jemand sie missbrauchen könnte“, sagte Ortner in einer Erklärung. „Oregons allzu breite Sprachbeschränkung ist eindeutig nicht gerechtfertigt.“
In der Zwischenzeit ist es zurück zum Reißbrett für die Gesetzgeber von Oregon und die Oregon Real Estate Agency, die für die Durchsetzung des Gesetzes zuständige staatliche Stelle und der benannte Angeklagte in dem Fall.
Die Agentur lehnte es ab, sich zu dem Urteil zu äußern, aber ein Sprecher gab eine Erklärung ab, in der er feststellte: „Die Oregon Real Estate Agency wird HB 2550 nicht durchsetzen, es sei denn, ein weiterer Gerichtsbeschluss lässt das Inkrafttreten des Gesetzes zu.“
Tatsächlich handelt es sich bei der Stellungnahme des Richters um eine einstweilige Verfügung, was bedeutet, dass in dem Fall noch kein endgültiges Urteil gefällt wurde.
Trotz des Urteils plappert ein Großteil von Hernandez’ Orden Argumente der staatlichen Legislative nach. Zum Beispiel beginnt der Richter seine Stellungnahme mit der Erörterung von Oregons notorisch rassistische Vergangenheitunter Hinweis auf die „lange und abscheuliche Geschichte der Rassendiskriminierung des Staates bei Eigentums- und Wohnungseigentum“, insbesondere gegenüber chinesischen Einwanderern und Schwarzen.
Der Richter verbindet diese Geschichte dann direkt mit den Briefen, die Hauskäufer senden, um die Aufmerksamkeit der Verkäufer zu erregen. Ein Sachverständiger für den Staat stellte fest, dass in 93 % aller Briefe „Rasse, Hautfarbe, Religion, Geschlecht, sexuelle Orientierung, nationale Herkunft, Familienstand, Familienstand oder Behinderung“ des potenziellen Käufers offengelegt wurden. Das Einbeziehen einer dieser Identifikationen in einen Immobilienverkauf widerspricht dem Fair Housing Act.
Während der Staat möglicherweise keine direkten Beweise dafür vorlegt, dass Briefe, die von Hauskäufern gesendet werden, zu Diskriminierung führen, „bedeutsame sachliche Beweise stützen das erklärte Interesse des Angeklagten“, sagte der Richter.
Warum also für die Total Real Estate Group regieren?
Hernandez stellt fest, dass die Gesetzgebung, House Bill 2550, zu weit gefasst und nicht „maßgeschneidert“ ist, um speziell das Problem von Briefen zu lösen, die Diskriminierung aufrechterhalten.
„Einige Beispiele aus den nachgewiesenen Liebesbriefen sind wie folgt“, schrieb der Richter, „um den Wunsch auszudrücken, dauerhaft in der Gegend zu leben, um ungewöhnliche Bestimmungen des Angebots zu erläutern, um über die Liebe zur Gartenarbeit und darüber zu sprechen, wie es dem Haus gut geht -geeignet für den Anbau von Pflanzen, um den architektonischen Stil des Hauses zu bewundern und um zu erklären, warum eine bestimmte Reparatur für den potenziellen Käufer wichtig ist.“
Ein Gesetz, das diese Kommunikation unterbinden könnte, gehe zu weit, urteilte der Richter.
Wie Hernandez haben Immobilienmakler unterschiedliche Ansichten zu Liebesbriefen und dem möglichen Verbot geäußert. Abgesehen von der Frage der Diskriminierung sind viele beklagende Liebesbriefe sowohl beim Geben als auch beim Empfangen mühsam. Worin sich die meisten Makler einig sind, ist, dass diese Korrespondenz oft Teil eines Immobilienverkaufs ist, insbesondere in einem Markt mit hoher Nachfrage.
„Viele Agenten“, Teri Pacitto, ein Agent bei Sotheby’s Realty in Westlake Village, Kalifornien, sagte HousingWire im Juni, „sehen Sie die Notwendigkeit, diese Briefe zu schreiben, die auf persönlichen Gründen beruhen und emotional getrieben sind, um den Verkäufer dazu zu bringen, sein Angebot den anderen vorzuziehen.“
Die Post Richter schlägt Verbot von Liebesbriefen in Oregon nieder, erschien zuerst auf HousingWire.