Eine Klage, die die Mächtigen behauptet Landesverband der Makler und Hauslistenriese Zillow Die illegale Verschwörung zur Auslöschung der Konkurrenz hat den Antrag von NAR und Zillow, den Fall abzuweisen, überlebt.
Bundesrichter Thomas Zilly hat am Donnerstag einen schriftlichen Beschluss erlassen, in dem die Beschwerde von Immobilienmakler festgestellt wurde REX plausibel behauptet, “Makler, Agenten und sogar Kunden haben keine andere Wahl, als die sogenannten optionalen Regeln von NAR einzuhalten.”
Das Urteil des in Seattle ansässigen Richters ist der jüngste Fall von legalem heißem Wasser für NAR, eine Gilde für Immobilienmakler, die auch Makler und Anwälte für Verbraucher vertritt. Das Justizministerium der Biden-Administration gab im Juli bekannt, dass es von einem Zustimmungsdekret mit der Handelsgruppe zurückgezogen wurde, um „eine umfassendere Untersuchung der NAR-Regeln und des Verhaltens ohne Einschränkungen zu ermöglichen“.
Außerdem hat die Biden-Administration in Klagen gegen NAR interveniert – einschließlich der Beschwerde von REX. Laut Zillys Urteil „hat das US-Justizministerium eine Interessenerklärung eingereicht, in der dieses Gericht aufgefordert wird, keine Schlussfolgerungen zu Gunsten von NAR aus dem inzwischen abgelaufenen Zustimmungsdekret von 2008 zu ziehen.“
Dass Einwilligungsdekret befasste sich damit, ob NAR-sanktionierte Dienste für mehrere Listen Daten von verbraucherorientierten Websites wie Zillow zurückhalten könnten – eine Lösung, die Zillow und weitere Websites wie z Rotflossen erblühen.
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Klage von REX ist darauf zurückzuführen, dass Zillow die Art und Weise ändert, wie es die öffentlich angezeigten Wohnungslisteninformationen sammelt. Zillow wechselte Ende letzten Jahres von Syndizierungsvereinbarungen mit verschiedenen Parteien zu Internet Data Display oder IDX-Feeds von Multiple Listings Services.
Um diese Feeds zu erhalten, musste Zillow die überwiegende Mehrheit der MLSs einhalten, die die NAR-Regel „keine Vermischung“ übernehmen. Gemäß der Regel wurde Zillow aufgefordert, die Auflistungen von MLS-Agenten mit denen zu trennen, die nicht Teil der MLS sind. Dazu gehören Häuser, die von REX-Agenten zum Verkauf angeboten werden, da die Vermittlung nicht Teil von NAR ist.
Aus diesem Grund gibt es auf der Website von Zillow nun einen Reiter „Agenteneinträge“ und „Sonstige Einträge“. REX-Listings werden auf die Registerkarte „Sonstiges“ verwiesen.
REX nennt eine solche Trennung „die Trennungsregel“ und behauptet, sie „zeige fälschlicherweise an, dass die Auflistungen von REX nicht durch lizenzierte Agenten vertreten werden“ und suggeriert dem Verbraucher, dass die Auflistungen von REX irgendwie minderwertig sind.
Das in Austin, Texas, ansässige Maklerunternehmen, das angestellte Agenten anstellt und Werbung für eine reduzierte Provisionszahlung macht, behauptet, dass seine Verkäufe seit Zillows Herrschaft „eingebrochen“ seien.
Ein Teil dessen, was REX von der Einreichung der Beschwerde wollte, war, dass der Richter eine einstweilige Verfügung gegen Zillows Registerkarte „andere Listen“ erlassen würde. Aber in einem schriftlichen Befehl vom Juni lehnte Zilly den Aufruf von REX, Zillows Verhalten zu untersagen, rundweg ab. „Der Kläger hat seine Behauptung nicht unterstützt, dass es eine Täuschung gibt, die einen erheblichen Teil der Käuferschaft verletzt“, erklärte Zilly.
Am Donnerstag fällte der Richter jedoch ein ganz anderes Urteil.
Zilly zitiert zustimmend aus der Beschwerde von REX, dass die NAR „der seltene Handelsverband ist, der die Wettbewerbsregeln zwischen seinen Mitgliedern festlegt“, und diese kombinierten Maßnahmen „rechtswidrige Beschränkungen des Handels darstellen“.
In Bezug auf Zillow sagte der Richter, dass die Listing-Website, deren Geschäft jetzt hauptsächlich iBuying ist, „ihre Website bejahend neu gestaltet hat, um ein angeblich irreführendes Kennzeichnungssystem durchzusetzen“, das die Verbraucher täuschen könnte.
Das Urteil des Richters befasst sich nur mit den Rechtsansprüchen von REX und nicht mit möglichen Fakten in dem Fall. Wenn die Klage nicht beigelegt wird, ist die nächste Phase, in der jede Partei Beweise vorlegt, um ihre Argumente zu stützen.
NAR antwortete auf Fragen mit einer schriftlichen Erklärung des Sprechers Mantill Williams.
„Wir sind enttäuscht von der Entscheidung, bleiben aber zuversichtlich, dass wir vor Gericht sorgen werden“, sagte Williams teilweise. „NAR setzt sich weiterhin dafür ein, lokale Maklerorganisationen zu verteidigen, die hart umkämpfte Märkte schaffen.“
Auch Zillow antwortete mit einer schriftlichen Stellungnahme.
„Wir glauben und behaupten weiterhin, dass die Beschwerden von REX unbegründet sind“, heißt es in der Erklärung. „Als MLS-Teilnehmer sind wir verpflichtet, die Regeln und Vorschriften der MLS einzuhalten.“
Der Post-Richter lässt NAR, Zillow Klage weitergehen, erschien zuerst auf HousingWire.