Die HousingWire-Award-Spotlight-Serie hebt die Einzelpersonen und Organisationen hervor, die durch unsere Editors’ Choice Awards ausgezeichnet wurden.Nominierungenfür den TECH100 Award von HousingWire sind ab sofort bis Freitag, den 23. Dezember 2022 geöffnet.Klick hierIhre Organisation zu nominieren.
Da der Wohnungsmarkt weiterhin Kurvenbälle wirft, ist der einfache Zugang zu zuverlässigen Immobiliendaten zu einem Dreh- und Angelpunkt für Wohnungsfachleute geworden, die versuchen, sich in einem sich ständig verändernden Markt zurechtzufinden. Für viele in der Branche bietet der Zugang zu Marktdaten einen notwendigen Einblick in das, was im Wohnungsbau kommen wird. Diese Daten ermöglichen es ihnen, Strategien basierend auf ihren Erkenntnissen auszurichten.
Unternehmen mögen ATTOMein führender Kurator von Immobiliendaten und mehrjähriger TECH100-Gewinner, macht Fortschritte in der Technologie, indem es Immobiliendatenlösungen bereitstellt, die ein breites Spektrum an Anforderungen für Immobilienfachleute abdecken.
Die TECH100-Auszeichnungen würdigen jedes Jahr die innovativsten und einflussreichsten Organisationen in den Bereichen Immobilien und Hypotheken, die ihren Kunden Unterstützung und Lösungen bieten. Die Errungenschaften der Nominierten reichen von der Revolutionierung des sekundären Hypothekenmarktes bis zum Aufbau einer Ein-Klick-Kasse für Immobilientransaktionen, aber alle haben ein gemeinsames Ziel, eine effizientere, zugänglichere und nachhaltigere Wohnungswirtschaft zu unterstützen.
HousingWire hat Kontakt aufgenommen Rick ShargaExecutive Vice President of Market Intelligence bei ATTOM, um mehr über das ständig wachsende Datenportfolio des Unternehmens zu erfahren und zu hören, welche Erkenntnisse er für den Markt hat, wenn wir uns dem Jahr 2023 nähern.
HousingWire: ATTOM hat kürzlich die Integration von NMLS-Daten in seine Plattform angekündigt. Welche Anwendungsfälle ergeben sich aus der Nutzung dieser Daten durch Kunden und Benutzer? Nutzen die Benutzer die Leistungsfähigkeit von NMLS-Daten direkt über die ATTOM-Plattform oder integrieren sie die Daten in ihre Workflow-Technologien?
Rick Sharga: Die NMLS-Daten und Kreditgeberanalysen von ATTOM bieten unvergleichliche Einblicke in die Kreditvergabeaktivitäten, von der hyperlokalen bis zur nationalen Ebene. Dieser Datensatz zeigt, wer Wohnbaukredite wo und mit welchen Kreditprodukten, Partnern und in welchem Volumen vergibt. Es ist eine leistungsstarke Ressource für Hypothekengeber und Kreditgeber sowie andere im Immobilienbereich. Zu den NMLS-Datenbereitstellungslösungen von ATTOM gehören: ATTOM Cloud; Eigenschaftsdaten-APIs; Massendatenlizenzierung; Immobilienberichte; Marketinglisten; Immobilienmarkttrends; und Match & Append.
GehäuseDraht: Um die Kristallkugel zu schütteln, sehen Sie im Jahr 2023 irgendwelche Chancen? Wie unterstützen die Daten diese Vorhersage?
Rick Sharga: Höhere Hypothekenzinsen haben die Erschwinglichkeit für viele potenzielle Eigenheimkäufer dramatisch beeinträchtigt – insbesondere für Erstkäufer, die nicht über den Vorteil von Eigenkapital verfügen, um sie gegen ihren Eigenheimkauf einzusetzen. Infolgedessen werden viele dieser Käufer versuchen, zu vermieten, bis sich die Marktbedingungen verbessern, was sowohl für Einfamilien-Mietobjekte als auch für Mehrfamilien-Immobilienbesitzer Möglichkeiten schafft. Wir sehen Beweise dafür in Daten, die auf eine schwächere Nachfrage hindeuten, wie z. B. ausstehende Verkaufs- und Kaufkreditantragsberichte. Wir sehen es auch auf dem Markt selbst, wo die Hausverkäufe 13 Monate in Folge zurückgegangen sind und der Hauspreisanstieg sich verlangsamt und in einigen Fällen den Kurs umgekehrt hat.
Eine weitere Chance für Immobilieninvestoren und Eigenheimkäufer ist die Abwanderung aus Hochpreis-/Hochsteuerregionen in günstigere Märkte durch Menschen, die jetzt von zu Hause aus arbeiten können, und Menschen, die einfach nach einem Ort suchen, an dem sie es sich leisten können, ein Haus zu kaufen. Dies deutet darauf hin, dass Staaten im Süden und Südosten weiterhin ein Bevölkerungs- und Beschäftigungswachstum verzeichnen könnten, was beide auf höhere Eigenheimverkäufe und gesündere Preise als in einigen anderen Märkten hindeutet.
HousingWire: Der Q3 US Home Sales Report von ATTOM zeigte, dass die Gewinnmargen beim Verkauf von Einfamilienhäusern und Eigentumswohnungen zum Durchschnittspreis in den USA auf 54,6 Prozent gesunken sind. Glauben Sie, dass niedrigere Gewinnspannen von Eigenheimverkäufern im Jahr 2023 einen wesentlichen negativen Einfluss auf das Zins- und Laufzeit- sowie das Auszahlungsrefinanzierungsvolumen haben werden?
Rick Sharga: Sinkende Margen bei Eigenheimverkäufen sind in der Regel mit ebenfalls sinkenden Eigenheimpreisen verbunden. Wenn Hausbesitzer sich dafür entscheiden, zu bleiben, anstatt ihr Haus in einem rückläufigen Markt zu verkaufen und ihr Eigenkapital anzuzapfen, werden sie feststellen, dass sie etwas weniger Eigenkapital zur Verfügung haben als vor sechs Monaten, bevor sich die Hypothekenzinsen verdoppelten und die Hauspreise zu steigen begannen schwächen. Aber der Unterschied für die überwältigende Mehrheit der Hausbesitzer wird marginal sein – denken Sie daran, dass unseren Daten zufolge 51,5 % der Hausbesitzer „eigenkapitalreich“ sind, was bedeutet, dass sie weniger als 50 % des Wertes ihres Hauses auf ihrer Hypothek schulden. Für die meisten Hausbesitzer, die ihr Haus gekauft haben, bevor die Hypothekenzinsen zu steigen begannen, wird es immer noch genügend Eigenkapital geben, um ein Refinanzierungsdarlehen mit Auszahlung oder ein HELOC zu erhalten, wenn sie eines wünschen. Diese Kredite werden wahrscheinlich der Lichtblick in einem ansonsten düsteren Jahr für Hypothekengeber sein.
Die sinkenden Margen bei Eigenheimverkäufen sollten keine wesentlichen Auswirkungen auf die Zins- und Laufzeit-Refinanzierungsdarlehen haben, einfach weil es sehr, sehr wenige Eigenheimbesitzer gibt, die von einer Refinanzierung in eine 6,5-7,0-prozentige Hypothek profitieren würden (etwa 70 % der Eigenheimbesitzer mit Hypotheken). haben einen Satz von 4,0 % oder darunter). Das Volumen dieser Kredite ist seit Mitte des Jahres von einer Klippe gefallen und wird wahrscheinlich nicht steigen, bis die Zinssätze deutlich sinken.