Die Verkäufe bestehender Eigenheime gingen laut a im April um 1,9 % auf eine saisonbereinigte Jahresrate von 4,14 Millionen zurück, verglichen mit 4,19 Millionen im März Bericht veröffentlicht am Mittwoch von der Nationaler Maklerverband (NAR). Auch der Umsatz ging im Jahresvergleich um 1,9 % zurück.
Der durchschnittliche Verkaufspreis für alle Arten von Bestandsimmobilien stieg im April auf 407.600 US-Dollar, ein Anstieg von 5,7 % gegenüber dem Vorjahr und der höchste Wert aller Zeiten für den Monat April. Mit Ausnahme des Westens gingen die Verkäufe in allen Regionen im Vergleich zu April 2023 zurück, aber alle vier US-Regionen verzeichneten jährliche Preissteigerungen.
„Das Erreichen eines Rekordhochs der Hauspreise im April ist eine sehr gute Nachricht für Hausbesitzer“, sagte NAR-Chefökonom Lawrence Yun in einer Erklärung. „Allerdings dürfte das Tempo der Preissteigerungen nachlassen, da mehr Wohnraum verfügbar wird.“
Der Bestand an Bestandsimmobilien nimmt trotz erhöhter Hypothekenzinsen stetig zu. Ende April lag der unverkaufte Bestand bei 1,21 Millionen Einheiten, 9 % mehr als im März und 16,3 % mehr als vor einem Jahr. Bei dem aktuellen Verkaufstempo reichte der Lagerbestand für 3,5 Monate, ein Anstieg gegenüber 3,2 Monaten im März und einem Anstieg gegenüber 3 Monaten im April 2023.
Laut Angaben waren am 17. Mai 578.000 Einfamilienhäuser unverkauft auf dem Markt, ein Anstieg von 1,7 % in der Woche und 36 % mehr als vor einem Jahr Altos Research. Darüber hinaus nehmen landesweit die Preissenkungen zu, da 34,4 % der Häuser auf dem Markt letzte Woche eine Preissenkung beinhalteten, was einem Anstieg von 70 Basispunkten gegenüber der Woche zuvor entspricht. Letztes Jahr waren zu diesem Zeitpunkt 29,9 % der auf dem Markt befindlichen Häuser mit Preissenkungen ausgestattet.
„In vielen Teilen des Landes ist das Angebot noch immer sehr begrenzt, kaum mehr als während der Pandemie. An diesen Orten, wie in weiten Teilen des Nordostens, ist das Angebot knapp und preiswerte Häuser werden sofort verkauft“, schrieb Mike Simonsen, Gründer und Präsident von Altos Research, am Montag.
„Es ist wirklich wichtig, dies dieses Jahr im Hinterkopf zu behalten. Es hilft uns zu erkennen, dass wir landesweit nicht auf einen Absturz der Immobilienpreise zusteuern. Der Markt insgesamt ist vielerorts durch ein eingeschränktes Angebot gedämpft.“
Laut Altos Research verfügt seit dieser Woche jeder Bundesstaat über mehr Lagerbestände als vor einem Jahr. Sogar New York und Nevada, die in Bezug auf das Lagerwachstum die letzten Verweigerer waren, liegen jetzt beide im positiven Bereich.
Unterdessen sanken die Baubeginne bei Einfamilienhäusern im April auf eine saisonbereinigte Jahresrate von 1,031 Millionen Einheiten, 0,4 % unter dem revidierten Märzwert von 1,035 Millionen. Das Wachstum bei den Baubeginnen im letzten Monat wurde durch den Mehrfamiliensektor vorangetrieben, wo das jährliche Tempo auf 322.000 Einheiten stieg. Aber auch neue Mehrfamilienhäuser liegen weiterhin weit unter dem Vorjahresniveau, heißt es Helle MLS Chefökonomin Lisa Sturtevant.
Darüber hinaus schwand das Vertrauen der Eigenheimbauer im Mai aufgrund der hohen Hypothekenzinsen und neuer Vorschriften, die die US-Ministerium für Wohnungsbau und Stadtentwicklung (HUD) und die US-Landwirtschaftsministerium (USDA), Hypotheken für neue Einfamilienhäuser nur dann zu versichern, wenn diese nach den Standards des International Energy Conservation Code 2021 gebaut werden. Handelsgruppen sagen, dass dies die Baukosten erhöhen wird.
Insgesamt sind laut Sturtevant die stärkste Segmente des Immobilienmarktes die gehobenen und luxuriösen Immobilien. Wohlhabende Käufer reagieren weniger zinsempfindlich und verfügen eher über Eigenkapital, das sie in den Kauf eines Eigenheims stecken können.
„Für den Rest des Frühlings und bis in den Sommer hinein werden Wiederholungskäufer von mehr Lagerbeständen profitieren, aber Käufer mit mittlerem Einkommen und Erstkäufer werden eher darauf warten, dass die Preise sinken“, sagte Sturtevant.