© Reuters. Die dänische Zentralbank, auch bekannt als Dänische Nationalbank, ist am 22. Januar 2015 in Kopenhagen zu sehen. REUTERS/Fabian Bimmer/File Photo
Von Jacob Gronholt-Pedersen
KOPENHAGEN (Reuters) – Dänemarks Zentralbank sagte am Dienstag, dass das Risiko weiterer Preisrückgänge auf dem Gewerbeimmobilienmarkt durch den Verkauf schwedischer Immobilienfirmen aus ihren dänischen Portfolios beschleunigt werden könnte, was den Banken schaden könnte.
Schwedische Immobilienfirmen, die angesichts steigender Zinsen Schwierigkeiten haben, ihre Schulden zu refinanzieren, haben mit dem Verkauf ihrer Portfolios begonnen, was einen Spillover-Effekt auf den dänischen Immobilienmarkt haben könnte, indem es die Preise drückt, sagte die Zentralbank.
„Aufgrund des geringen Transaktionsniveaus hätte eine Preiskorrektur im Zusammenhang mit der Veräußerung schwedischer Unternehmen zu diesem Zeitpunkt relativ große Auswirkungen“, sagte die Zentralbank am Dienstag in einem Finanzstabilitätsbericht und fügte hinzu, dass die größten schwedischen Unternehmen besitzen Immobilien in Dänemark im Wert von 99 Milliarden Dänischen Kronen (14,5 Milliarden US-Dollar).
Eine starke Veräußerung schwedischer Unternehmen würde mit einem starken Rückgang der Zahl gewerblicher Immobiliengeschäfte in Dänemark in diesem Jahr einhergehen, was nach Angaben der Zentralbank darauf hindeutet, dass sich die Preise noch nicht an das neue Zinsniveau angepasst haben.
Die Zentralbank warnte davor, dass bei sinkenden Gewerbeimmobilienpreisen die von Immobilienfirmen für Kredite gestellten Sicherheiten möglicherweise nicht ausreichen, um ihr gesamtes Risiko gegenüber Banken abzudecken.
„Dies kann bei einem Ausfall der Kredite zu Verlusten für die Institute führen“, so die Bank.
Die Kreditvergabe dänischer Kreditinstitute an Immobilienfirmen hat in den letzten Jahren zugenommen und belief sich auf 537 Milliarden Kronen oder rund 38 % ihres Engagements bei Unternehmen.
Die Zentralbank sagte außerdem, dass dänische Immobilienfirmen nicht den gleichen Refinanzierungsrisiken ausgesetzt seien wie ihre schwedischen Pendants, da sie überwiegend durch Hypothekendarlehen mit langen Laufzeiten finanziert würden.
(1 $ = 6,8090 dänische Kronen)