©Reuters. DATEIFOTO: Ansicht privater Wohnimmobilien in Singapur, 28. April 2021. REUTERS/Edgar Su/Dateifoto
Von Shubham Kalia, Chen Lin und Xinghui Kok
SINGAPUR (Reuters) – Singapur hat ein Maßnahmenpaket für den Immobilienmarkt vorgestellt, darunter eine Verschärfung der Kreditlimits für Wohnungsbaudarlehen als Reaktion auf einen Zinsanstieg sowie neue Schritte zur Dämpfung der Nachfrage.
Der Schritt würde eine „umsichtige Kreditaufnahme“ gewährleisten und „zukünftige Schwierigkeiten“ bei der Bedienung von Wohnungsbaudarlehen vermeiden, sagten die Zentralbank von Singapur, das Ministerium für nationale Entwicklung und das Housing & Development Board in einer gemeinsamen Erklärung am späten Donnerstag.
Die Maßnahmen – einschließlich der Senkung der Höhe der für den Kauf von Sozialwohnungen verfügbaren staatlichen Darlehen um 5 Prozentpunkte – wurden am späten Donnerstag angekündigt und traten am Freitag in Kraft.
Die OCBC-Ökonomin Selena Ling sagte, die Schritte seien umsichtig und sollten „jeden Überschwang dämpfen und das Tempo der Preissteigerung verlangsamen“.
Die Maßnahmen hätten weniger Auswirkungen auf ausländische Investoren, da sie besser auf die globale Zinssituation eingestellt oder weniger abhängig von Krediten seien, sagte Ling.
Die neuen Maßnahmen zielen hauptsächlich auf den Wiederverkaufsmarkt für öffentliche Wohnungen ab, der dieses Jahr aufgrund der hohen Preise auf der ganzen Insel „überhitzt“ war, sagte Christine Sun, Senior Vice President of Research & Analytics bei OrangeTee & Tie.
Reuters hatte zuvor berichtet, dass Rekordzahlen von Sozialwohnungen in Singapur für über 1 Million S $ (697.739 $) verkauft wurden.
Die Regierung hat im vergangenen Dezember ein breites Paket von Kühlmaßnahmen umgesetzt, aber es gab immer noch eine „klare Aufwärtsdynamik“ bei den öffentlichen Wohnungspreisen, die seitdem bis zum Ende des zweiten Quartals dieses Jahres um mehr als 5 % gestiegen sind, sagten die Behörden im Aussage.
Unterdessen stiegen auch die Preise für private Eigenheime im zweiten Quartal um 3,5 %, das Fünffache des Anstiegs von 0,7 % im Vorquartal.
Die höheren Preise für private und öffentliche Wohnungen in Singapur, wo Immobilien als sichere Investition gelten, wurden durch Bauverzögerungen im Zusammenhang mit COVID-19 verschärft, die zu einem Mangel an neuen Einheiten führten.
Die Behörden sagten in der Erklärung vom Donnerstag, dass die Zinssätze erheblich gestiegen seien und wahrscheinlich weiter steigen werden.
„Wir fordern die Haushalte dringend auf, Vorsicht walten zu lassen, bevor sie neue Kredite aufnehmen, und sich ihrer Schuldendienstfähigkeit zu vergewissern, bevor sie langfristige finanzielle Verpflichtungen eingehen.“
Viele Zentralbanken auf der ganzen Welt haben kürzlich die Zinssätze erhöht, um die Inflation zu bekämpfen. In Singapur werden die Zinssätze für Bankhypotheken von Geschäftsbanken festgelegt. Drei lokale Banken haben in den letzten Wochen festverzinsliche Wohnungsbaudarlehen vorübergehend eingestellt.
Singapurs monatliche Inflationsrate blieb in den letzten Monaten hoch, und Ökonomen gehen allgemein davon aus, dass die Zentralbank bei ihrer geplanten Überprüfung im nächsten Monat die Geldpolitik straffen wird.
($1 = 1,4332 Singapur-Dollar)