Q Ich habe letztes Jahr mein erstes Haus für 240.000 £ gekauft. Allerdings haben sich meine persönlichen Umstände geändert und ich denke darüber nach, mir eine neue Stelle zu suchen. Ich arbeite in einer Nischenbranche, in der es nicht allzu oft offene Stellen gibt und ich bei einem Arbeitgeberwechsel wahrscheinlich umziehen müsste.
Angesichts der aktuellen Rezessionsrede habe ich Angst, dass mein Hauswert gefallen sein wird, wenn ich später in diesem oder im nächsten Jahr einen neuen Job finde. Wenn ich es ausgeben würde, würde die Miete gerade die Hypothek decken und die zu zahlenden Steuern wären ziemlich hoch. Sollte ich jetzt verkaufen und in eine Mietwohnung ziehen, um im nächsten Jahr oder so einzuziehen, um nicht in ein negatives Eigenkapital zu geraten?
EIN
EIN Gemessen an den verschiedenen Expertenprognosen darüber, was mit den Immobilienpreisen im restlichen Jahr 2022 passieren wird, sind die Chancen, dass Sie in ein negatives Eigenkapital geraten, gering. Damit Sie ein negatives Eigenkapital haben, müsste der Wert Ihres Hauses unter den Ihrer ausstehenden Hypothek fallen. Wenn Sie also letztes Jahr eine Hypothek für 90 % des Kaufpreises von 240.000 £ aufgenommen haben, müsste der Wert Ihres Hauses auf 216.000 £ fallen, damit negatives Eigenkapital ein potenzielles Problem darstellt.
Selbst die pessimistischste Vorhersage zukünftiger Immobilienpreise – von Halifax – prognostiziert keine fallenden Immobilienpreise, sondern deutet darauf hin, dass sich die Preise im schlimmsten Fall nicht bewegen oder bestenfalls um 2 % steigen werden. Daher denke ich, dass es für Sie sicher ist, abzuwarten, bis Sie ein festes Stellenangebot haben und sicher wissen, wohin Sie ziehen werden.