Q Ich nähere mich dem Ende des Festzinsvertrags für die Hypothek auf meine Wohnung. Mein Partner und ich planen, in den nächsten 12 Monaten zusammenzuziehen. Meine Wohnung entspricht nicht unseren Bedürfnissen, also müssten wir wahrscheinlich zusammen eine neue Immobilie mieten.
Ist es besser, wenn ich meine Wohnung verkaufe und das Eigenkapital (und vorhandene Barersparnisse) bereit habe, um es in ein oder zwei Jahren als Anzahlung für ein neues Zuhause zu hinterlegen, entweder gemeinsam oder unabhängig? oder soll ich meine wohnung vermieten? Ich habe nicht viel Ahnung von Maklergebühren und anderen Kosten und Steuern, die mit der Vermietung verbunden sind; Was kann ich erwarten? Basierend auf meinen anfänglichen Arbeiten vermute ich, dass ich hoffen würde, bestenfalls die Gewinnschwelle zu erreichen, anstatt einen Gewinn aus der Vermietung zu erzielen.
Wenn ich mich entschließen würde (und könnte), es zu vermieten, möchte ich ein guter Vermieter sein, auch indem ich die Option längerfristiger Mietverhältnisse anbiete. Unabhängig von Änderungen in meinem Beziehungsstatus möchte ich nicht dauerhaft in meiner WG wohnen bleiben. Der Verkauf der Wohnung scheint die einfachste Option zu sein und würde mir eine größere Anzahlung für mein nächstes Zuhause bringen, aber was sind die Risiken dabei? Würde mir der Erhalt meiner Wohnung als langfristige Investition besser dienen?
Sch
EIN Da Sie Ihre Wohnung nicht langfristig behalten wollen und sie irgendwann verkaufen werden, habe ich mich gefragt, warum Sie sie nicht einfach jetzt verkaufen und eine andere Immobilie kaufen, die Ihren beiden Bedürfnissen entspricht. Aber vielleicht möchte Ihr Partner nicht in einer Immobilie wohnen, die Ihnen gehört (nicht, dass ich mir vorstellen könnte, warum das ein Problem wäre). Wenn das der Fall ist, dann haben Sie, wie Sie dargelegt haben, die Wahl zwischen dem Verkauf Ihrer Wohnung und der Vermietung.
Verkaufen ist, wie Sie sagen, die einfachste Option, aber wenn Sie nicht sofort woanders kaufen wollen, verpassen Sie die Wertsteigerung der Wohnung in den nächsten ein bis zwei Jahren. Jegliche Zinsen, die Sie auf das durch den Verkauf erzielte Geld verdienen, werden wahrscheinlich nicht mit dem Immobilienpreiswachstum mithalten. Dies wäre nicht der Fall, wenn Sie die Immobilie vermieten würden. Diese Option zu wählen, würde auch bedeuten, dass Sie irgendwohin zurückkehren könnten, wenn das Zusammenleben nicht funktioniert.
Das setzt aber voraus, dass Sie Ihre Wohnung vermieten können. Es könnte durchaus sein, dass dein Mietvertrag besagt, dass du das nicht darfst. Selbst wenn Sie können, müssen Sie nachweisen, dass Sie entweder Ihre Hypothek in einen Mietkauf umwandeln oder von Ihrem derzeitigen Kreditgeber die Erlaubnis erhalten können, die Wohnung zu vermieten. Die Umwandlung in eine Hypothek zum Mietkauf ist nur dann eine Option, wenn die Hypothek 75 % oder weniger des Wertes der Wohnung ausmachen würde. Wenn Ihre aktuelle Hypothek mehr als 75 % des Wohnungswerts beträgt, müssen Sie darauf hoffen, dass Ihr aktueller Kreditgeber Ihnen die Erlaubnis erteilt, die Immobilie zu vermieten.
Es gibt ein weiteres potenzielles Hindernis für den Erhalt einer Hypothek zur Miete: Die Miete, die Sie aus der Wohnung erhalten, muss die Hypothekenzahlungen zu 125 % decken.
Die anderen zu berücksichtigenden Faktoren sind die Maklergebühren – die bis zu 20 % (einschließlich MwSt.) der gezahlten Miete betragen können, wenn Sie sich für einen vollständigen Verwaltungsservice entscheiden, die Kosten für Sicherheitsüberprüfungen und die Einkommenssteuer auf die Miete abzüglich der Ausgaben. Rightmove hat eine nützliche Anleitung, um Vermieter zu werden rightmove.co.uk/advice/landlord.