Steigende Hypothekenkosten drücken die Immobilienpreise, warnt Halifax – business live | Geschäft

Die Angst vor steigenden Zinsen kühlt die Märkte ab, berichtet der Immobilienmakler aus Nord-London Jeremy Blatt:

‘Neue Käufer halten inne, während sie über das wahrscheinliche Tempo und den Umfang zukünftiger Zinserhöhungen nachdenken, daher nimmt die Aktivität ab. Die Frage ist, ob die Sorgen über steigende Hypothekenzahlungen die Vorteile der jüngsten Stempelsteuersenkung aufwiegen, insbesondere für Erstkäufer.

“Das Mini-Budget löste eine Kettenreaktion unbeabsichtigter Folgen aus, die die Besorgnis der Käufer aufkommen ließ, dass etwaige Einsparungen bei der Stempelsteuer und anderen Steuern durch viel schneller und höher als erwartet steigende Hypothekenzinsen mehr als ausgeglichen würden.”

Makler für den Kauf von Immobilien Emma Fildes von Ziegelweber weist darauf hin, dass die jährliche Hauspreisinflation nun wieder im einstelligen Bereich liegt (erstmals seit Januar). Könnte sich das langfristige Wachstum einer Sackgasse nähern?

Steigende Hypothekenzinsen sind das Haupthindernis für Käufer, die auf die Immobilienleiter gelangen möchten, und für diejenigen, die darauf hoffen, aufzusteigen, stimmt zu Myron Jobson, Senior Personal Finance Analyst bei interaktiver Investor:

„Die Erschwinglichkeit von Hypotheken ist ein wachsender Schmerzpunkt für Käufer. Die Hypothekenzinsen sind im Einklang mit den Erhöhungen des Basiszinssatzes der Bank of England gestiegen, aber die Zinsen sind normalerweise zwei Wochen nach dem Mini-Budget um zwischen ein und zwei Prozentpunkte gestiegen.

Die Differenz beläuft sich auf Hunderte von Pfund und Pence und bedeutet, dass sich Käufer nicht mehr so ​​viel Haus leisten können wie vor 14 Tagen.

Wales bleibt mit einer Rate von +14,8 % nach +15,8 % im Vormonat an der Spitze der Tabelle für die jährliche Hauspreisinflation, sagt Halifax.

Die durchschnittliche Immobilie in Wales kostet jetzt 224.490 £.

London hat immer noch die langsamste jährliche Wachstumsrate unter den britischen Nationen und Regionen, wobei die Hauspreise im letzten Jahr um +8,1 % gestiegen sind. Aber Immobilien in der Hauptstadt sind immer noch die teuersten, mit einem Durchschnittspreis von 553.849 £.

Guten Morgen und willkommen zu unserer laufenden Berichterstattung über Unternehmen, die Weltwirtschaft und die Finanzmärkte.

Der britische Wohnungsmarkt verlangsamt sich, und die Krise, die durch das Mini-Budget der Regierung verursacht wird, wird es noch schlimmer machen.

Das ist das Urteil von Halifax heute morgen. Es wird berichtet, dass die durchschnittlichen Immobilienpreise im September um 0,1 % gesunken sind, sodass die durchschnittliche Immobilie jetzt 293.835 £ kostet.

Die jährliche Hauspreisinflationsrate verlangsamte sich den dritten Monat in Folge von 11,4 % auf 9,9 %, die niedrigste Rate seit Januar.

Kim KinnairdDirektor bei Halifax Hypothekenberichtet, dass die Immobilienpreise seit Juni weitgehend unverändert geblieben sind, da die Märkte in eine „ausdauerndere Phase langsameren Wachstums“ eingetreten sind.

Kinnaird warnt davor, dass die Immobilienpreise in den kommenden Monaten aufgrund steigender Kreditkosten und der Lebenshaltungskostenkrise stärker unter Druck geraten werden:

Während Stempelsteuersenkungen, das knappe Angebot an zum Verkauf stehenden Häusern und ein starker Arbeitsmarkt die Immobilienpreise stützen, ist die Aussicht auf weiter stark steigende Zinssätze angesichts der knappen Lebenshaltungskosten sowie die Auswirkungen höherer Hypothekenkreditkosten in den letzten Wochen zu berücksichtigen Erschwinglichkeit, dürften in den kommenden Monaten einen stärkeren Abwärtsdruck auf die Hauspreise ausüben.

Kinnaird fügt hinzu, dass „dies zweifellos ein Grund zur Besorgnis für Hausbesitzer sein wird“, weist jedoch darauf hin, dass die Immobilienpreisinflation in letzter Zeit beispiellos war.

In diesem Zusammenhang ist es wichtig, das langsamere Wachstum zu betrachten – seit Beginn der Pandemie sind die durchschnittlichen Immobilienwerte um rund +23 % (fast 55.000 £) gestiegen, wobei die Preise für Einfamilienhäuser im gleichen Zeitraum um mehr als 100.000 £ gestiegen sind.“

Die Zinserwartungen stiegen während der Marktpanik nach dem Mini-Budget, wobei die Bank of England voraussichtlich die Zinsen bis zum nächsten Sommer auf 6 % anheben wird.

Der durchschnittliche Zinssatz für zwei- und fünfjährige Festhypotheken stieg diese Woche um über 6 % und wird voraussichtlich weiter steigen. Das drängt einige Leute aus dem Markt und lässt andere mit einem Anstieg der Rückzahlungen konfrontiert werden, wenn sie eine Umschuldung vornehmen.

Gestern äußerten britische Bankchefs bei einem hochrangigen Treffen in der Downing Street Nr. 11 ihre Besorgnis über den Zustand des britischen Hypothekenmarktes.

Kwasi Kwarteng erwägt nun, das Hypothekengarantieprogramm der Regierung auszuweiten, um dem Markt zu helfen. Dieses System ermöglicht es Banken und Bausparkassen, von der Regierung eine Bürgschaft für den Teil der Hypothek zwischen 80 % und 95 % des Immobilienwerts zu kaufen, um sie zu schützen, wenn eine Immobilie wieder in Besitz genommen wird.

Kommt auch heute an

Das wichtigste Ereignis für die Märkte dürfte heute der Non-Farm Payroll-Bericht vom September sein, der zeigen wird, wie viele Arbeitsplätze im vergangenen Monat in Amerika geschaffen wurden.

Ökonomen sagen voraus, dass die Neueinstellungen von 315.000 im August auf rund 250.000 zurückgegangen sind, da steigende Zinsen das Wirtschaftswachstum bremsen. Ein schwacher Arbeitsmarktbericht könnte die US-Notenbank dazu veranlassen, ihre Zinserhöhungen zu verlangsamen, was den Dollar schwächen könnte.

Die Tagesordnung

• 7 Uhr BST: Hauspreisindex von Halifax

• 7.45 Uhr BST: Französische Handelsbilanz für August

• 9.30 Uhr BST: UK Arbeitsproduktivität für Q2

• 13.30 Uhr BST: US Non-Farm-Gehaltsabrechnungsbericht