Ein Mangel an erschwinglichen Starterimmobilien verhindert aufstrebende Erstkäufer von Eigenheimen und heizt die Inflation der Eigenheimpreise an. Gleichzeitig kämpfen viele städtische und ländliche Gemeinden um Stabilität und Vitalität. Fakt ist: Die Wohneigentumslücke zwischen schwarzen und weißen Haushalten ist heute größer als bei der Verabschiedung des Fair Housing Act im Jahr 1968.
Die Nachbarschaftswohnungs-Investitionsgesetz (Neighborhood Homes) würde damit beginnen, sich diesen Herausforderungen zu stellen, indem 125.000 bezahlbare Wohnungen in wirtschaftlich notleidenden Gemeinden entwickelt oder renoviert werden. Das Haus hat es in seinen überarbeiteten Gesetzentwurf zum Build Back Better aufgenommen. Der Senat sollte es auch in seiner Fassung beibehalten oder erweitern. Die Unterstützung ist klar. Diese Initiative hat die Unterstützung von 72 überparteilichen Sponsoren im Repräsentantenhaus und Senat, dem Weißen Haus und Interessenvertretern gewonnen, die von Bürgerrechtsgruppen und gemeinnützigen Organisationen bis hin zu Finanzinstituten und Immobilienhandelsverbänden reichen.
Nachbarschaftshäuser sind eine praktische Lösung für Gemeinden, in denen die Kosten für die Renovierung oder den Bau eines Hauses nach Abschluss der Arbeiten seinen Marktwert übersteigen. Diese Kostenlücke verhindert allzu oft die Sanierung bezahlbarer und aufwendiger Häuser. Die Kostenlücke verhindert auch den Bau und die Entwicklung von bescheidenen Häusern und schränkt die Verfügbarkeit von erschwinglichen Häusern für Erstkäufer und Hauskäufer der ersten Generation ein.
Die neuen und renovierten Wohnungen, die aus den Nachbarschaftshäusern hervorgehen, würden die Wiederbelebung von Vierteln im ganzen Land unterstützen und gegen Fäulnis und Leerstand kämpfen. Dies wird wiederum die staatlichen und lokalen Steuereinnahmen stärken und zu verbesserten kommunalen Dienstleistungen führen. In der Zwischenzeit werden viele ländliche Gemeinden in der Lage sein, wachsende Unternehmen mit wünschenswerteren Wohnungen für ihre Arbeitskräfte effektiver zu halten oder anzuziehen.
Nachbarschaftshäuser schaffen eine Steuergutschrift, die die Lücke zwischen den Baukosten und dem Verkaufspreis eines Hauses deckt. Es richtet sich an Volkszählungsgebiete mit niedrigeren Eigenheimpreisen und Einkommensniveaus. Dies Interaktive Karte zeigt, wo Nachbarschaftswohnungen eingesetzt werden könnten.
Eigenheimbesitzer erhalten Hypotheken zur Finanzierung ihres Eigenheims, die dann als vergleichbare Verkäufe für die Finanzierung von nahegelegenen Eigenheimen verwendet werden können. Im Laufe der Zeit wird dieser Ansatz dazu beitragen, die zuvor von notleidenden Verkäufen dominierten Immobilienmärkte zu stabilisieren.
Es gibt auch einen wichtigen Aspekt der Rassengerechtigkeit bei Nachbarschaftshäusern. Laut Städtisches Institut, die Kluft zwischen weißen und schwarzen Wohneigentumsquoten beträgt heute breiter als damals, als Redlining legal war – 42 % der schwarzen Familien sind Hausbesitzer gegenüber 72 % der weißen Familien. Diese Ungleichheit bei der Wohneigentumsquote verstärkt das rassische Wohlstandsgefälle.
Laut Federal Reserve, beträgt das durchschnittliche Vermögen weißer Familien 188.200 US-Dollar, während das durchschnittliche Vermögen schwarzer Familien 24.100 US-Dollar beträgt. Dies ist sowohl eine Ursache als auch eine Auswirkung der unterschiedlichen Wohneigentumsquoten. Das Ignorieren dieses Problems verlangsamt das Wirtschaftswachstum des Landes. Untersuchungen zeigen, dass die Nation Das BIP könnte in den nächsten fünf Jahren um 5 Billionen US-Dollar wachsen wenn Lohn-, Bildungs-, Wohnungs- und Investitionslücken beseitigt werden. Nachbarschaftshäuser sind Teil einer konzertierten Strategie, die der gesamten Nation zugute kommt.
Im Jahr 2015, Raketenhypothek zusammen mit dem Detroit Land Bank Authority auf Rehabbed & Ready, einem ähnlichen Programm wie Neighborhood Homes, in Detroit, Michigan. Eine Studie der University of Michigan, die Anfang dieses Jahres veröffentlicht wurde, zeigte, dass das Programm funktioniert. Es stellte sich heraus, dass die durchschnittlichen Verkaufspreise in den ersten drei Jahren des Programms (2016-2018) in Rehabbed & Ready-Vierteln um zusätzliche 11,5 % pro Jahr im Vergleich zu Vierteln ohne die Intervention gestiegen sind – was die Wohnwerte in den vier Zielvierteln stabilisiert.
Der Prozentsatz der Häuser in Rehabbed & Ready-Vierteln, die mit einer Hypothek gekauft wurden, stieg während der dreijährigen Behandlungszeit um zusätzliche 5,6% pro Jahr – schließlich auf 42,2% oder fast das Doppelte des Durchschnitts der gesamten Stadt von 21,6% – was dringend benötigte vergleichbare Verkäufe schaffte.
Auf nationaler Ebene ist die Schwarze Wohneigentumsgemeinschaft, eine vielfältige Koalition von Organisationen, die sich verpflichtet hat, bis 2030 3 Millionen neue schwarze Hausbesitzer zu schaffen, hat einen 7-Punkte-Plan entwickelt, um dieses Ziel zu erreichen. Die Steuergutschrift für Nachbarschaftswohnungen ist ein entscheidendes Element dieser Strategie. In 63 % der für Nachbarschaftswohnungen geeigneten Zählbezirke sind Farbige die Mehrheit der Einwohner.
Nachbarschaftshäuser werden Arbeitsplätze schaffen, das rassische Wohlstandsgefälle verringern und die Fäulnis in den amerikanischen Gemeinden reduzieren. Der Kongress muss es jetzt verabschieden.
Bob Walters ist CEO von Raketenhypothek, „Buzz“ Roberts ist Präsident und CEO der Nationaler Verband der Kreditgeber für bezahlbaren Wohnraum, und Lisa Rice ist Präsidentin und CEO der Nationale Allianz für faires Wohnen.
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