Pläne für Tausende von erschwinglichen Häusern werden verworfen, da Milliarden von Pfund zur Behebung der Gebäudesicherheitskrise verwendet werden, sagten Bauherren.
Die Clarion Housing Group, Großbritanniens größter Anbieter von bezahlbarem Wohnraum, hat dem Guardian mitgeteilt, dass sie aufgrund der Krise in den nächsten fünf Jahren 1.800 weniger bezahlbare Immobilien bauen wird. Ein anderer großer Anbieter, der nicht genannt werden wollte, sagte, er werde in den nächsten 10 Jahren 2.000 weniger bauen – ein Rückgang von 15 % – wegen der Krise. Die größten Anbieter von billigerem Wohnraum in London haben auch geschätzt, dass sie in den nächsten 14 Jahren 3,6 Milliarden Pfund für Reparaturen nach Grenfell ausgeben müssen, ein Betrag, der mehr als 70.000 neue Wohnungen schaffen könnte.
Die Auswirkungen der Kosten für den Austausch brennbarer Verkleidungen und die Behebung anderer Brandschutzmängel, die in den letzten Jahren an Tausenden von Häusern entdeckt wurden, werden mit Michael Gove, dem Außenminister für Nivellierung, Wohnen und Gemeinden, der unter Druck steht, eine Lösung zu finden, zur Sprache gebracht. auf die sich ausweitende Krise. Der Kanzler, Rishi Sunak, sieht sich in der Ausgabenüberprüfung am 27. Oktober ebenfalls mit Forderungen konfrontiert, den aktuellen Gebäudesicherheitsfonds in Höhe von 5 Mrd. GBP erheblich zu verlängern.
„Wohnungsgesellschaften im ganzen Land lenken ihre Ausgaben auf Feuersanierungsarbeiten und weg vom Bau neuer bezahlbarer Wohnungen“, sagte Rob Lane, Chief Property Officer bei Clarion. „Wir gehen davon aus, dass wir in den nächsten fünf Jahren aufgrund der Sanierungskosten 1.800 weniger bezahlbare Wohnungen bauen werden.“
Private Pächter sehen sich auch immer mehr lähmenden Rechnungen von Bauträgern und Eigentümern gegenüber, um Brandschutzmängel in Wohnungen zu beheben, die nicht durch den 5-Milliarden-Pfund-Gebäudesicherheitsfonds der Regierung abgedeckt sind, der für Gebäude mit einer Höhe von über 18 Metern mit brennbarer Verkleidung gilt.
Letzte Woche gehörte Emilie Boswell (26) zu den Pächtern in einem Block in Leeds, die eine Rechnung über jeweils 101.267 Pfund für die Sanierung ihrer Außenwände erhielten. Das Gebäude ist über 18 Meter hoch und könnte daher noch für eine staatliche Förderung in Frage kommen.
Mieter in einem Block in Salford auch enthüllt wie eine frühere Entscheidung der Regierung, alle ihre Reparaturarbeiten zu finanzieren, rückgängig gemacht wurde, weil nicht alle Arbeiten von ihrem Gebäudesicherheitsfonds gedeckt wurden, so dass sie mit Rechnungen von jeweils 20.000 £ zurückblieben.
Viele Bauherren und Bauherren lehnen Forderungen von Ministern ab, Arbeiten in Millionenhöhe pro Gebäude zu finanzieren. Labour und eine Koalition konservativer Hinterbänke-Rebellen werden Änderungen des Gesetzentwurfs zur Gebäudesicherheit vorlegen, der in der kommenden Sitzung im Unterhaus verabschiedet werden soll. Sie wollen, dass die Minister die Pächter vor Gebäudesicherheitskosten schützen, die sie nicht verschuldet haben.
Die Warnungen vor den Auswirkungen auf den Bau bezahlbarer Häuser kommen inmitten eines chronischen Mangels an billigeren Häusern. In dem erste Hälfte dieses Jahres Wohnungsbaugesellschaften und -räte bauten nur 16.000 Wohnungen, während private Unternehmen 72.000 errichteten. Die Räte warnten letzte Woche, dass sich die Wartelisten für bezahlbaren Wohnraum im nächsten Jahr auf bis zu 2,1 Millionen Haushalte verdoppeln könnten, teilweise aufgrund der Lebenshaltungskostenkrise, die Mietrückstände und Räumungen nach oben treibt.
Lane sagte: „Wir machen große Fortschritte in unserem Gebäudesicherheitsprogramm und tun alles in unserer Macht Stehende, um unsere Pächter vor den damit verbundenen Kosten zu schützen, aber eine Ausweitung der verfügbaren finanziellen Unterstützung würde die Belastung erheblich verringern und es Wohnungsgesellschaften ermöglichen, ihre Budgets umzuschichten und zu vergrößern Lieferung dringend benötigter neuer Wohnungen.“
Tausende neue bezahlbare und soziale Wohnungen für die Bedürftigsten könnten wegen der Krise nicht mehr gebaut werden, sagte Kate Henderson, die Geschäftsführerin der National Housing Federation.
„Wohnungsbaugesellschaften im ganzen Land arbeiten hart daran, ihre Gebäude so schnell wie möglich sicher zu machen“, sagte sie. „Der Mangel an staatlicher Finanzierung für die Sanierung von Sozialwohnungen bedeutet jedoch, dass diese gemeinnützigen Organisationen gezwungen sind, mehr als 10 Milliarden Pfund von den Menschen abzulenken, die sie unterstützen. Es ist nicht richtig, dass die Ärmsten in diesem Land leiden müssen, während diejenigen, die diese Krise verursacht haben – gewinnorientierte Entwickler, die diese Häuser gebaut haben, und Hersteller gefährlicher Verkleidungen – für diese Kosten nicht verantwortlich sind.“
Sie sagte: „Wir fordern die Regierung auf, die gesamten Vorlaufkosten für die Sicherheit von Gebäuden zu finanzieren und dieses Geld von den Verantwortlichen zurückzufordern, sobald die Arbeiten abgeschlossen sind.“
Die Regierung besteht darauf, dass Bauherren die Kosten für Mängel nicht weitergeben, sondern von den verantwortlichen Bauträgern oder Bauherren bezahlen oder zurückerstatten sollten. Dies sei in der Hälfte der Fälle geschehen, in denen private Hochhausblöcke mit einer ähnlichen Aluminium-Verbundverkleidung wie Grenfell gefunden wurden.
Ein Sprecher des Department for Leveling Up, Housing and Communities sagte: „Wir haben über 5 Mrd. Wir helfen auch mehr Menschen auf bezahlbare Weise auf die Wohnleiter zu kommen. Letztes Jahr haben wir 243.000 neue Wohnungen geliefert und investieren 12 Milliarden Pfund, um Gemeinden und Wohnungsbaugesellschaften dabei zu helfen, bezahlbaren Wohnraum bereitzustellen.“