Unter der Leitung der amtierenden Sekretärin Adrianne Todman seit März US-Ministerium für Wohnungsbau und Stadtentwicklung (HUD) konzentriert sich darauf, Initiativen zu starten, um das Wohnungsangebot zu erhöhen, bestehende Regeln zu überprüfen und sicherzustellen, dass die Agentur „das Geld aus der Tür holt“.
„In Economics 101 hätte der Anstieg der Zinssätze mit einem Rückgang der Nachfrage einhergehen müssen“, sagte Todman in einem Interview mit GehäuseDraht diese Woche während der Verband der Hypothekenbanken‘s (MBA) Secondary and Capital Markets Conference. „Aber wir sehen Nachfrage. Wir sehen kein Angebot.“
Todman sagte, der Großteil der Nachfrage stamme von Millennials, die Familien gründen, den Bau eines Eigenheims planen und keine Miete mehr zahlen wollen. Doch auf dem Wohnungsmarkt stehen sie im Wettbewerb mit großen institutionellen Investoren.
„Wenn wir an die großen institutionellen Anleger denken, die Einfamilienhäuser kaufen und verkaufen, wurde eine ganze Menge Angebot aus dem Bestand entfernt. Und das ist keine Kritik, sondern eine Beobachtung“, sagte Todman. „Es gibt eine Reihe von kurzfristigen Mietwohnungen, die auch viele typisch verfügbare Häuser vom Markt genommen haben.“
Todman sagte, dass HUD eine Rolle dabei spielt, den privaten Markt durch seine Programme und Zuschüsse zum Bau von mehr Einsteigerhäusern zu motivieren. Es arbeitet in Partnerschaft mit Bürgermeistern und der US-Finanzministerium. Aber es müsse auch sichergestellt werden, dass Menschen Zugang zu diesen Häusern haben, darunter „eine ganze Generation Schwarzer und Brauner, die völlig ausgeschlossen sind.“
Bevor er zu HUD kam, war Todman CEO des Nationaler Verband der Wohnungsbau- und Sanierungsbeamten (NAHRO) von 2017 bis Juni 2021. Sie fungierte auch als Geschäftsführerin der Wohnungsbehörde des Districts of Columbia (DCHA).
Todman tritt die Nachfolge von Marcia Fudge an, die am 11. März ihren Rücktritt bekannt gab. Fudge ist inzwischen in die Anwaltskanzlei eingetreten Taft als Partner und Vorsitzender der öffentlichen Ordnung.
„Ich habe es schon erwähnt: Ich bin Praktikerin. Ich schaue mir gerne Regeln an und entscheide, welche wirklich sinnvoll sind und welche nur dazu da sind, um Regeln zu sein“, sagte Todman. Sie fügte hinzu, dass sie mit der Biden-Regierung daran arbeite, die Dinge zu rationalisieren und die Regeln entweder „miteinander zu harmonisieren oder einfach aus dem Weg zu räumen“.
Eine der jüngsten Maßnahmen des HUD war die Verdoppelung der Gebühren, die an Dienstleister für übertragbare Hypotheken gezahlt werden, auf 1.800 US-Dollar. Diese staatlich geförderten Darlehen ermöglichen qualifizierten Käufern den Kauf eines Eigenheims, indem sie die Verantwortung für die Hypothekenkonditionen des Verkäufers übernehmen, einschließlich des aktuellen Saldos und des Zinssatzes. Dies kann im gegenwärtigen Umfeld sinnvoll sein, da ein Käufer die Hypothek des Verkäufers in Höhe von 2 bis 4 % übernehmen kann, anstatt eine neue zu 7 % aufzunehmen.
HUD stellt sicher, dass „wir unser Geld rausbekommen“, sagte Todman.
Doch laut Todman besteht das aktuelle Problem darin, dass „wir keine Wohnungsbaustrategie für dieses Land hatten“, was wichtig sei, da der Wohnungsmarkt „eine Achterbahnfahrt“ gewesen sei. Die Verantwortung dafür sollte bei den Ministerien liegen. mit Wohnraum auf ihren Namen“, fügte sie hinzu.
„Eine Wahrheit ist, dass Wohnraum weder demokratisch noch republikanisch ist. Jeder braucht ihn“, sagte Todman. „Es gibt Fragen darüber, wie man das erreicht. Aber letzten Endes glaube ich, dass es mehr Übereinstimmung darüber gibt, was wir an Wohnraum brauchen … und vielleicht Meinungsverschiedenheiten über das Produkt.“
Todman erwähnte die Steuergutschrift für Nachbarschaftshäuser, die die Biden-Regierung während der Rede des Präsidenten zur Lage der Nation im März angekündigt hatte. Der Kredit würde für den „Bau oder die Renovierung bezahlbarer Häuser für Wohneigentümer“ verwendet, was zum Bau oder Erhalt von über 400.000 Starterhäusern führen würde.
Diese Steuergutschrift wäre ein „Mittel, um zu einer besseren Versorgungssituation zu gelangen“, aber wir „können keinen Gesetzentwurf vom Kongress bekommen“, sagte Todman.