Selbst mit einem starken Anstieg der Zinssätze gegen Ende des zweiten Quartals verzeichnete die Rechtstitelversicherungsbranche nach Angaben von ein relativ starkes Geschäftsquartal American Land Title Association Marktanteilsanalyse.
Im zweiten Quartal 2022 verzeichnete ALTA ein Prämienvolumen von 6,21 Milliarden US-Dollar für Titelversicherungen, was nur leicht unter den 6,54 Milliarden US-Dollar des Vorjahres liegt. Insgesamt ging das Titelprämienvolumen in den ersten sechs Monaten des Jahres nur um 0,5 % von 12,22 Milliarden US-Dollar im Jahr 2021 auf 12,16 Milliarden US-Dollar im Jahr 2022 zurück.
„Der Bericht dieses Quartals bekräftigt die Tatsache, dass Immobilien lokal bleiben“, sagte Diane Tomb, CEO von ALTA, in einer Erklärung. „Die Immobilienmärkte in mehreren Bundesstaaten blieben weiterhin stark, während andere Gebiete begannen, sich zurückzuziehen, da die Erschwinglichkeitsbeschränkungen zunehmen und die Federal Reserve die Zinssätze weiter anhebt, um die Inflation zu bekämpfen.“
Die fünf Bundesstaaten mit den größten Titelprämienvolumen waren Texas (969,7 Millionen US-Dollar), Florida (770,1 Millionen US-Dollar), Kalifornien (582,1 Millionen US-Dollar), New York (385,3 Millionen US-Dollar) und Pennsylvania (237,7 Millionen US-Dollar). Dieselben fünf Bundesstaaten belegten im ersten Quartal 2022 die Spitzenplätze.
Texas, Florida und New York verzeichneten alle im Jahresvergleich einen Anstieg des Titelprämienvolumens um 12,6 %, 7,4 % bzw. 17,4 %. Auf der anderen Seite verzeichneten Kalifornien und Pennsylvania beide jährliche Rückgänge des Titelprämienvolumens um 23,0 % bzw. 19,2 %.
Die Gesamtbetriebseinnahmen der Branche gingen im Vergleich zum Vorjahr um 4,2 % zurück, während die Nettobetriebseinnahmen von 593,8 Millionen US-Dollar im zweiten Quartal 2021 auf 562,5 Millionen US-Dollar im zweiten Quartal 2022 zurückgingen. Damit einhergehend sanken die gesamten Betriebsausgaben um 3,5 %, jedoch die Aufwendungen für Verluste und Schadenregulierung stiegen um 4,9 %. In den ersten sechs Monaten des Jahres zahlte die Branche 277,2 Millionen US-Dollar an Forderungen, gegenüber 221,1 Millionen US-Dollar, die im gleichen Zeitraum vor einem Jahr gezahlt wurden.
Top-Versicherer nach Marktanteil für das Quartal enthaltenFirst American Title Insurance Co., mit 21,4 %;Old Republic National Title Insurance Co., mit 14,9 %;Chicago Title Insurance Co.mit 14,3 %; Fidelity National Title Insurance, mit 14,3 %; undStewart Titelgarantie Co.,mit 8,8 %.
Es sollte jedoch beachtet werden, dass Chicago Title Teil von Fidelity ist. Und mit 28,6 % des Marktes war es das größte Unternehmen nach Anteil der im zweiten Quartal 2022 gebuchten Prämien.
Im ersten Quartal des Jahres betrug der Marktanteil von First American 21,5 %, der von Old Republic 15,2 % und der von Stewart 8,9 %. Stewart – das seine Akquisitionstour bis Anfang 2022 fortsetzte – hat versucht, einen Teil der Titelprämie zurückzugewinnen, die es in den letzten Jahren verloren hat. Erst2019Stewarts Marktanteil betrug 10,62 %.
Abgerundet wurden die Top 10 für Q2 2022 Westcor Land Title Insurance Co. mit 4,2 % Marktanteil gut für den sechsten Platz. Titel Ressourcen Garantie Co. hatte 2,7%, WFG National Title Insurance Co. hatte 2,5 % Marktanteil, Doma Title Insurance Co.hielt 1,8 % und First National Title Insurance Co.hatte 0,9 %.
Obwohl die „Big Four“ mit einem gemeinsamen Marktanteil von 73,7 % immer noch die überwältigende Mehrheit des Marktes beherrschen, könnte ihr kollektiver Einfluss nachlassen. Im Jahr 2019 hatten unabhängige Titelversicherer wie Westcor, WFG und andere einen gemeinsamen Marktanteil von knapp 15 %, der im zweiten Quartal 2022 auf 26,3 % gestiegen ist.
Da die Zinssätze auf den höchsten Stand seit 2008 gestiegen sind, verursacht Aktivitäten zum Kauf und Verkauf von Eigenheimen sich noch weiter abschwächen, werden die Aussichten für die zweite Jahreshälfte schwächer.
„Trotz der sich ändernden Bedingungen verstehen Titelexperten die zyklische Natur des Wohnungsmarktes und setzen sich dafür ein, sichere und effiziente Immobilienabschlüsse zu liefern, Eigentumsrechte zu schützen und allen Verbrauchern dabei zu helfen, Wohneigentum zu erlangen“, sagte Tomb.
Darüber hinaus könnte die Titelbranche in Form von Anwaltsgutachten vor einer Herausforderung stehen. Am Wochenende hat Mat Ishbia, der CEO von Vereinigte GroßhandelshypothekAmerikas größter Großhandelskreditgeber, gab bekannt, dass das Unternehmen Anwälte einstellt, um Titel und Abschlussdokumente zu überprüfen.
Im April,Fannie Maekündigte an, dass es „unter bestimmten Umständen“ schriftliche Stellungnahmen eines Anwalts anstelle einer Rechtstitelversicherung akzeptieren werde.
„Die Eigentumsversicherung schützt im Gegensatz zu Alternativen vor versteckten Risiken, die bei der Durchsuchung öffentlicher Aufzeichnungen nicht entdeckt werden können. Beispielsweise besteht ein Kernschutz der Eigentumsversicherung darin, dass sie vor Betrug oder Fälschung im Zusammenhang mit den vom Käufer erworbenen Eigentumsrechten schützt“, sagte Tomb als Antwort auf die Ankündigung von UWM. „Dies wird nicht durch alternative Produkte abgedeckt und ist nur eine von vielen Deckungslücken, die den Verbrauchern große Sorgen bereiten sollten.“
Der Beitrag „Trotz Gegenwind auf dem Markt“ erschien zuerst auf HousingWire.