©Reuters. DATEIFOTO: Ukrainische Flüchtlinge gehen auf den Bahnsteig, nachdem sie mit einem Zug aus Odessa am Bahnhof Przemysl Glowny angekommen sind, nachdem sie vor der russischen Invasion in der Ukraine geflohen sind, in Przemysl, Polen, am 10. April 2022. REUTERS/Leonhard Foeger/Dateifoto
Von Zuzanna Szymanska
BERLIN (Reuters) – Ukrainische Kriegsflüchtlinge wurden in ganz Europa gastfreundlich aufgenommen, aber je länger sie bleiben, desto mehr kann ihre Anwesenheit den Druck auf die Immobilienpreise in Aufnahmeländern wie Deutschland, Polen und der Tschechischen Republik verschärfen.
Mehr als die Hälfte der 4,5 Millionen, die seit der russischen Invasion am 24. Februar das Land verlassen haben, sind in das benachbarte Polen gegangen, das bereits die Heimat der größten ukrainischen Diaspora der Region war.
Marcin Janczuk vom lokalen Immobilienunternehmen Metrohouse Franchise sagte, Polens gewerblicher Wohnungsmarkt müsse sofort um eine halbe Million Wohnungen wachsen, um die Bedürfnisse der bisher angekommenen Flüchtlinge zu befriedigen.
„Wir schätzen, dass die Mietpreise in (Polens) größten Städten derzeit etwa 20 % höher sind als zu Beginn des Jahres“, sagte Janczuk und fügte hinzu, dass der Flüchtlingszustrom nur einer von vielen Gründen für das Wachstum sei.
Die europäischen Nationen unterstützen Kiew größtenteils gegen Moskau und haben sich solidarisch mit den Flüchtlingen gezeigt, indem sie ihnen kostenlose oder billige Unterkünfte in Privathäusern und Notunterkünften verschafft und Hilfe bei Jobs und Schulen versprochen haben. Die meisten sind Frauen, Kinder und ältere Menschen, da Männer unter 60 bleiben, um zu kämpfen.
“Ich erlebe einige nächtliche Wellen der Dankbarkeit dafür, dass ich Peter und Yulia kennengelernt habe”, sagte die Flüchtlingsfrau Yulia Sarycheva, die in der Wohnung einer Familie in Prag Unterschlupf gefunden hatte.
Doch während sich der Krieg hinzieht, ist unklar, wann die Flüchtlinge zurückkehren könnten oder wie ihre Häuser aussehen werden, wenn dies möglich ist, sodass der Bedarf an längerfristigen Wohnungsplänen wächst.
ERINNERUNGEN AN 2015
Sebastian Wunsch vom Wohnungsforschungsinstitut GEWOS sagte, dass die Nachfrage in Deutschland aufgrund des ukrainischen Flüchtlingszustroms um etwa 200.000 bis 400.000 Wohnungen steigen könnte, die meisten davon in bereits überbevölkerten Städten.
Nachdem Deutschland während der Flüchtlingskrise 2015 eine Million Flüchtlinge aufgenommen hatte, stiegen die Neumieten zwischen 2015 und 2018 etwas schneller um 3,5 % im Vergleich zu 2,5 % in den Jahren 2011-2014, sagte er.
Die Zahl der Flüchtlinge, die Deutschland aufgenommen hat, betrug etwa ein Achtzigstel der Bevölkerung, aber Polen hat bereits die 1/15-Schwelle überschritten, während Europa darüber debattiert, wie der Zustrom von Ukrainern gerecht verteilt werden soll.
Die tschechische Regierung schätzt, dass mehr als 300.000 ukrainische Flüchtlinge in das Land mit 10,7 Millionen Einwohnern eingedrungen sind.
Dort berichten Immobilienmakler von einer steigenden Mietnachfrage.
„Das Wachstum ist mehrfach“, sagte Artem Egorov Pozo-Sandoval von der Agentur Chirs.
Obwohl sie den bestehenden Druck auf Hauspreise und Mieten erhöhen, zeigen die Daten, dass Flüchtlinge letztendlich den Volkswirtschaften der Aufnahmeländer zugute kommen, da sie Arbeitskräftemangel beheben, Unternehmen gründen und zu Steuereinnahmen beitragen.