©Reuters. DATEIFOTO: Vor einem Wohnhaus im Viertel Queen Anne in Seattle, Washington, USA, steht am 14. Mai 2021 ein „Zu verkaufen“-Schild. REUTERS/Karen Ducey/File Photo
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(Reuters) – Die Verkäufe von US-Eigenheimen in Vorbesitz werden 2023 für ein zweites Jahr auf den niedrigsten Jahresgesamtwert seit 2012 fallen, als sich der Immobilienmarkt noch langsam von der Subprime-Hypothekenkrise erholte, aber die Verkaufspreise sollten sich halten. Das teilte die National Association of Realtors am Dienstag mit.
Die Verkäufe bestehender Eigenheime, die seit Januar jeden Monat zurückgegangen sind, als die Hypothekenzinsen aufgrund der aggressiven Kampagne der Federal Reserve zur Anhebung der Zinssätze zur Kontrolle der Inflation anstiegen, werden voraussichtlich um weitere 6,8 % auf 4,78 Millionen im Jahr 2023 zurückgehen, so Lawrence Yun. NAR-Chefökonom und Senior Vice President of Research, sagte.
Die Verkäufe bis Oktober dieses Jahres belaufen sich auf knapp 4,4 Millionen, und Yun schätzt, dass die Gesamtzahl im Jahr 2022 5,13 Millionen Einheiten erreichen wird, wenn die Daten für November und Dezember gemeldet werden, was einem Rückgang von mehr als 16 % gegenüber den 6,12 Millionen im Jahr 2021 entspricht. Dieses Jahr war der höchste Gesamtumsatz seit 2006, kurz vor der Finanzkrise.
Die Preise werden weiterhin durch Angebotsengpässe unterstützt und sollten mehr oder weniger unverändert bleiben, wobei der mittlere Transaktionspreis auf 385.800 USD gegenüber 384.500 USD in diesem Jahr geschätzt wird, sagte NAR.
„Die Nachfrage nach Wohnraum übersteigt weiterhin das Angebot“, sagte Yun.
Im Oktober standen 1,22 Millionen bestehende Häuser zum Verkauf, etwa die Hälfte des durchschnittlichen monatlichen Bestands von 2,3 Millionen Einheiten seit 1982.
„Die Hälfte des Landes könnte kleine Preisgewinne verzeichnen, während die andere Hälfte leichte Preisrückgänge verzeichnen könnte“, sagte Yun. „Märkte in Kalifornien könnten jedoch die Ausnahme sein, wobei San Francisco zum Beispiel wahrscheinlich Preisrückgänge von 10–15 % verzeichnen wird.“
Die Hypothekenzinsen, die im Oktober für 30-jährige festverzinsliche Darlehen über 7 % lagen, dürften auf 5,7 % sinken, da die Fed ihre Zinserhöhungskampagne zurücknimmt, prognostizierte Yun. Laut der Mortgage Bankers Association lagen sie Anfang Dezember bei 6,41 %.
Ein zweiter schwächer als erwarteter Wert der US-Verbraucherinflation im November in Folge, der früher am Dienstag gemeldet wurde, wird der Fed voraussichtlich Deckung bieten, um ihr Zinserhöhungstempo auf ihrer geldpolitischen Sitzung in dieser Woche nach vier 75-Basispunkten in Folge auf 50 Basispunkte zu verlangsamen -Punkt steigt.
Yun schätzt auch, dass die Mietinflation im nächsten Jahr nachlassen wird, wobei die Mieten um 5 % steigen werden, verglichen mit 7 % in diesem Jahr.