©Reuters. DATEIFOTO: Zimmerleute arbeiten am Bau neuer Stadthäuser, die sich noch im Bau befinden, während Baumaterialvorräte in Tampa, Florida, USA, am 5. Mai 2021 sehr gefragt sind. REUTERS/Octavio Jones
WASHINGTON (Reuters) – Der US-Wohnungsbau erholte sich im Februar stark, als die Belastung durch das kalte Wetter nachließ, und obwohl die Genehmigungen zurückgingen, blieben sie auf einem höheren Niveau, was darauf hindeutet, dass ein akuter Mangel an Häusern den Wohnungsbau auch bei steigenden Hypothekenzinsen weiterhin stützen wird.
Die Baubeginne stiegen im vergangenen Monat um 6,8 % auf eine saisonbereinigte Jahresrate von 1,769 Millionen Einheiten, teilte das Handelsministerium am Donnerstag mit. Die Daten für Januar wurden von den zuvor gemeldeten 1,638 Millionen Einheiten auf eine Rate von 1,657 Millionen Einheiten nach oben revidiert. Von Reuters befragte Ökonomen hatten einen Anstieg auf 1,690 Millionen Einheiten prognostiziert.
Die Genehmigungen für den zukünftigen Wohnungsbau gingen um 1,9 % auf 1,859 Millionen Einheiten zurück. Sie stiegen im Januar auf ein Niveau, das seit Mai 2006 nicht mehr erreicht wurde.
Obwohl die Hypothekenzinsen steigen, da die Federal Reserve die Geldpolitik strafft, um die hohe Inflation zu bekämpfen, wird der Wohnungsbau wahrscheinlich weiterhin durch einen Mangel an zum Verkauf stehenden Häusern unterstützt. Die US-Notenbank hat am Mittwoch ihren Leitzins um 25 Basispunkte angehoben, die erste Erhöhung seit mehr als drei Jahren. Die Fed legte auch einen aggressiven Plan vor, um die Kreditkosten bis 2023 auf ein restriktives Niveau zu drücken.
Es gibt einen riesigen Rückstand an Häusern, die für den Bau genehmigt wurden und noch nicht begonnen wurden, da die Bauherren mit Engpässen und sehr teuren Materialien zu kämpfen haben. Die National Association of Homebuilders gab am Mittwoch bekannt, dass ihr Maß für das Vertrauen von Einfamilienhausbauern im März auf ein Sechsmonatstief gefallen ist. Sein Maßstab für zukünftige Verkäufe war der niedrigste seit Juni 2020.
„Während die Wohnungsnachfrage durch höhere Hypothekenzinsen negativ beeinflusst werden sollte, sollten Baubeginne durch die große Anzahl neuer Häuser, die verkauft, aber noch nicht begonnen wurden, abgefedert werden“, sagte Isfar Munir, Ökonom bei Citigroup (NYSE:) in New York. “Diese Häuser müssen irgendwann gebaut werden und gelten dann als Baubeginn.”
Baubeginne für Einfamilienhäuser, die den größten Anteil am Wohnungsbau ausmachen, stiegen letzten Monat um 5,7 % auf 1,215 Millionen Einheiten. Der Bau von Einfamilienhäusern nahm im Nordosten, Mittleren Westen und Süden zu, ging aber im Westen zurück.
Die Baugenehmigungen für Einfamilienhäuser gingen um 0,5 % auf 1,207 Millionen Einheiten zurück.
Baubeginne für Wohnprojekte ab fünf Einheiten legten um 0,8 % auf 501.000 zu. Baugenehmigungen für dieses Wohnungssegment gingen um 4,5 % auf 597.000 zurück.
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