US-Hypothekenversicherer (USMI), der Verband, der die führenden privaten Hypothekenversicherungsunternehmen des Landes vertritt, gab am Mittwoch bekannt, dass er Seth Appleton zum derzeitigen Präsidenten ernannt hat Instandhaltungsorganisation für Standards der Hypothekenindustrie (MISMO), als neuer Präsident der USMI. Appleton wird die neue Rolle im Januar 2023 übernehmen.
„Mit seinen profunden Kenntnissen der Hypothekenbranche und seiner nachgewiesenen parteiübergreifenden Interessenvertretung ist Seth die richtige Führungspersönlichkeit, um die Mission der privaten Hypothekenversicherungsbranche voranzutreiben und Erstkäufern von Eigenheimen dabei zu helfen, den amerikanischen Traum vom Eigenheim zu verwirklichen“, sagt USMI-Vorstandsvorsitzender Adolfo Marzol sagte in einer Pressemitteilung.
Appleton, der derzeit als Co-Vorsitzender des Wohnungsrat des überparteilichen Policy Center und war zuvor als Assistant Secretary for Policy Development and Research in den USA tätig Abteilung für Wohnen und Stadtentwicklung (HUD), hat laut einer Pressemitteilung des USMI in der Vergangenheit auf der ganzen Linie gearbeitet, um Ergebnisse zu liefern.
Appleton war auch ein wichtiger Akteur bei der Verabschiedung des Gesetzes zur Wiederzulassung aus der Obama-Ära, das zum ersten Mal seit Jahrzehnten die Wohnungspolitik reformierte und einstimmig vom Kongress verabschiedet wurde.
„Seths vielseitige Erfahrung in leitenden Positionen bei HUD, Ginnie Mae, MISMO und auf dem Capitol Hill stechen hervor. Er weiß, wie man zusammenarbeitet, um Dinge in Washington zu erledigen, und wir freuen uns, seine bewährte Führungsrolle bei USMI einzubringen“, sagte Marzol.
Appleton tritt USMI inmitten weit verbreiteter Turbulenzen auf dem Wohnungsmarkt bei, die durch einen perfekten Sturm aus überdurchschnittlich hohen Hypothekenzinsen, rekordtiefem Wohnungsbestand und hohen Immobilienpreisen verursacht wurden. Die Angst vor einer anhaltenden Rezession hat die Probleme, mit denen die Branche konfrontiert ist, weiter verschärft.
Während 2020 und 2021 für die Branche hervorragende Jahre waren, haben potenzielle Eigenheimkäufer in den letzten Monaten aufgrund gestiegener Kreditzinsen und eines allgegenwärtigen Mangels an Lagerbeständen, die dazu beigetragen haben, die Eigenheimpreise hoch zu halten, weitgehend mit der Beantragung von Hypothekendarlehen zurückgehalten.
Mitte Dezember schwankte der durchschnittliche 30-jährige Festhypothekenzinssatz über 6 %, ein leichter Rückgang im Vergleich zu den Vormonaten, aber immer noch ein deutlicher Anstieg im Vergleich zu den Zinssätzen des letzten Jahres von unter 3 %. Da die Budgets der Käufer von Eigenheimen knapp sind, sind die Hausverkäufe erheblich zurückgegangen, was dazu geführt hat, dass die Gewinne der Wohnungswirtschaft geschrumpft sind. Im Gegenzug kam es in allen Facetten der Branche zu weit verbreiteten Entlassungen und Schließungen.
Mehrere namhafte Interessenvertreter der Branche haben auch FHA-Kommissarin Julia Gordon aufgefordert, die Hypothekenversicherungsprämien zu senken, um die Erschwinglichkeit zu fördern. Der MMI-Fonds der FHA erreichte zum 30. September eine Kapitalreservequote von 11,11 %, eine Steigerung um drei Prozentpunkte gegenüber 2021.
Alle MIP-Kürzungen wären Teil des Haushaltsverfahrens für 2023 im Kongress, und das war für Gordon frustrierend.
„Es ist schwieriger, den MIP für Einfamilienhauskredite zu ändern, als Sie vielleicht denken“, sagte Gordon kürzlich auf der Nationale Wohnungskonferenz.
In öffentlichen Erklärungen hat das USMI die FHA aufgefordert, bei der Preisgestaltung und dem Risikomanagement „einen umsichtigen Ansatz beizubehalten“.
„Die FHA sollte die kurz- und langfristige finanzielle Gesundheit des MMIF schützen und sich positionieren, um den Markt während des Wirtschaftszyklus zu unterstützen“, so die Gruppe sagte Im vergangenen Monat.
In einer Erklärung sagte Appleton, er fühle sich geehrt, „der privaten Hypothekenversicherungsbranche in einer Zeit beizutreten, in der nachhaltige Kredite mit niedrigen Anzahlungen – unterstützt durch privates Kapital – für Kreditnehmer und das gesamte Wohnungsfinanzierungssystem so wichtig sind“.
„Über 37 Millionen Kreditnehmer mit geringer Anzahlung haben durch die Nutzung einer privaten Hypothekenversicherung Zugang zu einer erschwinglichen und nachhaltigen Hypothekenfinanzierung erhalten. Diese Erfolgsbilanz bei der Erfüllung der Bedürfnisse von Kreditnehmern bei gleichzeitiger Reduzierung des Risikos für das Wohnungsfinanzierungssystem ist die Grundlage für eine breite parteiübergreifende Unterstützung für die Rolle privater MI“, sagte Appleton.
„Als USMI-Präsident freue ich mich darauf, den Wert privater MI zu vermitteln, indem sie in den kommenden Jahren Millionen weiterer Familien die Möglichkeit eröffnen, ein Haus zu kaufen, und gleichzeitig Sicherheit und Solidität für das Wohnungsfinanzierungssystem bieten.“