Kreditgeber aus Michigan Vereinigte Großhandelshypothek (UWM) hat ein Baudarlehen eingeführt, das die Kosten für den Bau eines Eigenheims abdeckt und nach Abschluss des Baus in eine dauerhafte Hypothek umgewandelt wird.
Ab dem 1. Februar werden die einmaligen Baudarlehen von UWM für förderfähige 15- und 30-jährige feste konventionelle Darlehen und 7- und 10-jährige variabel verzinsliche Hypotheken (ARMs) verfügbar sein, teilte das Unternehmen am Mittwoch mit.
Das Darlehen deckt eine maximale Bauzeit von 11 Monaten mit einer einmonatigen Änderung ab. Es steht für Investitionen, Erst- und Zweitwohnungskäufe sowie Zins-/Laufzeit-Refinanzierungen zur Verfügung.
„Der optimierte Prozess und das sichere Angebot für Neubaudarlehen mit einmaligem Abschluss sind unübertroffen und werden Makler zu Helden bei Bauherren, Immobilienmaklern und Bauunternehmern machen und ihre Kreditnehmer in ihr Traumhaus bringen“, Mat Ishbia, Präsident und CEO von UWM, sagte in einer Erklärung.
Bei dieser Art von Darlehen sind nur eine Reihe von Abschlusskosten zu zahlen, wodurch die Gesamtgebühren des Darlehensnehmers reduziert werden. Es hat auch einen Zinssatz mit automatischer Änderung, wenn sich der Markt nach Abschluss der Bauarbeiten verbessert, zusammen mit einer Anzahlung, einer vollständigen Kreditauskunft auf Bestellung und einer Genehmigung, so das Unternehmen.
UWM wird es allen beteiligten Parteien ermöglichen, während des gesamten Genehmigungsprozesses Informationen auszutauschen, indem Checklisten für die Projekt- und Bauherrengenehmigungen bereitgestellt werden.
Sobald das Darlehen abgeschlossen ist, behauptet UWM, dass es den Rest des Prozesses abwickeln wird, indem es bei nachfolgenden Ziehungen sowie nachfolgenden Inspektionen in direkter Kommunikation mit dem Bauherrn bleibt, um zu bestätigen, dass das Projekt auf dem richtigen Weg ist.
Das Darlehensprodukt ist das neueste Angebot von UWM, das seine Bemühungen zur Steigerung des Marktanteils in einem margenkomprimierenden Umfeld intensiviert hat.
UWM – das dem Konkurrenten die Ursprungskrone abgenommen hat Raketenhypothek im dritten Quartal dank seiner aggressiven Preisstrategie – hat kürzlich auch einen weiteren großen Schritt getan, um die Preise im Jahr 2023 zu senken.
Der Kreditgeber bietet seinen Maklern maximal 40 Basispunkte pro Kredit mit einem Gesamtzugang von 125 Basispunkten, um Marktanteile zu gewinnen.
Während Hypothekenanwälte sagten, dass die „Control your Price“-Initiative die rechtliche Grenze nicht eindeutig zu überschreiten scheint, äußerten sie Bedenken hinsichtlich der Einhaltung – einschließlich der Regeln, die die Vergütung von Kreditsachbearbeitern regeln; faire Kreditvergabe; und unfaire, irreführende und missbräuchliche Handlungen. Diese Compliance-Bereiche fallen unter das Dach von Regulierungsbehörden wie z Amt für finanziellen Verbraucherschutz (CFPB) und den USA Abteilung für Wohnen und Stadtentwicklung (HUD), laut Anwälten.
Der stellvertretende General Counsel und Chief Compliance Officer von UWM sagte, es gebe „keine besonderen regulatorischen Risiken bei diesem Programm“.
UWM, das im dritten Quartal 33,5 Milliarden US-Dollar aufbrachte, startete vorübergehende 2-1- und 1-0-Rückkäufe, bevor es auf Jumbo-Darlehen ausgeweitet wurde, und kündigte kürzlich eine Pauschalgebühr von 37,35 US-Dollar für Kreditauskünfte an.