Vereinigte Großhandelshypothek (UWM), der landesweit größte Großhandelskreditgeber, gab am Mittwoch bekannt, dass er persönliche oder geschäftliche Kontoauszüge in Kreditanträgen von selbstständigen Kreditnehmern akzeptieren wird.
Der Schritt kommt, da steigende Zinssätze die Flut von Refinanzierungen verlangsamen, das Kreditvergabevolumen der Kreditgeber verringern und Unternehmen sich darauf vorbereiten, ihre nicht qualifizierten Hypothekenprodukte (Non-QM) aufzustocken.
Laut UWM können nur selbstständige Kreditnehmer anstelle von Einkommensdokumenten oder Steuerbescheinigungen Kontoauszüge senden, um sich für einen Kredit zu qualifizieren. Die Produkt ist für Darlehen bis zu 3 Millionen US-Dollar und bis zu 90 % Beleihungswert verfügbar. Es wird keine Hypothekenversicherung benötigt.
Das Unternehmen sagte in einer Erklärung, dass das Produkt „unabhängigen Hypothekenmaklern einen weiteren Wettbewerbsvorteil verschaffen wird, wenn es um die Zusammenarbeit mit Nicht-W2-Kreditnehmern geht“.
UWM gab außerdem bekannt, dass es seine kostenlosen Schätzungen für Primärkäufe bis Ende April verlängert. Im Januar kündigte das Unternehmen einen Kredit von bis zu 600 US-Dollar für die Bewertungskosten des Kreditnehmers für die nächsten zwei Monate an.
Es wird erwartet, dass der Nicht-QM-Sektor in einer Landschaft mit höheren Zinssätzen durchstarten wird, wenn Kreditgeber versuchen, Kreditnehmer außerhalb zu erreichen Fannie Mae und Freddy MacKreditboxen von .
Warum Kreditgeber jetzt und nicht später über Non-QM nachdenken sollten
Die Agenturzinsen steigen und das Refinanzierungsvolumen ist rückläufig. Originatoren, die 2021 ihr bestes Jahr hatten, müssen 2022 etwas anderes einsetzen, um diesen Verlust auszugleichen, und Non-QM kann die Antwort sein.
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Selbständige Kreditnehmer und solche, die in der Gig Economy arbeiten, brauchen ein Zuhause. Aber die aktuellen staatlich geförderten Unternehmensrichtlinien erschweren es diesen Kreditnehmern, die kein herkömmliches Gehalt haben, sich für staatlich unterstützte Kredite zu qualifizieren.
„Wir werden einen Anstieg bei einigen der Nicht-QM-Kredite sehen. Ich glaube nicht, dass es jemals ein bedeutender Brocken sein wird. Aber Sie müssen in der Lage sein, all diese Kunden zu bedienen“, sagt Bob Broeksmit, Verband der Hypothekenbanken‘s President und CEO, sagte am Mittwochmorgen während der ICE Experience Conference in Las Vegas.
Einige Kreditgeber beobachten jedoch genau regulatorische Änderungen, die den Nicht-QM-Markt dämpfen könnten, indem sie den Pool von Krediten erweitern, die den QM-Status erhalten können.
Die Amt für finanziellen VerbraucherschutzDie neue General QM Final Rule ersetzte die Grenze von 43 % für das Verhältnis von Schulden zu Einkommen zugunsten flexiblerer Preisrichtlinien, ermöglichte Jumbo-Darlehen den QM-Status und bot zusätzliche Möglichkeiten zur Überprüfung von Einkommen oder Vermögen. Die neue Regel soll am 1. Oktober 2022 umgesetzt werden.
Die Nachricht, dass UWM Kontoauszugsdarlehen für selbstständige Kreditnehmer einführt, erschien zuerst auf HousingWire.