Vereinigte Großhandelshypothek (UWM), der landesweit größte Großhandelskreditgeber, kündigte am Mittwoch ein neues Produkt an, das Kreditnehmer für Anlageimmobilien auf der Grundlage der monatlichen Mieteinnahmen und nicht ihres aktuellen Einkommens qualifiziert.
Dies ist das zweite neue Nicht-QM-Produkt, das der in Pontiac ansässige Kreditgeber diesen Monat auf den Markt gebracht hat – der Großhandelskreditgeber stellte auch ein Bankauszugs-Darlehensprodukt für selbstständige Kreditnehmer vor.
Steigende Zinssätze, die bereits im mittleren Bereich von 4 % liegen, haben die Refinanzierungen dramatisch verlangsamt und die Originatoren gezwungen, sich nach anderen Produkten umzusehen, die Kaufkäufer oder diejenigen mit Eigenkapital in ihren bestehenden Häusern anlocken.
Laut UWM ist das Produkt namens Investor Flex eine 30-jährige Darlehensoption mit festem Debt-Service Coverage Ratio (DSCR) für Immobilieninvestoren. Es ist für Kauf- und Refinanzierungsdarlehen von bis zu 2 Millionen US-Dollar erhältlich und kann zur Finanzierung von bis zu 20 Immobilien verwendet werden.
„Es wird auch für kurzfristige Mietobjekte angeboten, wodurch Makler ein weiteres wettbewerbsfähiges Verkaufsargument erhalten, wenn sie Immobilieninvestoren ansprechen“, sagte das Unternehmen in einer Erklärung am Mittwoch.
Das neue Produkt richtet sich an Immobilieninvestoren, eine Gruppe, die laut dem im dritten Quartal 2021 16,4 % aller Hausverkäufe ausmachte RealtyTrac Investor-Kaufbericht.
Investoren zahlten einen durchschnittlichen Kaufpreis von 245.000 $ für Fix-and-Flip- und Langzeitmietobjekte, verglichen mit einem durchschnittlichen Preis von 302.000 $ für alle Hauskäufe. Aber die meisten zahlen bar: 79 % aller Anlegerkäufe waren im dritten Quartal 2021 Barverkäufe.
„Steigende Immobilienpreise und Inflation erschweren es Investoren, ihre Renditeziele (ROI) zu erreichen, aber sie machen es für den Durchschnittsverbraucher noch schwieriger, sich den Kauf einer Immobilie zu leisten“, sagte Rick Sharga, Executive Vice President bei RealtyTrac in einer Stellungnahme.
Er fügte hinzu: „Auch wenn die Gewinnspannen der Anleger möglicherweise zurückgehen, ist es möglich, dass der Anteil der Anleger an den Käufen in den nächsten Quartalen weiter steigen wird.“
Der Beitrag UWM richtet sich mit einem neuen Kreditprodukt an Immobilieninvestoren und erschien zuerst auf HousingWire.